2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第八章練習題4

　　四、單項選擇題答案

　　1、【正確答案】A

　　【答案解析】房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。參見教材P166。

　　2、【正確答案】A

　　【答案解析】參見教材P167，房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

　　3、【正確答案】C

　　【答案解析】參見教材P167，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3%。

　　4、【正確答案】C

　　【答案解析】參見教材P167，房地產(chǎn)估價采用差額定率分檔累進計收，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標準，1000000×0.5%+500000×0.25%=6250元。

　　5、【正確答案】B

　　【答案解析】參見教材P167，表8―1，房地產(chǎn)價格總額在101以上至1000萬元的累進計費率為2.5‰。

　　6、【正確答案】C

　　【答案解析】參見教材P169，在有限責任制房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產(chǎn)估價機構(gòu)以其全部財產(chǎn)對其債務承擔責任。

　　7、【正確答案】C

　　【答案解析】參見教材P170，一級資質(zhì)注冊資本金要求：合伙企業(yè)的注冊資本人民幣120萬元以上。

　　8、【正確答案】D

　　【答案解析】參見教材P171，一級資質(zhì)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)要求：有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。

　　9、【正確答案】A

　　【答案解析】參見教材P172，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定。

　　10、【正確答案】C

　　【答案解析】參見教材P173，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

　　11、【正確答案】D

　　【答案解析】參見教材P176，房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于10年。

　　12、【正確答案】C

　　【答案解析】參見教材P180，《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的，不予注冊。

　　13、【正確答案】B

　　【答案解析】參見教材P181，房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊：省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應當自受理申請之日起5日內(nèi)審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門。國務院建設主管部門應當自受理之日起10日內(nèi)作出決定。

　　14、【正確答案】B

　　【答案解析】參見教材P181，取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的，還要提供達到繼續(xù)教育合格標準的證明材料。

　　15、【正確答案】A

　　【答案解析】參見教材P181，變更注冊需提交：變更注冊申請表、與新聘用單位簽訂的勞動合同復印件、與原聘用單位解除勞動合同的證明文件.聘用單位委托人才服務中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復印件。

　　16、【正確答案】D

　　【答案解析】參見教材P184，注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責組織。

　　17、【正確答案】D

　　【答案解析】參見教材P184，人力資源和社會保障部負責審定房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試科目.考試大綱和考試試題，組織實施考務工作，并會同住房和城鄉(xiāng)建設部對房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試進行檢查.監(jiān)督.指導和確定合格標準。

　　18、【正確答案】D

　　【答案解析】參見教材P200，擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍。

　　五、多項選擇題答案

　　1、【正確答案】ABC

　　【答案解析】參見教材P165，房地產(chǎn)中介服務是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。

　　2、【正確答案】BDE

　　【答案解析】參見教材P167，房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性計收。房地產(chǎn)估價采用差額定率分檔累進計收。實行獨家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費最高不超過成交價格的3%。所以BDE選項不正確。

　　3、【正確答案】ABC

　　【答案解析】參見教材P170，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。

　　4、【正確答案】ABCD

　　【答案解析】參見教材P171，三級資質(zhì)有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。所以E選項不正確。

　　5、【正確答案】CDE

　　【答案解析】參見教材P172，二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)具體許可程序及辦理期限由省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依法確定。

　　6、【正確答案】AC

　　【答案解析】參見教材P178，房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試分為基礎理論和估價實務兩部分。

　　7、【正確答案】ABCD

　　【答案解析】參見教材P180，房地產(chǎn)估價師注冊的條件為：取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格;達到房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育合格標準;受聘于房地產(chǎn)估價機構(gòu);無《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》第十四條規(guī)定不予注冊的情形。

　　8、【正確答案】ABC

　　【答案解析】參見教材P183，注冊房地產(chǎn)估價師享有的權(quán)利：使用注冊房地產(chǎn)估價師名稱;在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務;簽署房地產(chǎn)估價報告;發(fā)起設立房地產(chǎn)估價機構(gòu);保管和使用本人的注冊證書;對本人執(zhí)業(yè)活動進行解釋和辯護;參加繼續(xù)教育;獲得相應的勞動報酬;對侵犯本人權(quán)利的行為進行申訴

　　9、【正確答案】BC

　　【答案解析】參見教材P190，房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次。考試時間定于每年的第三季度。所以BC選項不正確。

　　六、判斷題答案

　　1、【正確答案】錯

　　【答案解析】參見教材P165，房地產(chǎn)中介服務是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。

　　2、【正確答案】對

　　【答案解析】參見教材P170，“法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師”，是房地產(chǎn)估價機構(gòu)各資質(zhì)等級的通用標準。

　　3、【正確答案】錯

　　【答案解析】參見教材P173，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

　　4、【正確答案】錯

　　【答案解析】參見教材P174，暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定.城市房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。

　　5、【正確答案】對

　　【答案解析】參見教材P178，注冊房地產(chǎn)估價師是指通過全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試或者資格認定.資格互認，取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，并按照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》注冊，取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師注冊證書，從事房地產(chǎn)估價活動的人員。

　　6、【正確答案】對

　　【答案解析】參見教材P184，注冊房地產(chǎn)估價師從事執(zhí)業(yè)活動，由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費。

　　7、【正確答案】對

　　【答案解析】參見教材P197，房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)或執(zhí)(從)業(yè)人員出現(xiàn)違反房地產(chǎn)法律法規(guī)及相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范的行為，并受到行政處罰的，即可作為不良行為載入該企業(yè)或執(zhí)(從)業(yè)人員的信用檔案。

　　8、【正確答案】對

　　【答案解析】參見教材P199，貨幣形態(tài)的實有資本應當存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨資銀行，或發(fā)放由擔保公司提供住房置業(yè)擔保的個人住房貸款的其他銀行。

　　9、【正確答案】對

　　【答案解析】參見教材P201，借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。