2013房地產(chǎn)估價師案例分析考前試題及答案11

　　單項選擇題

　　1.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有(　)的特性。

　　A.獨一無二和供給有限

　　B.獨一無二和價值量大

　　C.流動性差和價值量大

　　D.不可移動和用途多樣

　　2.對房地產(chǎn)買賣為目的的房地產(chǎn)估價時，當租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響(　)。

　　A.應(yīng)考慮

　　B.不考慮

　　C.無所謂

　　D.不大

　　3.關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說法不正確的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價，還有再次抵押估價，增加抵押貸款估價等

　　B.處置抵押房地產(chǎn)估價，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，需要將抵押房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣的，為其提供相關(guān)價值參考依據(jù)

　　C.房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押

　　D.抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓

　　4.某市于2007年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動;2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2;重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元/m2;則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以(　)元/m2為基礎(chǔ)進行修正。

　　A.2000年的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價

　　B.2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價

　　C.2007年該區(qū)同類建筑物的市場交易價格

　　D.2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價

　　5.房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是(　)。

　　A.所有權(quán)

　　B.典權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　答案：1.B　　2.A　　3.D　　4.C　　5.A

　　6.房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展狀況、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的(　)特性。

　　A.不可移動性

　　B.獨一無二性

　　C.相互影響性

　　D.易受限制性

　　7.(　)年10月13日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會加入了國際測量師聯(lián)合會，成為其全權(quán)團體會員。

　　A.2003

　　B.2004

　　C.2005

　　D.2006

　　8.有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應(yīng)為(　)萬元。

　　A.50

　　B.55

　　C.50～60

　　D.60萬元以上

　　9.某期房尚有一年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3500元/m2，出租的年末收益為330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的2%，貸款年利率為5%，則該房地產(chǎn)期房價格為(　)元/m2。

　　A.2949.44

　　B.3124.44

　　C.3194.44

　　D.3500

　　10.對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，(　)。

　　A.樓層對價格的影響更大

　　B.朝向?qū)r格的影響更大

　　C.兩者同樣重要

　　D.因人而異

　　答案：6.A　7.D　8.C　9.B　10.A

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