2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第七章練習題4

　　答案部分:

　　一、單項選擇題

　　1、【正確答案】A

　　【答案解析】房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項重要制度。參見教材P128。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記概述”知識點進行考核】

　　2、【正確答案】C

　　【答案解析】產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。參見教材P128。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記概述”知識點進行考核】

　　3、【正確答案】D

　　【答案解析】因契據(jù)登記制為法國首創(chuàng)，所以又稱為“法國登記制”。參見教材P128。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記概述”知識點進行考核】

　　4、【正確答案】D

　　【答案解析】房地產(chǎn)登記必須堅持屬地管理原則，即只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負責所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作。參見教材P131。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記概述”知識點進行考核】

　　5、【正確答案】A

　　【答案解析】B不得要求對不動產(chǎn)進行評估;C是詢問申請人，不是詢問當事人。D不是必經(jīng)程序，有必要時可查看。參見教材P132。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記概述”知識點進行考核】

　　6、【正確答案】C

　　【答案解析】權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。參見教材P133。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記概述”知識點進行考核】

　　7、【正確答案】B

　　【答案解析】登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。參見教材P132。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記概述”知識點進行考核】

　　8、【正確答案】D

　　【答案解析】土地其他登記包括：更正登記、異議登記、預告登記和查封登記等土地登記。參見教材P135。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點進行考核】

　　9、【正確答案】A

　　【答案解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。參見教材P136。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點進行考核】

　　10、【正確答案】C

　　【答案解析】房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機構(gòu)根據(jù)抵押當事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。參見教材P136。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點進行考核】

　　11、【正確答案】D

　　【答案解析】在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。參見教材P137。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點進行考核】

　　12、【正確答案】C

　　【答案解析】職工以標準價購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。參見教材P140。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點進行考核】

　　13、【正確答案】D

　　【答案解析】D由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。參見教材P141。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點進行考核】

　　14、【正確答案】C

　　【答案解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記薄和發(fā)證等程序。參見教材P142。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點進行考核】

　　15、【正確答案】D

　　【答案解析】非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件550元。參見教材P146。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點進行考核】

　　16、【正確答案】C

　　【答案解析】房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?、查詢機構(gòu)提供查詢、查詢結(jié)果證明的出具。參見教材P148。

　　【該題針對“房屋權(quán)屬登記信息查詢”知識點進行考核】

　　17、【正確答案】C

　　【答案解析】房地產(chǎn)卡片是對房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。參見教材P151。

　　【該題針對“房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理”知識點進行考核】

　　18、【正確答案】B

　　【答案解析】真實性是權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎(chǔ)和前提。參見教材P152。

　　【該題針對“房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理”知識點進行考核】

　　19、【正確答案】A

　　【答案解析】1)計算一半建筑面積的范圍：未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

　　2)計算全部建筑面積的范圍

　　3)不計算房屋面積的范圍

　　4)特殊情況下建筑面積的計算

　　參見教材P159。

　　【該題針對“房地產(chǎn)測繪”知識點進行考核】

　　20、【正確答案】D

　　【答案解析】屬永久性建筑有柱的車棚.貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。參見教材P160。

　　【該題針對“房地產(chǎn)測繪”知識點進行考核】

　　二、多項選擇題

　　1、【正確答案】BCE

　　【答案解析】房地產(chǎn)登記的目的和意義：保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益;保證交易安全，減少交易成本;為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ);為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學依據(jù)。參見教材P129。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記概述”知識點進行考核】

　　2、【正確答案】BDE

　　【答案解析】《物權(quán)法》對確認物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記、發(fā)生效力;除依法屬于國家所有的自然資源所有權(quán)、法律另有規(guī)定可以不登記的外，不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。所以AC選項不正確。參見教材P131-133。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記概述”知識點進行考核】

　　3、【正確答案】ADE

　　【答案解析】參見教材P133-139。房地產(chǎn)登記包括土地登記和房屋登記。土地登記分為土地總登記和土地初始登記。房屋登記中的房屋所有權(quán)登記包括房屋所有權(quán)初始登記。所以BC選項不正確。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點進行考核】

　　4、【正確答案】ABCE

　　【答案解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。參見教材P136。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點進行考核】

　　5、【正確答案】ABCD

　　【答案解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。參見教材P136。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點進行考核】

　　6、【正確答案】ADE

　　【答案解析】房屋登記以共同申請為原則，以單方申請為例外?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定，可以單方申請的情形主要包括：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利;因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利;《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一;房屋滅失;權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。參見教材P141。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點進行考核】

　　7、【正確答案】AD

　　【答案解析】《房屋登記管理辦法》還規(guī)定，房屋所有權(quán)初始登記、在建工程抵押登記、因房屋滅失導致的房屋所有權(quán)注銷登記，以及法律、法規(guī)規(guī)定的應當實地查看的其他房屋登記事項，房屋登記機構(gòu)應當實地對擬登記的房屋進行實地查看。參見教材P141。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點進行考核】

　　8、【正確答案】BDE

　　【答案解析】預告登記、更正登記、地役權(quán)登記、抵押權(quán)登記，10個工作日。參見教材P144。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點進行考核】

　　9、【正確答案】ACD

　　【答案解析】B公告非必經(jīng)程序，如登記機構(gòu)認為有必要才需要公告;E權(quán)屬證有兩種。參見教材P144。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點進行考核】

　　10、【正確答案】ABD

　　【答案解析】向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。參見教材P146。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點進行考核】

