房地產(chǎn)估價師考試試題：理論與方法必做題及答案一

　　單項選擇題

　　1.下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是(　)。

　　A.交通　　B.用途　　C.環(huán)境　　D.樓層

　　2.某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%。假設該住宅樓的總價為2000萬元，平均單價為5000元/m2，樓面地價為1200元/m2，則該宗土地的總價為(　)萬元。

　　A.96　　B.192　　C.240　　D.480

　　3.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為(　)元/m2。

　　A.3000　　B.3277　　C.3295　　D.3599

　　4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為(　)。

　　A.036　　B.122　　C.2.78　　D.325

　　5.下列關于比準價格、積算價格和收益價格關系的表述中，正確的是(　)。

　　A.在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格

　　B.在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格

　　C.在房地產(chǎn)市場不景氣時，積算價格(未扣除經(jīng)濟折舊)大大高于比準價格或收益價格

　　D.比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價

　　6.某房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為4000元/m2，預計從期房達到現(xiàn)房的兩年時間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/m2(年末收取)，出租運營費用為每年50元/m2。假設折現(xiàn)率為5%，風險補償為200元/m2，則該房地產(chǎn)的期房價格為(　)元/m2。(建設工程教育網(wǎng)提供)

　　A.3300　　B.3324　　C.3335　　D.3573

　　7.某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800m2，容積率為0.8，對應的土地單價為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2，則理論上應補地價的數(shù)額為(　)萬元。

　　A.93.75　 　B.115

　　C.293.75　　D.315

　　8.房地產(chǎn)估價的技術性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在(　)下的估價結果具有近似性。

　　A.同一估價原則、同一估價時點

　　B.同一估價目的、同一估價方法

　　C.同一估價目的、同一估價時點

　　D.同一估價原則、同一估價目的

　　9.某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2;建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m2;市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置價格低(　)元/m2。

　　A.200　　B.300　　C.700　　D.1000

　　10.某宗地的面積為1000m2：采用市場法進行評估。通過三宗可比實例求出的比準價格分別為2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果賦予這三個價格的權重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權算術平均法得到的比準價格為(　)元/m2。

　　A.2160　　B.2175　　C.2181　　D.2205

　　答案：1.B.2.D.3.C.4.C.5.C.6.C.7.D.8.C.9.B.10.C.

　　查看更多：房估師課程  房估師課程輔導報名  在職碩士課程

　　編輯推薦：

　　2013年房地產(chǎn)估價師vip套餐搶先報名，不過免費重學

　　2013年房地產(chǎn)估價師精品vip套餐震撼推出，終身免費重學

　　2013年房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總

　　房地產(chǎn)估價師考試備考經(jīng)驗心得

　　2013年房地產(chǎn)估價師考試報考指南