房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題：理論與方法必做題及答案二十

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.2003年11月4日，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)與中國(guó)香港( )簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與中國(guó)香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書(shū)。

　　A.物業(yè)協(xié)會(huì)

　　B.不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)

　　C.測(cè)量師協(xié)會(huì)

　　D.測(cè)量師學(xué)會(huì)

　　答案：D

　　解析：教材38頁(yè)，正數(shù)第3自然段，第一句話(huà)內(nèi)容。

　　2.“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了( )等設(shè)施以及場(chǎng)地平整。

　　A.水通、氣通、電通

　　B.路通、水通、電通

　　C.路通、水通、氣通

　　D.路通、電通、氣通

　　答案：B

　　解析：教材64頁(yè)，熟地部分內(nèi)容。

　　3.房地產(chǎn)價(jià)格容易受買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)別因素的影響，以下哪一個(gè)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響最小?( )。

　　A.買(mǎi)賣(mài)雙方的知識(shí)水平

　　B.買(mǎi)賣(mài)雙方的偏好

　　C.討價(jià)還價(jià)能力

　　D.感情沖動(dòng)

　　答案：A

　　解析：教材78頁(yè)，第1自然段的內(nèi)容。

　　4.以下各組商品之間，一種商品的價(jià)格上升后，另外一種商品的消費(fèi)會(huì)跟著減少的是( )。

　　A.普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

　　B.賓館與寫(xiě)字樓

　　C.普通住宅及其配套的娛樂(lè)房地產(chǎn)

　　D.城市地鐵和城市公交

　　答案：C

　　解析：教材79頁(yè)，相關(guān)物品的價(jià)格水平部分內(nèi)容。普通住宅及其配套的娛樂(lè)房地產(chǎn)屬于互補(bǔ)品，其他互為替代品。

　　5.拍賣(mài)價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格三者之間的關(guān)系在正常情況下為( )

　　A.拍賣(mài)價(jià)格>招標(biāo)價(jià)格>協(xié)議價(jià)格

　　B.拍賣(mài)價(jià)格>協(xié)議價(jià)格>招標(biāo)價(jià)格

　　C.招標(biāo)價(jià)格>拍賣(mài)價(jià)格>協(xié)議價(jià)格

　　D.招標(biāo)價(jià)格>協(xié)議價(jià)格>拍賣(mài)價(jià)格

　　答案：A

　　解析：教材92頁(yè)，最后一個(gè)自然段內(nèi)容。

　　6.以下哪種估價(jià)方法求得的價(jià)值更趨向于最高買(mǎi)價(jià)?( )。

　　A.收益法

　　B.成本法

　　C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　D.市場(chǎng)法

　　答案：A

　　解析：教材94頁(yè)，倒數(shù)第2自然段的內(nèi)容。

　　7.從廣義的角度來(lái)看，價(jià)值可分為( )。

　　A.使用價(jià)值和交換價(jià)值

　　B.投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值

　　C.公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值和非公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

　　D.原始價(jià)值和賬面價(jià)值

　　答案：A

　　解析：教材90頁(yè)，正數(shù)第三自然段的內(nèi)容。

　　8.假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)通常是( )

　　A.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間

　　B.開(kāi)發(fā)結(jié)束時(shí)的時(shí)間

　　C.全部租售出去的時(shí)間

　　D.購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間

　　答案：D

　　解析：假設(shè)開(kāi)發(fā)法是估價(jià)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，因此，其時(shí)點(diǎn)應(yīng)是購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間。

　　9.( )是防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線(xiàn)。

　　A.估價(jià)師聲明

　　B.估價(jià)的假設(shè)和限制條件

　　C.審核估價(jià)報(bào)告

　　D.估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期

　　答案：C

　　解析：教材403頁(yè)，正數(shù)第1自然段的最后一句話(huà)。

　　10.某宗房地產(chǎn)建筑面積2000┫，土地面積4000┫，若保持現(xiàn)有用途價(jià)值3000元/┫;經(jīng)過(guò)裝修改造，裝修費(fèi)用200元/┫，售價(jià)2600元/┫;裝修后改變用途需補(bǔ)地價(jià)600元/┫，售價(jià)2800元/┫;若拆除建筑物拆除費(fèi)用300元/┫，殘值50元/┫，地價(jià)1800元/┫，則該宗房地產(chǎn)的最適合處理方式為( )。

　　A.保持現(xiàn)有用途

　　B.裝修改造

　　C.裝修后改變用途

　　D.拆除建筑物

　　答案：D

　　解析：教材160頁(yè)，第4自然段以后內(nèi)容。

　　維持現(xiàn)狀的價(jià)值為：3000元/┫;

　　裝修改造：裝修改造后的價(jià)值-裝修費(fèi)用=2600-200=2400元/┫;

　　裝修改造改變用途：改變用途后的價(jià)值-補(bǔ)地價(jià)-裝修費(fèi)=2800-200-600=2000元/┫;

　　拆除：拆除后的價(jià)值-拆除費(fèi)+殘值回收價(jià)值=1800×4000-(300-50)×2000=670萬(wàn)元;

　　在維持現(xiàn)狀、裝修改造、裝修改造改變用途中，最佳的方案是維持現(xiàn)狀。

　　維持現(xiàn)狀的總價(jià)值=2000×3000=600萬(wàn)元;

　　維持現(xiàn)狀與拆除相比，拆除的價(jià)值要大。

　　查看更多：房估師課程  房估師課程輔導(dǎo)報(bào)名  在職碩士課程

　　編輯推薦：

　　2013年房地產(chǎn)估價(jià)師vip套餐搶先報(bào)名，不過(guò)免費(fèi)重學(xué)

　　2013年房地產(chǎn)估價(jià)師精品vip套餐震撼推出，終身免費(fèi)重學(xué)

　　2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考經(jīng)驗(yàn)心得

　　2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考指南