2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第六章練習(xí)題1
第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策
一、單項選擇題
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的,以( )作為繳納稅費的依據(jù)。
A、出租價格
B、評估價格
C、成交價格
D、抵押價格
2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是( )。
A、未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)移
B、房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生轉(zhuǎn)移
C、房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移
D、未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中,根據(jù)( )將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
A、土地使用權(quán)的獲得方式
B、轉(zhuǎn)讓的對象
C、轉(zhuǎn)讓的方式
D、轉(zhuǎn)讓的類型
4、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人改變原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得原土地出讓方和( )的同意。
A、市、縣人民政府
B、市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門
C、市、縣人民政府城市建設(shè)行政主管部門
D、市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門
5、購買經(jīng)濟適用住房不滿( )年,不得直接上市交易。
A、8
B、3
C、10
D、5
6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得( )方能預(yù)售商品房。
A、《商品房預(yù)售許可證》
B、《商品房開發(fā)許可證》
C、《商品房經(jīng)營許可證》
D、《商品房銷售許可證》
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得預(yù)售許可商品住房項目( )日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。
A、10
B、15
C、5
D、30
8、下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容,表述錯誤的是( )。
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房者簽訂商品房買賣合同
B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè).房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項,當事人應(yīng)當在商品房買賣合同中約定
C、按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的,商品房買賣合同中應(yīng)當注明使用面積和分攤的共有使用面積
D、面積誤差比是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比
9、誤差的處理方式中,對合同未作約定的,面積誤差比絕對值超過3%時,買受人有權(quán)( )。
A、退房
B、換房
C、買房
D、賣房
10、面積誤差比的計算公式為( )。
A、面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/合同約定面積]×100%
B、面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積]×100%
C、面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%
D、面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積]×100%
11、誤差的處理方式中,對合同未作約定的,面積誤差比的絕對值在( )的,據(jù)實結(jié)算房價款。
A、1%以內(nèi)(含1%)
B、2%以內(nèi)(含2%)
C、3%以內(nèi)(含3%)
D、5%以內(nèi)(含5%)
12、按照規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后,買受人在規(guī)定時間內(nèi)未做出書面答復(fù)的,( )。
A、視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更,但不接受由此引起的房價款的變更
B、視同不接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更
C、視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更
D、視同有條件地接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更
13、經(jīng)批準,A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的部分商品房戶型進行了變更。按規(guī)定,A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起( )日內(nèi),書面通知買受人。
A、10
B、15
C、30
D、45
14、《中華人民共和國合同法》規(guī)定,租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過( )年。
A、15
B、20
C、25
D、45
15、( )是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
A、房屋出租
B、房屋租賃
C、房屋承租
D、房屋轉(zhuǎn)租
16、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租,表述不正確的是( )。
A、出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益
B、在房屋出租人同意的條件下,房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人
C、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同
D、轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)
17、下列不屬于在建工程抵押特點的是( )。
A、目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款
B、以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔保
C、以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行
D、以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行
18、以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)( )通過,但企業(yè)章程另有約定的除外。
A、總經(jīng)理
B、職工(代表)大會
C、董事會或者股東大會
D、監(jiān)事會或者股東大會
19、抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的,由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保,保險費由( )負擔。
A、抵押權(quán)人
B、保險公司
C、中介公司
D、抵押人
20、《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自( )時設(shè)立。
A、登記
B、簽訂
C、簽字
D、起草
21、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款,同時辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款,也辦理了抵押登記。貸款到期后,該公司無力還款,依法定程序拍賣,拍賣所得款( )。
A、甲銀行優(yōu)先受償
B、按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序
C、乙銀行優(yōu)先受償
D、按兩家銀行的債權(quán)比例受償
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