房地產(chǎn)估價師考試試題：理論與方法必做題及答案十四

　　單項選擇題

　　1.(　　)是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產(chǎn)是否為最高最佳使用狀態(tài)。

　　A.權(quán)益原理

　　B.均衡原理

　　C.適合原理

　　D.收益原理

　　2.與市場比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價格形成原理是(　　)。

　　A.均衡原理

　　B.預(yù)期原理

　　C.競爭原理

　　D.替代原理

　　3.下面關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

　　B.路線價適用于城鎮(zhèn)街道商業(yè)用地的估價

　　C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

　　D.路線價法是特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價格

　　4.已知某城市容積率修正系數(shù)表，如下表：

　　容積率修正系數(shù)表

　　若確定比較案例宗地地價為900元/m2，容積率為1.7，待估宗地規(guī)劃容積率為1.3，則進(jìn)行容積率修正后可比實例的價格為(　　)元/m2。

　　A.1177

　　B.675

　　C.688.2

　　D.1200

　　5.(　　)是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào)，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區(qū)，開設(shè)專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區(qū)開設(shè)專賣店就不是最高最佳使用。

　　A.權(quán)益原理

　　B.收益遞增遞減原理

　　C.均衡原理

　　D.適合原理

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