房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)應(yīng)走出誤區(qū)

　　截止到現(xiàn)在，我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)已經(jīng)發(fā)展了10余載，從1993年建立房地產(chǎn)估價(jià)資格師以后，從最初的140人發(fā)展到現(xiàn)在的3萬(wàn)多人，10多年的歷程中，房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)初步形成了自己的專(zhuān)業(yè)制度和規(guī)范，實(shí)現(xiàn)了職能和服務(wù)范圍的轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)評(píng)估作為新興的行業(yè)，在繁榮房地產(chǎn)、防范房地產(chǎn)之間的矛盾等多方面發(fā)揮重要的作用。

　　但是，目前評(píng)估行業(yè)中也存在一些問(wèn)題，尤其對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估中的靈魂人物――估價(jià)師的培訓(xùn)方面還存在不完善的地方，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)估價(jià)師行業(yè)面臨的現(xiàn)狀并不樂(lè)觀(guān)，尤其是如何培養(yǎng)合格、專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估師，更是面臨巨大挑戰(zhàn)。有關(guān)老師分析認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)主要存在三個(gè)方面的誤區(qū)：

　　首先，從估價(jià)技術(shù)來(lái)看，無(wú)論是《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，還是《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》所推薦的方法，都可以看出中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)方法體系受英國(guó)體系的影響比較大，注重經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，對(duì)估價(jià)師認(rèn)證的層面往往是比較淺層次的考核，至于他們對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)的具體操作，就要看他們的“造詣”如何了。

　　“由于缺乏強(qiáng)有力的技術(shù)體系支撐，一定程度上致使中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)‘顧問(wèn)’、‘咨詢(xún)’能力相對(duì)不足，時(shí)至今日，一些估價(jià)機(jī)構(gòu)仍然難以擺脫‘算價(jià)’的低水平技術(shù)階段。這都使得不良分子有機(jī)可乘，打著估價(jià)、管理的旗號(hào)進(jìn)行暗箱操作，用含糊其辭的語(yǔ)句將估價(jià)的精髓搪塞過(guò)去?！痹谧罱靼才e行的“2005國(guó)際房地產(chǎn)評(píng)估論壇”上，清華大學(xué)土木水利學(xué)院的張謙謙說(shuō)。

　　其次，對(duì)估價(jià)師的管理還欠完善。主要表現(xiàn)在：缺乏估價(jià)師分類(lèi)分級(jí)管理，不易對(duì)估價(jià)水平、估價(jià)經(jīng)驗(yàn)作出更詳細(xì)的分辨;缺乏規(guī)范的估價(jià)人員崗前培訓(xùn)和上崗后繼續(xù)教育，不能進(jìn)行制度化的繼續(xù)教育管理辦法，估價(jià)師的自身素質(zhì)就不能得到有效保障。

　　第三，對(duì)估價(jià)師培訓(xùn)中道德教育的薄弱環(huán)節(jié)也在一定程度上制約著估價(jià)業(yè)的發(fā)展。有關(guān)老師介紹，目前我國(guó)的估價(jià)培訓(xùn)一般是短期的而不是長(zhǎng)期貫穿始終的，估價(jià)人員在拿到資格證明以后就完事大吉了，以為拿到了長(zhǎng)期“綠卡”，對(duì)自身要求也就從此放寬，由此產(chǎn)生了諸多問(wèn)題。

　　張謙謙認(rèn)為，這樣做無(wú)疑是“自掘墳?zāi)埂钡男袨椤Ｒ驗(yàn)楣纼r(jià)行業(yè)是一個(gè)朝陽(yáng)行業(yè)，估價(jià)師目前的行為在很大程度上決定著該行業(yè)的后繼發(fā)展。就像IT行業(yè)一樣，行業(yè)的紅火發(fā)展吸引了大量良莠不齊的人員來(lái)跟一杯羹，其最終結(jié)果導(dǎo)致的是行業(yè)的重新洗牌和泡沫的破滅。

　　針對(duì)上述問(wèn)題，有關(guān)老師呼吁，中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估師培訓(xùn)應(yīng)當(dāng)從國(guó)情和行業(yè)實(shí)際出發(fā)，多方借鑒行業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家和相對(duì)完善的行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，規(guī)范市場(chǎng)管理，對(duì)估價(jià)師的培訓(xùn)落到實(shí)處，以期針針見(jiàn)血，實(shí)實(shí)見(jiàn)效。

　　張謙謙認(rèn)為，到目前為止，估價(jià)師在估價(jià)活動(dòng)中已被認(rèn)為有過(guò)錯(cuò)者，未聞?dòng)惺艿叫袠I(yè)處罰的消息，這與美國(guó)、英國(guó)的監(jiān)管制度形成巨大反差。估價(jià)人員有過(guò)錯(cuò)而不追究，這是對(duì)估價(jià)人員的違章違紀(jì)行為的放縱，是對(duì)估價(jià)人員正常估價(jià)行為的蔑視，因此，應(yīng)該加強(qiáng)法制建設(shè)，實(shí)現(xiàn)行業(yè)管理的法制化和規(guī)范化，估價(jià)師的資格認(rèn)證不應(yīng)僅僅是培訓(xùn)結(jié)束的一個(gè)“結(jié)業(yè)證書(shū)”――只要通過(guò)了就可以成為合格的估價(jià)師，而應(yīng)該是一個(gè)長(zhǎng)期的監(jiān)督機(jī)制，伴隨估價(jià)師職業(yè)生涯的全過(guò)程。

　　另外，現(xiàn)有的房地產(chǎn)估價(jià)人員的職業(yè)再教育和培訓(xùn)工作還相當(dāng)薄弱、滯后，需要進(jìn)一步加強(qiáng)，在這一方面，各級(jí)政府部門(mén)和房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì)應(yīng)利用自身?xiàng)l件優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮積極的組織、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)作用，使得房地產(chǎn)估價(jià)人員的職業(yè)再教育和培訓(xùn)工作科學(xué)化、規(guī)范化和正?；?。

　　張謙謙呼吁，要借鑒美國(guó)等國(guó)家管理經(jīng)驗(yàn)，盡快將房地產(chǎn)估價(jià)師分等定級(jí)(資深與非資深)，以根據(jù)估價(jià)師執(zhí)業(yè)能力的差異、估價(jià)經(jīng)驗(yàn)的不同等情況，確定相應(yīng)的執(zhí)業(yè)范圍和執(zhí)業(yè)要求，確保估價(jià)師盡其能而不超其能。資深與非資深也不是一成不變，非資深估價(jià)師業(yè)績(jī)突出，可成為資深估價(jià)師;資深估價(jià)師如出現(xiàn)質(zhì)量事故、職業(yè)道德等問(wèn)題，要降為非資深估價(jià)師，甚至取消估價(jià)師資格。

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