房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題：理論與方法必做題及答案十一

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.某宗房地產(chǎn)成交價(jià)格為4000元、m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現(xiàn)率為8%，則該宗房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為()元、m2。

　　A.3620

　　B.3742

　　C.3909

　　D.4000

　　2.市場(chǎng)法中，采用間接比較法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%;估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高1%，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為(　　)。

　　A.1.05

　　B.0.97

　　C.0.98

　　D.1.03

　　3.已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是(　　)。

　　A.2.5%

　　B.3.0%

　　C.5.06%

　　D.8.0%

　　4、某建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土的冷庫(kù)，其經(jīng)濟(jì)壽命為(　　)年。

　　A.70

　　B.60

　　C.50

　　D.40

　　5.某建筑物的重置價(jià)格為800萬(wàn)元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是(　　)萬(wàn)元。

　　A.13

　　B.14

　　C.19

　　D.23

　　【答案】1.B2.D3.C4.B5.C

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