2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第三章練習(xí)題1

　　第三章　國有土地上房屋征收

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、關(guān)于房屋征收的限制條件說法錯誤的是( )。

　　A、征收只能是發(fā)展公共利益

　　B、對被征收人給予適當(dāng)補(bǔ)償

　　C、必須嚴(yán)格依照法定權(quán)限和程序

　　D、以房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格為參照

　　2、評判征收實(shí)踐中一項(xiàng)具體征收行為是否合法的根本標(biāo)準(zhǔn)是(　)。

　　A、是否經(jīng)被征收人同意

　　B、是否由政府執(zhí)行

　　C、是否為達(dá)到公共利益

　　D、是否給予被征收人補(bǔ)償

　　3、負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門為(　)。

　　A、市縣級人民政府房屋征收部門

　　B、省級人民政府房屋征收部門

　　C、市縣級人民政府

　　D、省級人民政府

　　4、房屋征收部門是(　)。

　　A、市縣級人民政府房屋征收部門

　　B、省級人民政府房屋征收部門

　　C、市縣級人民政府

　　D、省級人民政府

　　5、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見，期限不得少于(　)日。

　　A、5

　　B、15

　　C、20

　　D、30

　　6、房屋征收部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長不得超過(　)年。

　　A、4

　　B、3

　　C、2

　　D、1

　　7、某市2012年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆征收補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被征收房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/m2補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50m2，實(shí)際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被征收房屋的市場價(jià)格為 13.85萬元。則劉某應(yīng)補(bǔ)交房款為(　)萬元。

　　A、5.60

　　B、8.40

　　C、8.55

　　D、22.40

　　8、被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為(　)時(shí)。

　　A、房屋征收決定公告

　　B、房屋征收確定

　　C、簽訂房屋征收協(xié)議

　　D、房屋實(shí)施征收

　　9、被征收房屋價(jià)值評估不考慮被拆征收房屋的(　)因素的影響。

　　A、區(qū)位

　　B、用途

　　C、房屋抵押

　　D、使用年限

　　10、 2012 年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬┫的房屋，其中有3萬┫的房屋未登記，包括1. 20 萬┫的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。被征收人如果對評估結(jié)果有異議，應(yīng)向被征收房屋所在地( )申請鑒定。(2012年真題)

　　A、房地產(chǎn)管理部門

　　B、估價(jià)師協(xié)會

　　C、房屋征收部門

　　D、評估老師委員會

　　11、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯的評估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)并處(　)罰款。

　　A、5萬元以上10萬元以下

　　B、5萬元以上20萬元以下

　　C、3萬元以上10萬元以下

　　D、1萬元以上3萬元以下

　　12、房屋征收評估、鑒定費(fèi)由(　)承擔(dān)。

　　A、被征收人

　　B、委托人

　　C、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　D、政府

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