2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第六章練習(xí)題5

　　答案部分:

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、【正確答案】B

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P101，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)交易管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、【正確答案】C

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P104，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、【正確答案】C

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P104，根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、【正確答案】B

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P107，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、【正確答案】D

　　【答案解析】購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易。參見(jiàn)教材P108。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、【正確答案】A

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P109，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

　　【該題針對(duì)“商品房銷(xiāo)售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、【正確答案】A

　　【答案解析】取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。參見(jiàn)教材P111。

　　【該題針對(duì)“商品房銷(xiāo)售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、【正確答案】C

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P113，商品房銷(xiāo)售按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。所以C選項(xiàng)不正確。

　　【該題針對(duì)“商品房銷(xiāo)售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、【正確答案】A

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P114，合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　【該題針對(duì)“商品房銷(xiāo)售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、【正確答案】C

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P114，面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%。

　　【該題針對(duì)“商品房銷(xiāo)售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11、【正確答案】C

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P114，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比的絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。

　　【該題針對(duì)“商品房銷(xiāo)售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　12、【正確答案】C

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P114，買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。

　　【該題針對(duì)“商品房銷(xiāo)售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　13、【正確答案】A

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P114，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更.設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

　　【該題針對(duì)“商品房銷(xiāo)售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　14、【正確答案】B

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P116，租賃期間屆滿(mǎn)當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。

　　【該題針對(duì)“房屋租賃管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　15、【正確答案】D

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P118，房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

　　【該題針對(duì)“房屋租賃管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　16、【正確答案】D

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P118，轉(zhuǎn)租合同必須按照有關(guān)部門(mén)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。所以D選項(xiàng)不正確。

　　【該題針對(duì)“房屋租賃管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　17、【正確答案】C

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P119，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　18、【正確答案】C

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P121，以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　19、【正確答案】D

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P121，抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　20、【正確答案】A

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P124，《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　21、【正確答案】A

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P126，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài).變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償：順序相同的，按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、【正確答案】BCE

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P101，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)交易管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、【正確答案】CDE

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P102，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)交易管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、【正確答案】CE

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P104，房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)贈(zèng)與均屬于房地產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓。無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等行為。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、【正確答案】AB

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P104，根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、【正確答案】AC

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P107，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、【正確答案】BDE

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P115，未依法取得《房屋所有權(quán)證》的;共有房屋未取得共有人同意的，屬于不得出租的情形。

　　【該題針對(duì)“房屋租賃管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、【正確答案】ABC

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P119，抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

　　【該題針對(duì)“房屋租賃管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、【正確答案】BCDE

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P120，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　三、判斷題

　　1、【正確答案】錯(cuò)

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P101，房地產(chǎn)交易管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要內(nèi)容。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)交易管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、【正確答案】錯(cuò)

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P104，房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、【正確答案】錯(cuò)

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P107，以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的使用年限不變。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、【正確答案】錯(cuò)

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P108。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、【正確答案】對(duì)

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P115，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限.租賃用途.租賃價(jià)格.修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。

　　【該題針對(duì)“房屋租賃管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、【正確答案】對(duì)

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P120，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、【正確答案】對(duì)

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P121，以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、【正確答案】錯(cuò)

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P121，訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　四、閱讀理解

　　1、<1>、【正確答案】AD

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P119，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)以其取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保。所以BC選項(xiàng)不正確。

　　<2>、【正確答案】B

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P109，商品房預(yù)售的條件中，“按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。因此，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》在其他條件均具備時(shí)，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到：5000 萬(wàn)元×25%=1250萬(wàn)元。

　　<3>、【正確答案】B

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P109，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。因?yàn)槭且赪市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，所以應(yīng)向W市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)。

　　<4>、【正確答案】A

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P111，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 2011年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，所以應(yīng)在2011年3月31日之前辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

　　<5>、【正確答案】D

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P111，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 2011年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，所以辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的責(zé)任方應(yīng)是A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

　　<6>、【正確答案】AB

　　【答案解析】參見(jiàn)教材P111，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。因?yàn)樵撋唐贩吭赪市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，所以應(yīng)到W市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和W市人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。