2013年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理預測題及答案2

　　一.單選題：

　　1.以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資,這種估算方法是(　)

　　A單元估算法

　　B單位指標估算法

　　C工程量近似匡算法

　　D概算指標法

　　標準答案：a

　　解析：以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資這種估算方法為單元估算法。

　　2.土地出讓地價款構(gòu)成中不包括(　　　)

　　A土地出讓金

　　B征地管理費

　　C拆遷補償費

　　D城市基礎設施建設費

　　標準答案：b

　　解析：土地出讓地價款由土地出讓金、拆遷補償費和城市基礎設施建設費構(gòu)成。

　　3.下列不屬于基本報表的是(　　)

　　A資金來源與運用表

　　B經(jīng)營成本估算表

　　C資產(chǎn)負債表

　　D損益表

　　標準答案：b

　　解析：經(jīng)營成本估算表屬于輔助報表。

　　4.下列關(guān)于資產(chǎn)負債表不正確的是( )

　　A資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益的情況。

　　B資產(chǎn)負債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況。

　　C在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，不需要編制資產(chǎn)負債表。

　　D編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表，以計算資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務狀況和清償能力的指標。

　　標準答案：b

　　解析：資金來源與運用表反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況。

　　二.多選題：

　　1.一般情況下，規(guī)劃設計費為建安工程費的(　　)左右，可行性研究費占項目總投資的(　　)，水文、地質(zhì)勘探所需的費用可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標準估算，一般為設計概算的(　　)左右，管理費可按項目總投資的(　　)估算

　　A　1%一3%　　　B　3%　　　　C　0.5%　　　　　D　3%一5%

　　標準答案：A, B, C, D

　　解析：一般情況下，規(guī)劃設計費為建安工程費的3%左右，可行性研究費占項目總投資的1%一3%，水文、地質(zhì)勘探所需的費用可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標準估算，一般為設計概算的0.5%左右，管理費可按項目總投資的3%一5%估算

　　2.房屋開發(fā)費包括(　　)。

　　A規(guī)劃設計費

　　B建筑安裝工程費

　　C公共配套設施建設費

　　D基礎設施建設費

　　標準答案：B, C, D

　　解析：規(guī)劃設計費前期費用。

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價報表分為(　　)

　　A財務報表

　　B經(jīng)營報表

　　C輔助報表

　　D基本報表

　　標準答案：C, D

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價報表包括基本報表和輔助報表

　　4.房地產(chǎn)投資項目中的現(xiàn)金流量分析，一般要從(　　)方面，對反映項目的經(jīng)濟效益的財務內(nèi)部收益率等技術(shù)經(jīng)濟指標進行分析測算。

　　A銷售收入

　　B全投資

　　C資本金

　　D租售期

　　標準答案：B, C

　　解析：還包括投資者各方面的資金。

　　5.在評估報告中，項目經(jīng)濟效益評價一般包括( )。

　　A現(xiàn)金流量分析

　　B資金來源與運用表

　　C貸款償還分析

　　D盈虧平衡分析

　　標準答案：A, B, C

　　解析：一般包括現(xiàn)金流量分析、資金來源與運用表與貸款償還分析。盈虧分析為風險分析。

　　查看更多：房估師課程  房估師課程輔導報名  在職碩士課程

　　編輯推薦：

　　2013年房地產(chǎn)估價師vip套餐搶先報名，不過免費重學

　　2013年房地產(chǎn)估價師精品vip套餐震撼推出，終身免費重學

　　2013年房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總

　　房地產(chǎn)估價師考試備考經(jīng)驗心得

　　2013年房地產(chǎn)估價師考試報考指南