房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題：理論與方法必做題及答案三十三

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.建筑物的實(shí)物因素中的采光和(C)尤其對(duì)住宅和辦公樓來(lái)說(shuō)，比較重要。

　　A.保溫

　　B.隔聲

　　C.日照

　　D.隔熱

　　2.(A)是對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。

　　A.相鄰關(guān)系

　　B.使用管制

　　C.市政府監(jiān)督

　　D.其他管制

　　3.有的地方對(duì)臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過(guò)工商登記、依法納稅、在(B)以上的，可以根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價(jià)。

　　A.半年

　　B.一年

　　C.兩年

　　D.三年

　　4.在評(píng)估期房?jī)r(jià)格時(shí)，(D)。

　　A.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)

　　B.估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)

　　C.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(未來(lái))的狀態(tài)

　　D.估價(jià)對(duì)象狀況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)

　　5.估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的是(D)。

　　A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)

　　B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

　　C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)

　　D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)

　　6.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于(D)。

　　A.周圍環(huán)境狀況、安寧程度

　　B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸

　　C.交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近

　　D.繁華程度、臨街狀況

　　7.在計(jì)算凈收益時(shí)，潛在毛收入、有效毛收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、凈收益通常以年度計(jì)，并假設(shè)在年末發(fā)生。(A)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　8.從事房地產(chǎn)估價(jià)，首先要有房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。歸納起來(lái)，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源主要是(ABC).

　　A.被動(dòng)接受

　　B.主動(dòng)爭(zhēng)取

　　C.自有自估

　　D.朋友介紹

　　9.市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為(C)。

　　A.1.05

　　B.0.98

　　C.0.95

　　D.1.03

　　10.比準(zhǔn)價(jià)格是一種(D)。

　　A.理論價(jià)格

　　B.公平價(jià)格

　　C.市場(chǎng)價(jià)格

　　D.評(píng)估價(jià)格

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