房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題：制度與政策預(yù)測題及答案十一

　　多項(xiàng)選擇題

　　1.開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)( )

　　A.以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬 B.以 幢為單位設(shè)賬

　　C. 按房屋戶門號設(shè)分戶賬 D.以區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬

　　2.下列關(guān)于集體土地征收或征用的表述中，正確的有( )

　　A.征收或征用都要依法給予補(bǔ)償

　　B.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

　　C.征收或征用都是為了公共利益需要

　　D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變

　　3.《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括( )

　　A.業(yè)主大會制度B.管理規(guī)約制度 C.小區(qū)治安制度D.住宅專項(xiàng)維修資金制度

　　4.國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取( )方式轉(zhuǎn)讓

　　A.招標(biāo) B.拍賣 C.協(xié)議 D.掛牌出讓

　　5.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書失效的情形有( )

　　A.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的 B.年齡超過60周歲的

　　C.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的 D.不具有完全民事行為能力的

　　6.下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有( )

　　A.未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn) B.設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)

　　C.已被依法查封的房地產(chǎn) D.已列入城市征收范圍的房屋

　　7.下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有( )

　　A.抵押到期后抵押人未 償還債務(wù)的 B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的

　　C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的

　　D.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額再次抵押的

　　8.商品房銷售可以按下列哪種方式計(jì)價(jià)( )

　　A.按套計(jì)價(jià) B.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià) C.按建筑面積計(jì)價(jià) D.按合同面積計(jì)價(jià)

　　9.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“國家實(shí)行( )登記發(fā)證制度

　　A.土地所有權(quán) B.土地使用權(quán) C.房屋所有權(quán) D.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利

　　10.下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有( )

　　A.共有房地產(chǎn) B.未解決權(quán)屬爭議的房屋

　　C.已出租的房屋 D.被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋

　　答案：1.AC 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.ACD 7.ABC 8.ABC 9.BCD 10.BD

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