2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理預(yù)測(cè)題及答案6

　　問(wèn)答題

　　1、何謂房地產(chǎn)泡沫，產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因有哪些?

　　答題要點(diǎn)：房地產(chǎn)泡沫是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與價(jià)值產(chǎn)生嚴(yán)重背離，脫離了實(shí)際使用者支撐而持續(xù)上漲的過(guò)程及狀態(tài)。

　　成因：(1)、土地的有限性和稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。

　　(2)、投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的誘因。

　　(3)、金融機(jī)構(gòu)過(guò)渡放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的助燃劑。

　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的規(guī)劃管理的具體內(nèi)容。

　　答題要點(diǎn):

　　(1)、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址定點(diǎn)審批階段：取得《選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)》;

　　(2)、申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》階段，規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限;

　　(3)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條例審批階段：下達(dá)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》;

　　(4)、設(shè)計(jì)方案的審批階段：取得城市規(guī)劃管理部門(mén)簽發(fā)的《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批通知書(shū)》;

　　(5)、申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：作為允許進(jìn)行開(kāi)放的正式執(zhí)照;

　　(6)、竣工驗(yàn)收階段：?jiǎn)雾?xiàng)工程取得竣工證，整體工程，綜合驗(yàn)收簽竣工報(bào)告;

　　3、簡(jiǎn)述住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)

　　答題要點(diǎn)：(1)、市場(chǎng)潛力巨大。 (2)、開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)減小。

　　(3)、多元化的市場(chǎng)需求。 (4)、對(duì)開(kāi)發(fā)商投資能力要求較低。

　　4、物業(yè)代理的作用有哪些?

　　答題要點(diǎn)：(1)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，了解潛在的市場(chǎng)需求，準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)消費(fèi)者行為偏好、潮流與品味，協(xié)助開(kāi)發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位。

　　(2)通過(guò)廣告等市場(chǎng)宣傳活動(dòng)，對(duì)潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行有效的引導(dǎo)。

　　(3)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期策劃到項(xiàng)目租售完畢，物業(yè)代理參與整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程，協(xié)助開(kāi)發(fā)商最終實(shí)現(xiàn)投資收益目標(biāo)。

　　(4)、按照置業(yè)人士提出的有關(guān)要求，幫助其選擇合適的物業(yè)，并為其提供完善的購(gòu)樓手續(xù)服務(wù)。

　　(5)、幫助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行有關(guān)融資安排。

　　(6)、提高市場(chǎng)運(yùn)行效率

　　5、什么是項(xiàng)目管理?項(xiàng)目管理的基本職能?

　　答題要點(diǎn)：(1)、項(xiàng)目管理是將有關(guān)知識(shí)、技能、工具和技術(shù)等綜合應(yīng)用于項(xiàng)目活動(dòng)，已成功地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)的活動(dòng)。

　　(2)、基本職能：主要有計(jì)劃職能、組織職能、協(xié)調(diào)職能和控制職能。

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