2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第九章練習(xí)題1

　　第九章　物業(yè)管理制度與政策

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、下列關(guān)于物業(yè)的含義，說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂

　　B、同一宗物業(yè)，只能分屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者

　　C、同一宗物業(yè)，往往分屬一個(gè)或多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者

　　D、從物業(yè)管理的角度來(lái)說(shuō)，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設(shè)備.設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地

　　2、(　)是物業(yè)管理最主要的特征。

　　A、社會(huì)化

　　B、專業(yè)化

　　C、市場(chǎng)化

　　D、綜合化

　　3、()是房地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)和完善，是一個(gè)復(fù)雜的、完整的系統(tǒng)工程。

　　A、物業(yè)管理

　　B、中介服務(wù)管理

　　C、交易管理

　　D、維護(hù)與維修管理

　　4、建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前(　)日完成。

　　A、15

　　B、30

　　C、60

　　D、90

　　5、物業(yè)管理的日常綜合服務(wù)與管理是指(　)并簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理中所做的各項(xiàng)工作。

　　A、政府職能管理部門與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B、業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C、業(yè)主委員會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D、房地產(chǎn)開發(fā)商與選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　6、預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在(　)之前完成選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　A、取得《土地使用證》

　　B、取得《施工許可證》

　　C、取得《商品房預(yù)售許可證》

　　D、取得《房屋所有權(quán)證》

　　7、(　)的特殊性、經(jīng)營(yíng)管理的專業(yè)性以及涉及學(xué)科多、管理復(fù)雜等特點(diǎn)，決定了應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員實(shí)行職業(yè)資格制度。

　　A、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)

　　B、物業(yè)承接驗(yàn)收

　　C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理

　　D、物業(yè)服務(wù)活動(dòng)

　　8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的(　)。

　　A、機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

　　B、事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

　　C、企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

　　D、非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

　　9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理中最根本的權(quán)利、義務(wù)是：依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同對(duì)受委托物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)。那么下面(　)屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利。

　　A、履行物業(yè)服務(wù)合同

　　B、接受物業(yè)委員會(huì)的監(jiān)督

　　C、要求委托人協(xié)助管理

　　D、定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

　　10、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，(　)負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

　　A、國(guó)務(wù)院

　　B、國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

　　C、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

　　D、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

　　11、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是(　)。

　　A、物業(yè)使用人有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)

　　B、物業(yè)使用人沒有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)

　　C、業(yè)主沒有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)

　　D、以上三項(xiàng)均不對(duì)

　　12、下列關(guān)于管理規(guī)約，表述不正確的是(　)。

　　A、管理規(guī)約是對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，一般以書面形式訂立

　　B、管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守

　　C、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之后，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定

　　D、建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益

　　13、投標(biāo)人少于3個(gè)的物業(yè)，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用(　)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　A、公開招標(biāo)

　　B、邀請(qǐng)招標(biāo)

　　C、協(xié)議

　　D、以上的都可以

　　14、物業(yè)管理的招標(biāo)方式通常采取(　)。

　　A、公開招標(biāo)、委托招標(biāo)

　　B、公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)

　　C、邀請(qǐng)招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)

　　D、委托招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)

　　15、《前期物業(yè)服務(wù)合同》是(　)簽訂的

　　A、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B、業(yè)主委員會(huì)與建設(shè)單位

　　C、建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D、以上都不正確

　　16、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面()合同。

　　A、物業(yè)托管

　　B、物業(yè)服務(wù)

　　C、物業(yè)管理

　　D、物業(yè)委托

　　17、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式中，酬金制是指(　)。

　　A、由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

　　B、由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

　　C、在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

　　D、在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

　　18、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于(　)所有。

　　A、業(yè)主

　　B、公有住房售房單位

　　C、房地產(chǎn)開發(fā)單位

　　D、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門

　　19、住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由(　)決定。

　　A、業(yè)主大會(huì)

　　B、業(yè)主委員會(huì)

　　C、房地產(chǎn)開發(fā)單位

　　D、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門

　　20、出售公有住房時(shí)，售房單位從售房款中一次性提取的住宅專項(xiàng)維修資金，高層住宅不低于售房款的(　)。(2011年真題)

　　A、5%

　　B、10%

　　C、20%

　　D、30%

　　21、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于()所有。(2012年真題)

　　A、業(yè)主

　　B、業(yè)主大會(huì)

　　C、業(yè)主委員會(huì)

　　D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)