2013年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理預(yù)測題及答案12

　　單選題

　　1、某公司獲得60畝居住用地使用權(quán)，規(guī)劃設(shè)計條件：規(guī)劃建設(shè)用地面積37000m2，居住建筑用地面積32000m2容積率2.5，居住建筑密度0.4，限高6層，則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積( )。

　　A.92500m2

　　B.88800m2

　　C.80000m2

　　D.76800m2

　　2、動態(tài)投資回收期是指項目以( )所需的時間。

　　A.經(jīng)營收入抵償全部投資

　　B.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

　　C.凈收益抵償全部投資

　　D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

　　3、通常承租人人住寫字樓前裝修中的某些標(biāo)準(zhǔn)化裝修項目的費用由( )支付。

　　A.承租人

　　B.業(yè)主

　　C.承租人和業(yè)主共同

　　D.物業(yè)管理公司

　　4、房地產(chǎn)市場營銷工作中進(jìn)行廣告與宣傳的主要目的，是通過該項工作讓( )的客戶認(rèn)識所營銷的物業(yè)。

　　A.潛在

　　B.過去

　　C.現(xiàn)在

　　D.未來

　　5、某開發(fā)商將8000萬元投入一房地產(chǎn)開發(fā)項目，假設(shè)此項目開發(fā)周期為3年，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資的年投資利潤率為20%，貸款利率為10%，已知在總投資中開發(fā)商自有資金占30%，則其自有資金的年平均投資收益率為( )。

　　A.40.9%

　　B.54.7%

　　C.56.7%

　　D.61%

　　6、某開發(fā)商以500萬元的價格取得一片地塊的使用權(quán)，目前在該地塊中已投入了建設(shè)資金50O萬元，預(yù)計項目建設(shè)投資總額為1800萬元，則該項目( )。即可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。

　　A.還需投入50萬元建設(shè)資金

　　B.還需投入450萬元建設(shè)資金

　　C.還需投入800萬元建設(shè)資金

　　D.在此情況下

　　7、( )是判斷項目盈利能力的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是將開發(fā)項目預(yù)期或?qū)嶋H上所獲得的年凈收益進(jìn)行資本化時采用的一個貼現(xiàn)率。

　　A.利息率

　　B.銷售利潤率

　　C.速動比率

　　D.目標(biāo)收益率

　　8、經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的成本收益率等于( )乘以100%。

　　A.開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本

　　B.正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本

　　C.開發(fā)商利潤/總開發(fā)價值

　　D.正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本

　　9、房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)過程是指( )的持續(xù)時間。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)全過程

　　B.獲得土地后到全部工程竣工

　　C.從工程開工到全部工程竣工

　　D.從工程開工到項目租售完畢

　　10、對于價格彈性的以下描述中，( )是正確的。

　　A.需求價格彈性系數(shù)越大，需求數(shù)量對價格的變化不敏感

　　B.在不同的價格水平上，需求價格彈性系數(shù)都一樣

　　C.供給彈性系數(shù)PES=需求數(shù)量變化的百分比/價格變化的百分比

　　D.短期內(nèi)房地產(chǎn)市場租金由需求決定，供給缺乏彈性

　　第1題

　　試題答案：D

　　試題解析：

　　根據(jù)容積率計算出居住建筑面積為32000×2.5=80000(m2)，根據(jù)居住建筑密度計算出居住建筑物基底面積為32000×0.4=12800(m2)，而建筑物限高6層，因此居住建筑面積應(yīng)為12800×6=76800(m2)，要同時滿足這兩個條件，因此，最大居住建筑面積為76800m2。

　　第2題

　　試題答案：C

　　第3題

　　試題答案：B

　　第4題

　　試題答案：A

　　第5題

　　試題答案：B

　　第6題

　　試題答案：D

　　試題解析：

　　一般規(guī)定開發(fā)商投入的建設(shè)資金(不含土地費用)達(dá)到或超過地上物預(yù)計總投資的25%以后，即可獲得房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。

　　1800×25%=450(萬元)<500(萬元)

　　所以此時開發(fā)商已可獲得預(yù)售許可證。

　　第7題

　　試題答案：D

　　第8題

　　試題答案：B

　　第9題

　　試題答案：B

　　第10題

　　試題答案：D

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