2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第六章練習(xí)題2

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即(　)。

　　A、土地有償有期限使用制度

　　B、房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

　　C、房地產(chǎn)價(jià)格評估制度

　　D、住宅專項(xiàng)維修資金制度

　　E、房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度

　　2、房地產(chǎn)價(jià)格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以(　)為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。

　　A、各類房屋的抵押價(jià)格

　　B、各類房屋的租賃價(jià)格

　　C、各類房屋的重置價(jià)格

　　D、基準(zhǔn)地價(jià)

　　E、標(biāo)定地價(jià)

　　3、下列情形中，屬于房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)買賣

　　B、房地產(chǎn)入股

　　C、房地產(chǎn)繼承

　　D、房地產(chǎn)抵債

　　E、房地產(chǎn)贈(zèng)與

　　4、根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為(　)。

　　A、有償

　　B、無償

　　C、地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓

　　D、地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓

　　E、出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　5、《城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，即(　)。

　　A、需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

　　B、需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，受讓方不須繳納土地出讓金

　　C、不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

　　D、改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

　　E、不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地出讓金

　　6、下列房屋屬于不得出租的情形的有(　)。

　　A、依法取得《房屋所有權(quán)證》的

　　B、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定限制房地產(chǎn)權(quán)利的

　　C、共有房屋，取得共有人同意的

　　D、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的

　　E、屬于違法建筑的

　　7、抵押權(quán)人包括(　)。

　　A、接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民

　　B、接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的法人

　　C、接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的其他組織

　　D、將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人履行債務(wù)擔(dān)保的公民.法人或者其他組織

　　E、將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民.法人或者其他組織

　　8、下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的有(　)。

　　A、權(quán)屬?zèng)]有爭議的房地產(chǎn)

　　B、學(xué)校用于教學(xué)的房地產(chǎn)

　　C、被依法扣押的房地產(chǎn)

　　D、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　E、被依法查封的房地產(chǎn)