2014年房地產估價師《制度與政策》第六章練習題4

　　四、閱讀理解

　　1、Z市A房地產開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資 5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金;另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1 日，A房地產開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100┫。后A房地產開發(fā)公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104┫。2012年5月1日該項目建成。2012年7月1日A房地產開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經營;而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。

　　<1> 、下列關于A房地產開發(fā)公司通過金融貸款取得部分建設資金，表述正確的是(　)。

　　A、A房地產開發(fā)公司應以其取得的土地使用權連同在建工程的投入資產抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保

　　B、A房地產開發(fā)公司只能以其取得的土地使用權抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保

　　C、A房地產開發(fā)公司只能以在建工程的投入資產抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保

　　D、A房地產開發(fā)公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押

　　<2> 、A房地產開發(fā)公司在申領《商品房預售許可證》時，投入開發(fā)建設資金應達到(　)萬元以上(其他條件完全具備)，才符合現(xiàn)行商品房預售許可政策。

　　A、800

　　B、1250

　　C、1500

　　D、1600

　　<3> 、A房地產開發(fā)公司申領《商品房預售許可證》，應向(　)提出申請。

　　A、W市人民政府土地管理部門

　　B、W市人民政府房地產管理部門

　　C、Z市人民政府土地管理部門

　　D、Z市人民政府房地產管理部門

　　<4> 、按照規(guī)定，A房地產開發(fā)公司與王某簽訂商品房預售合同后，應在(　)之前辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

　　A、2011年3月31日

　　B、2011年4月28日

　　C、2011年5月31日

　　D、2011年9月30日

　　<5> 、按照規(guī)定，A房地產開發(fā)公司與王某簽訂商品房預售合同后，辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)的責任方應是(　)。

　　A、王某

　　B、王某的代理人

　　C、B房地產開發(fā)公司

　　D、A房地產開發(fā)公司

　　<6> 、按照規(guī)定，A房地產開發(fā)公司與王某簽訂商品房預售合同后，應到(　)部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

　　A、W市人民政府土地管理部門

　　B、W市人民政府房地產管理部門

　　C、Z市人民政府土地管理部門

　　D、Z市人民政府房地產管理部門