房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題：理論與方法必做題及答案四十四

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.產(chǎn)權(quán)是指民事權(quán)利主體所享有的具有經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利，包括以所有權(quán)為主的物權(quán)、債權(quán)、繼承權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)等，是一定社會(huì)的物質(zhì)資料占有、支配、流通和分配關(guān)系的法律表現(xiàn)，而房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房屋的( )及其所占用土地的( )。

　　A.所有權(quán)，所有權(quán) B.所有權(quán)，使用權(quán)

　　c.使用權(quán)，使用權(quán) D.使用權(quán)，所有權(quán)

　　2.下列不屬于土地所有權(quán)基本特征的是( )。

　　A.土地所有權(quán)行使的絕對(duì)性 B.權(quán)利的主體十分廣泛

　　C.土地所有權(quán)具有追及力 D.土地所有權(quán)能組成部分的可分離性和可復(fù)歸性

　　3.具有兼容性或易改變用途的房地產(chǎn)，相對(duì)于特殊用途的房地產(chǎn)，其供給的價(jià)格彈性

　　( )。

　　A.較大 B.較小

　　C.相等 D.難以判斷

　　4.現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)者科斯在( )一書(shū)中，提出了關(guān)于產(chǎn)權(quán)的概念，并把產(chǎn)權(quán)定義為是一個(gè)社會(huì)所強(qiáng)制實(shí)施的選擇一種經(jīng)濟(jì)品的使用的權(quán)利。

　　A.《經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)史》 B.《經(jīng)濟(jì)制度變遷史》

　　c.《社會(huì)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題》 D.《財(cái)產(chǎn)權(quán)利與制度變遷》

　　5.在我國(guó)，土地所有權(quán)是指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有的各項(xiàng)土地權(quán)能，而( )是土地所有者的所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式。

　　A.土地出讓金 B.土地收益金

　　C.地價(jià) D.地租

　　6.在不同土地或同一土地上由于土地肥力相對(duì)位置及開(kāi)發(fā)程度不同而形成的差別地租是

　　( )。

　　A.絕對(duì)地租 B.平均地租

　　C.級(jí)差地租 D.超額地租

　　7.在我國(guó)土地市場(chǎng)中，( )可以依照法律的規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　　A.土地所有權(quán) B.土地附屬品

　　c.土地的實(shí)物形態(tài) D.土地使用權(quán)

　　8.企業(yè)產(chǎn)權(quán)是指以( )為權(quán)利主體的產(chǎn)權(quán)形式，除了某些企業(yè)以外，絕大部分企業(yè)都是以法人形式向工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)的。

　　A.法人 B.企業(yè)

　　c.董事會(huì) D.股東大會(huì)

　　9.馬克思以科學(xué)的勞動(dòng)價(jià)值論和平均利潤(rùn)理論為基礎(chǔ)，將土地所有權(quán)劃分為( )種方式。

　　A.兩 B.三

　　C.四 D.五

　　10.( )在產(chǎn)權(quán)理論中處于核心地位。

　　A.使用權(quán) B.占有權(quán)

　　C.處置權(quán) D.所有權(quán)

　　1.B 2.B 3.A 4.D5.D 6.C 7.D 8.B 9.A 10.D

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