2013房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析考前試題及答案12

更新時(shí)間：2013-09-23 09:37:03 來(lái)源：|0

瀏覽

房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

摘要 2013房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的調(diào)整系數(shù)為0.91，則其依據(jù)是(　)。

　　A.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為9%

　　B.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為9%

　　C.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為9.89%

　　D.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為9.89%。

　　2.甲乙兩宗土地使用權(quán)剩余年限分別為30年和40年，樓面地價(jià)分別為2700元/m2和2800元/m2，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則兩宗土地價(jià)格相比(　)。

　　A.甲大于乙

　　B.甲小于乙

　　C.甲等于乙

　　D.無(wú)法確定

　　3.某宗房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的凈收益為40萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，收益年限可視為無(wú)限年，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為(　)萬(wàn)元。

　　A.667

　　B.1333

　　C.1000

　　D.500

　　4.某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權(quán)剩余年限為50年，預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的凈收益為50萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為(　)萬(wàn)元。

　　A.833

　　B.2500

　　C.1250

　　D.1067

　　5.已知一年期國(guó)債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報(bào)酬率為(　)。

　　A.7.78%

　　B. 8.28%

　　C.13.21%

　　D.14.21%

　　答案：1.C　2.A　3.C　4.D　5.A

　　6.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是(　)。

　　A.取得估價(jià)對(duì)象的日期

　　B.開(kāi)始施工建設(shè)的日期

　　C.開(kāi)始預(yù)售的日期

　　D.開(kāi)始銷(xiāo)售的日期

　　7.評(píng)估一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地2007年1月1目的價(jià)值，預(yù)測(cè)該宗土地2009年1月1日開(kāi)發(fā)完成后的房?jī)r(jià)(含地價(jià))為2000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，則開(kāi)發(fā)完成后房?jī)r(jià)現(xiàn)值為(　)萬(wàn)元。

　　A.1562.89

　　B.1652.89

　　C.1502.63

　　D.1520.63

　　8.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等、位置相鄰，但由于(　)不同，價(jià)值會(huì)有所不同，而且差異可能很大。

　　A.區(qū)域規(guī)劃

　　B.臨街狀況

　　C.周?chē)h(huán)境

　　D.地形地勢(shì)

　　9.路線價(jià)法特別適用于對(duì)(　)進(jìn)行估價(jià)。

　　A.單宗土地

　　B.多宗土地