2013年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理預(yù)測題及答案4

　　一、單選題:

　　1、 進行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資，屬于( )。A.商品房建設(shè)投資B.土地開發(fā)投資C.其他投資D.生產(chǎn)性投資

　　標準答案：b

　　2、 房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于( )。

　　A.長期投資B.中長期投資C.中短期投資D.置業(yè)投資

　　標準答案：c

　　3、 下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是( )。

　　A.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券、股票B.購買房地產(chǎn)投資信托基金C.購買住房抵押支持證券D.購買一座正在運營的高爾夫球場

　　標準答案：d

　　4、 購買住房抵押支持證券的個人和機構(gòu)，屬于( )。

　　A.房地產(chǎn)間接投資者B.房地產(chǎn)置業(yè)投資者C.房地產(chǎn)開發(fā)投資者D.房地產(chǎn)直接投資者

　　標準答案：a

　　5、 所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構(gòu)所持有的( )債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)債券B.個人住房抵押貸款C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款D.金融機構(gòu)長期融資

　　標準答案：b

　　6、 投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的，是為了( )。

　　A.獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽B.抵御通貨膨脹的影響C.實現(xiàn)其財富價值的最大化D.降低其投資組合的總體風(fēng)險

　　標準答案：c

　　7、 房地產(chǎn)投資的( )特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

　　A.相對較高的收益水平B.易于獲得金融機構(gòu)的支持C.能抵消通貨膨脹的影響D.提高投資者的資信等級

　　標準答案：c

　　8、 甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預(yù)計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預(yù)計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是( )。(2005年試題)A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大C.甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險相同D.無法判斷

　　標準答案：b

　　二、多選題:

　　9、 房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是( )。

　　A.賺取開發(fā)利潤B.滿足自身生活居住的需要C.將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者以獲取出租收入D.滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營的需要E.參與房地產(chǎn)間接投資

　　標準答案：b, c, d

　　10、房地產(chǎn)間接投資包括( )。

　　A.投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票B.在建工程C.投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券D.投資房地產(chǎn)投資信托基金E.購買住房抵押支持證券

　　標準答案：a, c, d, e

　　11、在不確定性情況下，估計未來投資收益，可選用的決策方法有( )。

　　A.小中取大法B.大中取小法C.大中取大法D.小中取小法E.最小最大后悔值法

　　標準答案：a, c, e

　　12、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在( )。

　　A.投入資金的安全性B.期望收益的可靠性C.投資項目的變現(xiàn)性D.宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定性E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　標準答案：a, b, c, e

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