2014年房地產(chǎn)估價理論與方法知識點講義十四

更新時間：2013-10-18 09:30:50 來源：|0

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摘要 2014年房地產(chǎn)估價理論與方法

　　成本法及其運用

　　一、成本法適用的估價對象(掌握)

　　二、房地產(chǎn)價格構成(掌握)

　　下面以房地產(chǎn)開發(fā)商取得房地產(chǎn)開發(fā)用地進行商品房建設，然后銷售所建成的商品房這種典型的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營方式為例，并從便于測算房地產(chǎn)價格各個構成項目金額的角度來劃分房地產(chǎn)價格構成，分為以下7大項：①土地取得成本;②建設成本;③管理費用;④銷售費用;⑤投資利息，⑥銷售稅費;⑦開發(fā)利潤。

　　房地產(chǎn)價格=土地取得成本+建設成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

　　其中，土地取得成本和建設成本之和，稱為直接成本，即：

　　直接成本=土地取得成本+建設成本

　　土地取得成本、建設成本、管理費用、銷售費用、投資利息和銷售稅費之和，稱為開發(fā)成本，即：

　　開發(fā)成本=土地取得成本+建設成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費

　　三、成本法的基本公式(掌握)

　　四、建筑物重新購建價格的求取方式(掌握)

　　五、建筑物折舊的求取(掌握)

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