2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第五章練習(xí)題4

　　答案部分:

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、【正確答案】B

　　【答案解析】《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立.管理有明確的規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu);有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房;注冊(cè)資本100萬元以上;有 4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè).建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員;法律.法規(guī)規(guī)定的其他條件。參見教材P88。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、【正確答案】A

　　【答案解析】新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。參見教材P89。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、【正確答案】B

　　【答案解析】房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。參見教材P89。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、【正確答案】D

　　【答案解析】經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。參見教材P91。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、【正確答案】A

　　【答案解析】5000萬元×30%=1500萬元。參見教材P92。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、【正確答案】A

　　【答案解析】滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。參見教材P92。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、【正確答案】D

　　【答案解析】出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。參見教材P92。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、【正確答案】D

　　【答案解析】《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。這里動(dòng)工開發(fā)日期是指開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期。參見教材P92。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、【正確答案】D

　　【答案解析】對(duì)于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。這里的質(zhì)量監(jiān)督部門是指專門進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收的質(zhì)量監(jiān)督站，其他單位的核驗(yàn)結(jié)果不能作為退房的依據(jù)。參見教材P93。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、【正確答案】A

　　【答案解析】項(xiàng)目手冊(cè)制度可以對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量是否符合預(yù)售條件等進(jìn)行審核，有效防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生。參見教材P94。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11、【正確答案】A

　　【答案解析】《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。參見教材P96。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　12、【正確答案】D

　　【答案解析】商品住宅的保修期是從商品住宅交付之日起計(jì)算的。對(duì)于非商品住宅的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定的保修的存續(xù)期。注意開發(fā)商向購(gòu)房人的保修，與承包商向開發(fā)商的保修是不一樣的。參見教材P97。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　13、【正確答案】A

　　【答案解析】管道堵塞最低保修期限為2個(gè)月。參見教材P97。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　14、【正確答案】D

　　【答案解析】D選項(xiàng)應(yīng)為“房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果”。參見教材P99。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、【正確答案】BCDE

　　【答案解析】一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件：注冊(cè)資本應(yīng)在5000萬元以上;從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間不少于5年;近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于30萬┫;連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%;上一年房屋建筑施工面積不少于15萬┫;專業(yè)管理人員不少于40人，其中中級(jí)以上職稱管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。參見教材P89。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、【正確答案】BCDE

　　【答案解析】確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃的要求。參見教材90。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、【正確答案】CE

　　【答案解析】項(xiàng)目投資資本金可以用土地使用權(quán)作價(jià)出資。以工業(yè)產(chǎn)權(quán).非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的20%，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。所以CE選項(xiàng)不正確。參見教材P91。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、【正確答案】CDE

　　【答案解析】項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資。參見教材P91。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、【正確答案】BCD

　　【答案解析】項(xiàng)目手冊(cè)制度可以加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)，及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開發(fā)，按要求分期投入開發(fā)所需資金.進(jìn)行配套建設(shè);可以對(duì)工程進(jìn)度.質(zhì)量是否符合預(yù)售條件等進(jìn)行審核，有效防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生。參見教材P94。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、【正確答案】ACE

　　【答案解析】《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)必須具備的條件：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。參見教材P95。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、【正確答案】AE

　　【答案解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。參見教材P97。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、【正確答案】ABDE

　　【答案解析】管道堵塞為2個(gè)月。參見教材P97。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、【正確答案】ABC

　　【答案解析】房地產(chǎn)預(yù)售.銷售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：開發(fā)企業(yè)名稱;中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱;預(yù)售或者銷售許可證書號(hào)。參見教材P99。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、【正確答案】ABCE

　　【答案解析】D選項(xiàng)應(yīng)為“房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果”。參見教材P99。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　三、判斷題

　　1、【正確答案】錯(cuò)

　　【答案解析】申領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%，此題中有關(guān)部門不應(yīng)該批準(zhǔn)。參見教材P89。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、【正確答案】對(duì)

　　【答案解析】三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在800萬元以上。參見教材P89。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、【正確答案】錯(cuò)

　　【答案解析】新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。參見教材P89。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、【正確答案】錯(cuò)

　　【答案解析】《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓的方式取得，但法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。參見教材P90。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、【正確答案】對(duì)

　　【答案解析】2004年4月，《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā)[2004]13號(hào))，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目)資本金比例由20%提高到35%。參見教材P92。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、【正確答案】對(duì)

　　【答案解析】這是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度的考察，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)由開發(fā)商與責(zé)任單位協(xié)調(diào)解決。參見教材P93。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、【正確答案】對(duì)

　　【答案解析】對(duì)于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。參見教材P93。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、【正確答案】對(duì)

　　【答案解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后30天內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。參見教材P96。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、【正確答案】對(duì)

　　【答案解析】根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定，門窗翹裂的最低保修期限為1年。參見教材P97。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、【正確答案】錯(cuò)

　　【答案解析】商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。參見教材P97。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11、【正確答案】錯(cuò)

　　【答案解析】根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定，衛(wèi)生潔具的最低保修期限為1年。參見教材P97。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　12、【正確答案】對(duì)

　　【答案解析】發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證明。參見教材P99。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　13、【正確答案】對(duì)

　　【答案解析】房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。參見教材P100。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】