2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第三章練習(xí)題4

　　答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 限制條件：房屋征收只能為了公共利益的需要;房屋征收嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序;以房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償。參見(jiàn)教材P40。

　　【該題針對(duì)“房屋征收概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 公共利益是國(guó)家征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件。參見(jiàn)教材P41。

　　【該題針對(duì)“房屋征收概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。參見(jiàn)教材P43。

　　【該題針對(duì)“國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 房屋征收部分是市縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門。參見(jiàn)教材P43。

　　【該題針對(duì)“國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 市縣人民政府予以公布，征求公眾意見(jiàn)，之后進(jìn)行修改，期限不得少于30日。參見(jiàn)教材P44。

　　【該題針對(duì)“國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將暫停辦理事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。參見(jiàn)教材P45。

　　【該題針對(duì)“國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被征收房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積為80-50=30m2按單價(jià)2800元/m2補(bǔ)交房款 2800×30=84000(元)。注意被征收房屋的面積按房屋登記簿上的記載面積為準(zhǔn)，違章建筑不予認(rèn)可。參見(jiàn)教材P45。

　　【該題針對(duì)“國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。參見(jiàn)教材P50。

　　【該題針對(duì)“國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、裝飾裝修、新舊程度及占地面積大小等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。參見(jiàn)教材P50。

　　【該題針對(duì)“國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核評(píng)估結(jié)構(gòu)有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估老師委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。參見(jiàn)教材P51。

　　【該題針對(duì)“國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。參見(jiàn)教材P53。

　　【該題針對(duì)“國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　12、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)由委托人承擔(dān)。參見(jiàn)教材P52。

　　【該題針對(duì)“國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】 《房屋征收條例》界定的公共利益的范圍：國(guó)防和外交的需要;由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)需要;政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。參見(jiàn)教材P41。

　　【該題針對(duì)“房屋征收概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 《房屋征收條例》界定了公共利益的范圍。A屬于第五條，由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;CDE屬于第四條，由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要。參見(jiàn)教材P41。

　　【該題針對(duì)“房屋征收概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 征收與征用主要區(qū)別是：適用對(duì)象不同;前提條件不同;所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同;補(bǔ)償內(nèi)容不同。參見(jiàn)教材P42。

　　【該題針對(duì)“房屋征收概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 對(duì)被征收人的補(bǔ)償內(nèi)容包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。參見(jiàn)教材P45。

　　【該題針對(duì)“國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)一般由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。參見(jiàn)教材P46。

　　【該題針對(duì)“國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 對(duì)于評(píng)估報(bào)告的異議處理中，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)解釋說(shuō)明包括：房屋征收評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程等。參見(jiàn)教材P52。

　　【該題針對(duì)“國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。參見(jiàn)教材P50。

　　【該題針對(duì)“國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 一是給予警告、罰款、吊銷證書等行政處罰。二是將有關(guān)處罰記入信用檔案;三是造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;四是構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。參見(jiàn)教材P53。

　　【該題針對(duì)“國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房地產(chǎn)。參見(jiàn)教材P41。

　　【該題針對(duì)“房屋征收概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 征收與征用的適用對(duì)象是不同的，征收的財(cái)產(chǎn)主要是不動(dòng)產(chǎn)，征用的財(cái)產(chǎn)既包括不動(dòng)產(chǎn)也包括動(dòng)產(chǎn)。參見(jiàn)教材P42。

　　【該題針對(duì)“房屋征收概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 房屋征收部門是市縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門。參見(jiàn)教材P43。

　　【該題針對(duì)“國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。參見(jiàn)教材P45。

　　【該題針對(duì)“國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。參見(jiàn)教材P46。

　　【該題針對(duì)“國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 房屋征收評(píng)估工作中對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房地產(chǎn)登記薄的記載為準(zhǔn)。參見(jiàn)教材P50。

　　【該題針對(duì)“國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。參見(jiàn)教材P50。

　　【該題針對(duì)“國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 房屋征收的評(píng)估方法可選用市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等方法中的一種或者多種。參見(jiàn)教材P51。

　　【該題針對(duì)“國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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