房地產(chǎn)估價師考試試題：理論與方法必做題及答案三十二

　　單項選擇題

　　1.非市場價值不是一種價值，而是對市場價值以外的各種價值的一個(　 )稱呼。

　　A.概括性

　　B.描述性

　　C.理論性

　　D.準確性

　　2.下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型的是(　 )。

　　A.出租的房地產(chǎn)

　　B.自用的房地產(chǎn)

　　C.餐飲的房地產(chǎn)

　　D.營業(yè)的房地產(chǎn)

　　3.房地產(chǎn)估價的合法原則要求在進行房地產(chǎn)估價作業(yè)時應(yīng)以(　 )為前提來進行工作。

　　A.公正

　　B.公平

　　C.公開

　　D.估價對象的合法權(quán)益

　　4.現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于(　 )方面的制約。

　　A.建筑技術(shù)

　　B.土地權(quán)利設(shè)置

　　C.相鄰關(guān)系

　　D.土地使用管制

　　5.在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是(　 )。

　　A.自物權(quán)

　　B.劃拔土地使用權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.租賃權(quán)

　　6.某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2。現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m2。理論上應(yīng)補地價(　 )萬元。

　　A.78

　　B.882

　　C.1210

　　D.1272

　　7.某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房價格為5000元/m2，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現(xiàn)率10%和風(fēng)險補償值100元/m2計，該幢房地產(chǎn)目前的價格應(yīng)為(　 )元/m2。

　　A.4400

　　B.4409

　　C.4445

　　D.4455

　　8.不是影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素是(　 )。

　　A.位置

　　B.交通

　　C.人文

　　D.環(huán)境

　　9.同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價格變化百分比為10%時，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價格彈性數(shù)值類型分別是(　 )。

　　A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性

　　B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性

　　C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性

　　D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性

　　10.現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為(　 )。

　　A.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他類房地產(chǎn)量拆毀量

　　B.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量

　　C.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量

　　D.存量+新增竣工量-拆毀量

　　答案：1.A 2.C 3.D 4.D 5.B 6.D 7.C 8.C 9.D 10.A

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