2013年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理預(yù)測題及答案3

　　多選題:

　　1、 長期投資的特點包括( )。

　　A.投資回收期長B.投資資金周轉(zhuǎn)快C.短期變現(xiàn)能力較差D.風(fēng)險較小E.長期盈利較強

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, e

　　2、 間接投資的主要特點包括( )。

　　A.資金所有者和資金使用者為同一個人或機構(gòu)B.資金所有者和資金使用者分離C.在資產(chǎn)的經(jīng)營管理上不直接體現(xiàn)投資人的意志D.實施全過程的管理E.不能直接干預(yù)和有效控制其投資資金的運用狀況

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, e

　　3、 下列投資中屬于金融投資的有( )。

　　A.股票B.保險C.彩票投資D.貨幣市場的存款E.流動資產(chǎn)投資

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

　　4、 投資的作用(　)。

　　A.投資是一個國家經(jīng)濟增長的基本推動力B.投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)C.投資可以促進人民生活水平提高D.投資有利于國家的社會穩(wěn)定和國際交往E.投資可以抑制通貨膨脹

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

　　5、 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命和自然壽命的說法中，正確的有(　)。

　　A.房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命B.自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長C.如果房地產(chǎn)維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與使用性質(zhì)無關(guān)E.對于收益性房地產(chǎn)來說，經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, e

　　6、 下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有( )。

　　A.能為投資者帶來經(jīng)營性的收入現(xiàn)金流B.分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營模式C.適合于長期投資D.常在機構(gòu)投資者之間進行交易E.位置對其有著特殊的重要性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d, e

　　判斷題:

　　7、 金融投資與實物投資的主要區(qū)別在于，前者以最終獲得金融資產(chǎn)為目的，后者通過投資間接得到社會積累。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解　　析：實物投資通過投資直接實現(xiàn)社會積累。

　　8、 短期投資和長期投資在任何條件下均可相互轉(zhuǎn)化。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解　　析：在一定條件下，短期投資和長期投資可以相互轉(zhuǎn)化。

　　9、 房地產(chǎn)業(yè)的中介服務(wù)和物業(yè)管理活動等也涉及投資行為，應(yīng)屬于房地產(chǎn)投資研究的范疇。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解　　析：房地產(chǎn)業(yè)的中介服務(wù)和物業(yè)管理活動等雖然也涉及投資行為，但通常不屬于房地產(chǎn)投資研究的范疇。

　　10、 工業(yè)物業(yè)投資只有開發(fā)―出售市場。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解　　析：工業(yè)物業(yè)投資既有開發(fā)―出售市場，也有開發(fā)―持有出租經(jīng)營市場。

　　11、 現(xiàn)代企業(yè)運營的潮流和趨勢是將有限的資金集中用于生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)節(jié)而不是用于購置工業(yè)物業(yè)。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　12、 特殊物業(yè)投資一般屬于短期投資。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解　　析：特殊物業(yè)的市場交易很少，多屬長期投資

　　13、一宗房地產(chǎn)投資價值的高低，不僅受其當(dāng)前租金或價格水平的影響，而且與其所處區(qū)域的物業(yè)整體升值潛力及影響這種升值潛力的社會經(jīng)濟和環(huán)境等因素密切相關(guān)。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　14、城市快速軌道交通線的建設(shè)，使沿線房地產(chǎn)資產(chǎn)由于出租率和租金水平的上升而大幅升值是由于房地產(chǎn)投資存在效益外溢和轉(zhuǎn)移的特性。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　15 不論房地產(chǎn)的維護狀況是否良好，其較長的自然壽命只能使投資者從一宗置業(yè)投資中獲取一個經(jīng)濟壽命。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解　　析：如果房地產(chǎn)的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以使投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命。

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