房地產(chǎn)估價師考試試題：理論與方法必做題及答案四十五

更新時間：2013-10-09 09:55:34 來源：|0

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摘要房地產(chǎn)估價師考試試題：理論與方法

　　單項選擇題

　　1.他物權(quán)是指所有權(quán)以外的僅在一定限度內(nèi)對物進行支配的權(quán)利，所以也稱為( )。

　　A.用益物權(quán) B.擔保物權(quán)

　　C.定限物權(quán) D.典權(quán)

　　2.地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)向土地使用者讓渡土地使用權(quán)時索取的超額利潤，而土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租是( )。

　　A.壟斷地租 B.絕對地租

　　C.級差地租 D.超額地租

　　3.地租是地價的基礎，對于永久租期的土地，若每年取得地租額為定值A，報告期初的土地價格為P，且貼現(xiàn)率為i(i不變)，則地租與地價的關系為( )，其中R為地租，￡為t年。

　　A.P：(1+i)R B.P=(1+i)R

　　C.P=i/A D.P=A/i

　　4.( )是由伯吉斯于1925年對芝加哥城市與土地利用空間結(jié)構(gòu)分析后總結(jié)出來，并提出了中心商務區(qū)(CBD)的概念。

　　A.中心地理論 B.多核心理論

　　C.同心圓理論 D.環(huán)狀理論

　　5.( )的奠基人是德國經(jīng)濟學家阿爾申爾德?韋伯，其理論核心就是通過對運輸、勞動及集聚因素相互作用的分析和計算，找出工業(yè)產(chǎn)品成本最低點，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。

　　A.地域空間利用結(jié)構(gòu)理論 B.中心地理論

　　c.農(nóng)業(yè)區(qū)位理論 D.工業(yè)區(qū)位理論

　　6.杜能理論認為，市場上農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格決定農(nóng)業(yè)經(jīng)營的產(chǎn)品和經(jīng)營方式，農(nóng)產(chǎn)品的銷售成本為生產(chǎn)成本和運輸成本之和，而運輸費用又決定著農(nóng)產(chǎn)品的總生產(chǎn)成本，其關系可表示為( )。

　　A.P=V+E+T B.P=V-E+T

　　C.P=V-E-T D.P=V+E-T

　　7.著名的‘‘杜能圈’’有6種不同的耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域，每個區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，第四圈為( )。

　　A.自由農(nóng)作 B.草田輪作區(qū)

　　c.谷物輪作區(qū) D.林業(yè)區(qū)

　　8.中心地是指對于一個區(qū)域而言的中心點，而某一中心地能維持供應某種商品和勞務所需的最低購買力和服務水平是指( )。

　　A.需求門檻 B.需求范圍

　　c.銷售需求 D.銷售范圍

　　9.若供給價格彈性系數(shù)小于l，說明該種商品供給( );若供給價格彈性系數(shù)大于l，則說明該種商品供給( )。

　　A.缺乏彈性，富有彈性 B.富有彈性，缺乏彈性

　　C.缺乏彈性，缺乏彈性 D.富有彈性，富有彈性

　　10.每一個企業(yè)或個人作為土地需求者，都會從自己的角度對不同土地作出自己的估價，并按邊際產(chǎn)出等于相應的地租來決定對不同區(qū)位土地所愿意支付的最高地租，這一地租即為( )。