2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第六章練習(xí)題1

　　第六章　房地產(chǎn)交易管理制度與政策

　　一、單項選擇題

　　1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以(　)作為繳納稅費的依據(jù)。

　　A、出租價格

　　B、評估價格

　　C、成交價格

　　D、抵押價格

　　2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是(　)。

　　A、未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)移

　　B、房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　C、房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　D、未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移

　　3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)(　)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

　　A、土地使用權(quán)的獲得方式

　　B、轉(zhuǎn)讓的對象

　　C、轉(zhuǎn)讓的方式

　　D、轉(zhuǎn)讓的類型

　　4、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和(　)的同意。

　　A、市、縣人民政府

　　B、市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

　　C、市、縣人民政府城市建設(shè)行政主管部門

　　D、市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門

　　5、購買經(jīng)濟適用住房不滿(　)年，不得直接上市交易。

　　A、8

　　B、3

　　C、10

　　D、5

　　6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得(　)方能預(yù)售商品房。

　　A、《商品房預(yù)售許可證》

　　B、《商品房開發(fā)許可證》

　　C、《商品房經(jīng)營許可證》

　　D、《商品房銷售許可證》

　　7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得預(yù)售許可商品住房項目(　)日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。

　　A、10

　　B、15

　　C、5

　　D、30

　　8、下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述錯誤的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房者簽訂商品房買賣合同

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè).房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應(yīng)當在商品房買賣合同中約定

　　C、按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明使用面積和分攤的共有使用面積

　　D、面積誤差比是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比

　　9、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)(　)。

　　A、退房

　　B、換房

　　C、買房

　　D、賣房

　　10、面積誤差比的計算公式為(　)。

　　A、面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/合同約定面積]×100%

　　B、面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積]×100%

　　C、面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%

　　D、面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積]×100%

　　11、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在(　)的，據(jù)實結(jié)算房價款。

　　A、1%以內(nèi)(含1%)

　　B、2%以內(nèi)(含2%)

　　C、3%以內(nèi)(含3%)

　　D、5%以內(nèi)(含5%)

　　12、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時間內(nèi)未做出書面答復(fù)的，(　)。

　　A、視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更，但不接受由此引起的房價款的變更

　　B、視同不接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更

　　C、視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更

　　D、視同有條件地接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更

　　13、經(jīng)批準，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的部分商品房戶型進行了變更。按規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起(　)日內(nèi)，書面通知買受人。

　　A、10

　　B、15

　　C、30

　　D、45

　　14、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(　)年。

　　A、15

　　B、20

　　C、25

　　D、45

　　15、(　)是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

　　A、房屋出租

　　B、房屋租賃

　　C、房屋承租

　　D、房屋轉(zhuǎn)租

　　16、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是(　)。

　　A、出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

　　B、在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人

　　C、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同

　　D、轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)

　　17、下列不屬于在建工程抵押特點的是(　)。

　　A、目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款

　　B、以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔保

　　C、以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

　　D、以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

　　18、以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)(　)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

　　A、總經(jīng)理

　　B、職工(代表)大會

　　C、董事會或者股東大會

　　D、監(jiān)事會或者股東大會

　　19、抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由(　)負擔。

　　A、抵押權(quán)人

　　B、保險公司

　　C、中介公司

　　D、抵押人

　　20、《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自(　)時設(shè)立。

　　A、登記

　　B、簽訂

　　C、簽字

　　D、起草

　　21、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款(　)。

　　A、甲銀行優(yōu)先受償

　　B、按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

　　C、乙銀行優(yōu)先受償

　　D、按兩家銀行的債權(quán)比例受償