　　11、【正確答案】ABDE

　　【答案解析】有下列不能查詢情形的，查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的;要求查詢的房屋尚未進行權(quán)屬登記的;要求查詢的事項、資料不存在的;對查詢當事人的其他要求。參見教材P149。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點進行考核】

　　12、【正確答案】BDE

　　【答案解析】房地產(chǎn)檔案資料是由房地產(chǎn)平面圖、房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件、房地產(chǎn)卡片、房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊四方面組成。參見教材P150。

　　【該題針對“房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理”知識點進行考核】

　　13、【正確答案】DE

　　【答案解析】房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個方面，一是房地結(jié)合，二是圖檔結(jié)合。參見教材P152。

　　【該題針對“房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理”知識點進行考核】

　　14、【正確答案】ABC

　　【答案解析】房屋面積測算包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋使用面積和共有建筑面積的測算。參見教材P158。

　　【該題針對“房地產(chǎn)測繪”知識點進行考核】

　　15、【正確答案】BD

　　【答案解析】房地產(chǎn)面積測算的方法根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。參見教材P158。

　　【該題針對“房地產(chǎn)測繪”知識點進行考核】

　　16、【正確答案】ACDE

　　【答案解析】不計入用地面積的范圍：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地;市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;公共使用的河灘、水溝、排水溝;已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地;其他按規(guī)定不計入宗地的面積。參見教材P159。

　　【該題針對“房地產(chǎn)測繪”知識點進行考核】

　　17、【正確答案】BDE

　　【答案解析】穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。房屋之間無上蓋的架空通廊，不計算房屋面積。參見教材P159-161。

　　【該題針對“房地產(chǎn)測繪”知識點進行考核】

　　18、【正確答案】AD

　　【答案解析】此題出得比較靈活，關(guān)鍵要記住“成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分攤組成”和“套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成”兩個知識點。參見教材P158。

　　【該題針對“房地產(chǎn)測繪”知識點進行考核】

　　三、判斷題

　　1、【正確答案】對

　　【答案解析】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。參見教材P128。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記概述”知識點進行考核】

　　2、【正確答案】對

　　【答案解析】房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人(包括法人和自然人)。參見教材P131。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記概述”知識點進行考核】

　　3、【正確答案】對

　　【答案解析】不動產(chǎn)登記簿是不動產(chǎn)物權(quán)的內(nèi)容和根據(jù)，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應予登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。參見教材P132。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記概述”知識點進行考核】

　　4、【正確答案】錯

　　【答案解析】不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由登記機構(gòu)管理。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，是不動產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在形式。當二者不一致時，以不動產(chǎn)登記簿為準。參見教材P132。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記概述”知識點進行考核】

　　5、【正確答案】對

　　【答案解析】預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。參見教材P133。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記概述”知識點進行考核】

　　6、【正確答案】對

　　【答案解析】土地總登記是指，在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面登記。參見教材P133

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點進行考核】

　　7、【正確答案】對

　　【答案解析】房屋抵押權(quán)登記分為：一般抵押登記和最高額抵押權(quán)登記。參見教材P136。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點進行考核】

　　8、【正確答案】對

　　【答案解析】具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物，可以參照房屋登記的規(guī)定和程序，由房屋登記機構(gòu)依法登記。參見教材P140。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點進行考核】

　　9、【正確答案】對

　　【答案解析】參見教材P141。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點進行考核】

　　10、【正確答案】錯

　　【答案解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等必經(jīng)程序，公告非必經(jīng)程序，如房地產(chǎn)登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告。參見教材P144。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點進行考核】

　　11、【正確答案】錯

　　【答案解析】房屋登記收費標準中包含房屋權(quán)屬證書費。參見教材P147。

　　【該題針對“房地產(chǎn)登記制度”知識點進行考核】

　　12、【正確答案】錯

　　【答案解析】根據(jù)房屋權(quán)屬登記信息查詢范圍的規(guī)定，房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，以及關(guān)于房屋所有權(quán)人姓名等權(quán)利狀況的記載信息，都屬于可以公開查詢的信息。任何單位和個人都可以到房屋登記機構(gòu)查詢這類公開查詢的信息。但對于原始登記憑證等限制查詢的信息，則不向社會公開。參見教材P148。

　　【該題針對“房屋權(quán)屬登記信息查詢”知識點進行考核】

　　13、【正確答案】對

　　【答案解析】房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。參見教材P150。

　　【該題針對“房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理”知識點進行考核】

　　14、【正確答案】錯

　　【答案解析】權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個方面，一是房地結(jié)合，二是圖檔結(jié)合。參見教材P152。

　　【該題針對“房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理”知識點進行考核】

　　15、【正確答案】對

　　【答案解析】權(quán)屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況，一旦發(fā)現(xiàn)史跡，需要考察產(chǎn)權(quán)情況，必須查閱權(quán)屬檔案。參見教材P154。

　　【該題針對“房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理”知識點進行考核】

　　16、【正確答案】錯

　　【答案解析】房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪兩種。參見教材P156。

　　【該題針對“房地產(chǎn)測繪”知識點進行考核】

　　17、【正確答案】錯

　　【答案解析】成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。參見教材P161。

　　【該題針對“房地產(chǎn)測繪”知識點進行考核】

　　18、【正確答案】對

　　【答案解析】參見教材P162。

　　【該題針對“房地產(chǎn)測繪”知識點進行考核】