2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》精選試題3

　　(一)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)，有許多地區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，銀行資金融通量過(guò)大，引起政府等相關(guān)部門(mén)的強(qiáng)烈關(guān)注。房地產(chǎn)投資是否過(guò)熱，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否存在泡沫，是否應(yīng)該由政府加強(qiáng)宏X見(jiàn)調(diào)控，并通過(guò)一些強(qiáng)制手段和措施，來(lái)正確引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、正確發(fā)展，一時(shí)成為業(yè)界討論的焦點(diǎn)。

　　1.風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于房地產(chǎn)投資者行為的影響：首先是令投資者根據(jù)投資風(fēng)險(xiǎn)大小確定其合理的( 　)。

　　A.投資規(guī)模

　　B.投資方向

　　C.投資回收期限

　　D.投資收益水平

　　2.從房地產(chǎn)投資的角度講，風(fēng)險(xiǎn)可以定義為( 　)。

　　A.投入資本的危險(xiǎn)性

　　B.投入資本的損失的可能性

　　C.投入資本的不安全性

　　D.預(yù)期收益未達(dá)到的損失的可能性

　　3.所謂比較風(fēng)險(xiǎn)，即( 　)。

　　A.周期風(fēng)險(xiǎn)

　　B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

　　C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　D.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

　　4.確定合適的折現(xiàn)率的理想方法，常被推崇為是采用( 　)加適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。

　　A.邊際成本www.ExamW.CoM

　　B.機(jī)會(huì)成本

　　C.變動(dòng)成本

　　D.固定成本

　　5.個(gè)別房地產(chǎn)發(fā)展商不履行正常的開(kāi)發(fā)建設(shè)審批程序而導(dǎo)致工程停工，這是一種( 　)風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.政策

　　B.政治

　　C.市場(chǎng)供求

　　D.或然損失

　　答案：1.D 2.BD 3.D 4.B 5.B

　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資一商場(chǎng)，初期投資為480萬(wàn)元，年凈收益為150萬(wàn)元，投資一寫(xiě)字樓，初期投資為400萬(wàn)元，年凈收益為130萬(wàn)元，投資一飯店，初期投資為610萬(wàn)元，年凈收益為170萬(wàn)元。三項(xiàng)目建成后6年脫手，年平均通貨膨脹率為5%，基準(zhǔn)收益率為9%.

　　1.該公司最有利的投資項(xiàng)目為( 　)。

　　A.商場(chǎng)

　　B.飯店

　　C.寫(xiě)字樓

　　D.三者同樣

　　2.該公司開(kāi)發(fā)此項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)為( 　)。

　　A.市場(chǎng)變化

　　B.經(jīng)濟(jì)景氣

　　C.利率變化

　　D.管理水平

　　3.該公司進(jìn)行方案選擇時(shí)，可采用的選擇方法為( 　)。

　　A.差額法

　　B.內(nèi)部收益法

　　C.凈現(xiàn)值法

　　D.追加投資收益率法

　　E.綜合比較法

　　4.該項(xiàng)目投資第六年來(lái)的稅前凈現(xiàn)金流量為( 　)萬(wàn)元。

　　A.123

　　B.142

　　C.157

　　D.168來(lái)自www.Examw.com

　　5.該公司針對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)可采用的防范措施有( 　)。

　　A.擔(dān)保

　　B.改變投資形式

　　C.通過(guò)自身努力解決

　　D.采用多種經(jīng)營(yíng)以分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：1.A 2.AD 3.BCD 4.B 5.ACD

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