2014年房地產(chǎn)估價理論與方法知識點講義十四
更新時間:2013-10-18 09:30:50
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摘要 2014年房地產(chǎn)估價理論與方法
成本法及其運用
一、成本法適用的估價對象(掌握)
二、房地產(chǎn)價格構成(掌握)
下面以房地產(chǎn)開發(fā)商取得房地產(chǎn)開發(fā)用地進行商品房建設,然后銷售所建成的商品房這種典型的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營方式為例,并從便于測算房地產(chǎn)價格各個構成項目金額的角度來劃分房地產(chǎn)價格構成,分為以下7大項:①土地取得成本;②建設成本;③管理費用;④銷售費用;⑤投資利息,⑥銷售稅費;⑦開發(fā)利潤。
房地產(chǎn)價格=土地取得成本+建設成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤
其中,土地取得成本和建設成本之和,稱為直接成本,即:
直接成本=土地取得成本+建設成本
土地取得成本、建設成本、管理費用、銷售費用、投資利息和銷售稅費之和,稱為開發(fā)成本,即:
開發(fā)成本=土地取得成本+建設成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費
三、成本法的基本公式(掌握)
四、建筑物重新購建價格的求取方式(掌握)
五、建筑物折舊的求取(掌握)
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