2013年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理預(yù)測題及答案1

　　單項選擇題

　　1、 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于( C )。

　　A.第一產(chǎn)業(yè) B.第二產(chǎn)業(yè) C.第三產(chǎn)業(yè) D.新興產(chǎn)業(yè)

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得( A )土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

　　A.國有 B.外企 C.私有 D.社會

　　3、中國傳統(tǒng)的城市住房制度是一種以國家統(tǒng)包、無償分配、低租金、無限期使用為特點的( B )住房制度。

　　A.實物補貼性 B.實物福利性 C.低租福利性

　　D.貨幣補貼性 E.低租補貼性

　　4、1994年7月5日全國人大常委會通過了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，該法明確規(guī)定“國家依法實行國有土地(D )使用制度?！?/p>

　　A.無償、無限期 B.有償、無限期 C.無償、有限期 D.有償、有限期

　　5、“為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)利，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”的法規(guī)是(B )。

　　A.《城市規(guī)劃法》 B.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　C.《土地管理法》 D.《房地測量規(guī)范》

　　6、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的租售之前進行估價，以確定其最可能實現(xiàn)的租金或售價水平，是房地產(chǎn)開發(fā)過程中(C )的主要工作內(nèi)容。

　　A 會計師 B 經(jīng)濟師 C 估價師 D 工程師

　　7、某城市地鐵線的建設(shè)，使沿線房地產(chǎn)大大增值，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的( D )性。

　　A適應(yīng)性 B位置固定性 C政策影響性 D相互影響性

　　8、房地產(chǎn)的(B )是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。

　　A適應(yīng)性 B位置的固定性

　　C 對專業(yè)管理的依賴性 D相互之間的影響性

　　二、多項選擇題

　　1、房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對( ABD )都具有吸引力。

　　A.置業(yè)投資者 B.開發(fā)商 C.承包商 D.租客

　　2、房地產(chǎn)的( AC )性，決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場.

　　A不可移動性 B 適應(yīng)性

　　C 各異性 D相互影響性

　　3、房地產(chǎn)投資也有缺點，這些缺點表現(xiàn)在( ABCD )

　　A變現(xiàn)性差 B投資額巨大

　　C投資回收周期長 D需要專門的知識和經(jīng)驗

　　E具有過人的膽量和風(fēng)險承擔(dān)精神。

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