2013房地產(chǎn)估價師案例分析考前試題及答案2

　　單項選擇題

　　1.凡公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因房地產(chǎn)方面的權(quán)益發(fā)生爭執(zhí)而提起的民事訴訟，應(yīng)當(dāng)由何地人民法院受理?( C )

　　A.原告住所地

　　B.被告住所地

　　C.房地產(chǎn)行政管理部門所在地

　　D.訟爭的房地產(chǎn)所在地

　　2.所有人對房屋的實際控制體現(xiàn)的是( A )

　　A.占有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.收益權(quán)

　　D.處分權(quán)

　　3.處分抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將抵押關(guān)系設(shè)定以后土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分，對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人( C )

　　A.有權(quán)優(yōu)先受償

　　B.無權(quán)優(yōu)先受償

　　C.可以作為處分財產(chǎn)受償

　　D.無權(quán)受償

　　4.房地產(chǎn)抵押權(quán)人對抵押物不享有( A )

　　A.優(yōu)先受償權(quán)

　　B.物上代位權(quán)

　　C.占有使用權(quán)

　　D.保全擔(dān)保價值權(quán)

　　5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，對房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)( C )

　　A.只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)

　　B.只轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

　　C.同時轉(zhuǎn)讓

　　D.可由轉(zhuǎn)讓合同約定

　　6.某單位非法轉(zhuǎn)讓土地，并獲非法所得5 000萬元人民幣，則其所面臨的最高罰款額

　　為人民幣( D )

　　A.1 000萬元

　　B.1 500萬元

　　C.2 500萬元

　　D.5 000萬元

　　7.在租賃期限內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，( D )

　　A.租賃關(guān)系隨之終止

　　B.原租賃協(xié)議繼續(xù)履行

　　C.承租人可以單方終止租賃關(guān)系

　　D.原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)補償承租人的損失

　　8.商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限是( B )

　　A.30年

　　B.40年

　　C.50年

　　D.60年

　　9.土地增值稅采用四級超額累進稅率，增值額( A )

　　A.未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%

　　B.超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為50%

　　C.超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為60%

　　D.超過扣除項目金額100%的部分，稅率為70%

　　10.房地產(chǎn)開發(fā)的前提是必須取得( A )

　　A.國有土地使用權(quán)

　　B.集體土地使用權(quán)

　　C.國有土地所有權(quán)

　　D.集體土地所有權(quán)

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