房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題：理論與方法必做題及答案十二

　　多項(xiàng)選擇題

　　1.在實(shí)際運(yùn)用假設(shè)開法估價(jià)結(jié)果的可靠性如何關(guān)鍵取決于(　　)。

　　A.是否根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式

　　B.是否根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情或供求狀況，正確地預(yù)測了未來最佳開發(fā)利用方式后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　C.是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)相關(guān)稅法規(guī)定，正確地扣除了開發(fā)完成后作為賣方要繳納的稅費(fèi)

　　D.是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)約定，正確地扣除了開發(fā)完成后要獲得的開發(fā)利潤

　　2.建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格，可以采用(　　)來求取，或通過政府確定公布的房屋重置價(jià)格扣除其中可能包含的土地價(jià)格后的比較修正來求取，也可以按照工程造價(jià)估算的方法來求取。

　　A.比較法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.假設(shè)開發(fā)法

　　3.房地產(chǎn)估價(jià)的重要性在于(　　)。

　　A.為了建立合理的房地產(chǎn)交易秩序

　　B.促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易的基本保障

　　C.有助于將房地產(chǎn)價(jià)值導(dǎo)向正?；?/p>

　　D.為了方便買賣雙方

　　4.重建價(jià)格又稱重建成本，是采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估計(jì)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價(jià)格。(　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　5.某高層樓房占用的土地總面積為800 m2，總建筑面積為2000 m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，該所有人擁有的土地?cái)?shù)量為(　　)m2。

　　A.40

　　B.45

　　C.48

　　D.50

　　6.在運(yùn)用路線價(jià)法過程中，為了簡化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的(　　)作為標(biāo)準(zhǔn)深度。

　　A.中位數(shù)

　　B.眾數(shù)

　　C.平均數(shù)

　　D.分位數(shù)

　　7.在進(jìn)行城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)要明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等。其中特別是要明確擬評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)所對(duì)應(yīng)的土地條件或狀況，包括土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度及(　　)等。

　　A.權(quán)利性質(zhì)

　　B.使用年限

　　C.用途

　　D.容積率

　　8.一般地說，如果家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)量下降房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)有下降的趨勢。(　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　9.實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是(　　)。

　　A.過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

　　B.過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

　　C.未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

　　D.未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

　　10.下列費(fèi)用不用計(jì)入商品住宅價(jià)格的為(　　)。

　　A.非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用

　　B.住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

　　C.住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施

　　D.住宅小區(qū)的文化娛樂中心

　　答案

　　1.AB　2.AB　3.ABC　4.B　5.C　6.B　7.ABCD　8.B　9.D　10.AB

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