2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理預(yù)測(cè)題及答案14

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、房地產(chǎn)間接投資包括( )。

　　A.置業(yè)投資

　　B.購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票

　　C.開發(fā)投資

　　D.購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金

　　2、投資型物業(yè)購(gòu)買者購(gòu)買行為受( )的制約。

　　A.房地產(chǎn)投資收益水平

　　B.其他投資工具的收益水平

　　C.市場(chǎng)內(nèi)使用者需求特點(diǎn)、趨勢(shì)和偏好

　　D.購(gòu)買者自身特點(diǎn)偏好

　　3、固定單價(jià)合同中所用單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和( )。

　　A.管理費(fèi)

　　B.利潤(rùn)

　　C.施工機(jī)械使用費(fèi)

　　D.所得稅

　　、工程款支付一般按時(shí)間大致分為( )。

　　A.退還保留金

　　B.最終付款

　　C.預(yù)付款

　　D.工程進(jìn)度付款

　　5、房地產(chǎn)市場(chǎng)宣傳的手段主要有( )。

　　A.發(fā)送售樓書

　　B.市場(chǎng)調(diào)查

　　C.展示樣板房

　　D.制定現(xiàn)場(chǎng)廣告牌

　　6、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率水平的高低主要取決于( )。

　　A.社會(huì)平均利潤(rùn)率

　　B.資本供求狀況

　　C.國(guó)家宏觀信貸政策

　　D.目標(biāo)收益率

　　7、對(duì)房地產(chǎn)投資者而言，購(gòu)買熟地比購(gòu)買生地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有( )特點(diǎn)。

　　A.土地費(fèi)用高

　　B.投資風(fēng)險(xiǎn)減少

　　C.投資風(fēng)險(xiǎn)增加

　　D.開發(fā)周期縮短

　　E.開發(fā)周期延長(zhǎng)

　　8、公開招標(biāo)通常適用于工程項(xiàng)目( )的開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。

　　A.建設(shè)周期較長(zhǎng)

　　B.工程性質(zhì)比較特殊

　　C.規(guī)模較大

　　D.技術(shù)復(fù)雜

　　E.工期緊迫

　　9、舊城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)是( )。

　　A.地處城市中心，是商業(yè)、文化活動(dòng)的聚集地，具有民族傳統(tǒng)色彩，適于作為商業(yè)、辦公、旅游、娛樂、餐飲等類型的開發(fā)

　　B.開發(fā)費(fèi)用高昂、環(huán)境污染嚴(yán)重

　　C.舊城區(qū)人口密度大、建筑密度小

　　D.舊城區(qū)的建筑物多是危舊房

　　E.舊城區(qū)受城市規(guī)劃限制更苛刻

　　10、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策干預(yù)的原則是( )。

　　A.目標(biāo)的確定性

　　B.政策的可間斷性與協(xié)調(diào)性

　　C.政策的針對(duì)性

　　D.政策的導(dǎo)向性

　　E.政策的公平性和效率

　　答案：

　　第1題

　　試題答案：BD

　　第2題

　　試題答案：ABC

　　第3題

　　試題答案：ABC

　　第4題

　　試題答案：ABCD

　　第5題

　　試題答案：ACD

　　第6題

　　試題答案：ABC

　　第7題

　　試題答案：ABD

　　第8題

　　試題答案：ACD

　　第9題

　　試題答案：ABDE

　　試題解析：

　　舊城區(qū)人口密度高，建筑密度也高。

　　第10題

　　試題答案：ACDE

　　試題解析：

　　其原則之一為政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性。

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