2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第九章練習(xí)題2

　　二、多項選擇題

　　1、下列關(guān)于物業(yè)管理的含義，表述正確的是(　　)。

　　A、物業(yè)管理是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能

　　B、物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的

　　C、物業(yè)管理活動的依據(jù)是商品房買賣合同

　　D、物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同

　　E、物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進行維修養(yǎng)護、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進行維護

　　2、物業(yè)管理的社會化有兩個基本含義，即(　　)。

　　A、房地產(chǎn)施工企業(yè)要到社會上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會上去尋找房地產(chǎn)施工企業(yè)

　　C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會上去尋找可以代管的物業(yè)

　　D、物業(yè)的所有權(quán)人要到社會上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　E、政府職能部門要到社會上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　3、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度，包括(　　)。

　　A、業(yè)主大會制度

　　B、物業(yè)承接驗收制度

　　C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度

　　D、住宅小區(qū)綜合驗收制度

　　E、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度

　　4、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門為(　　)。

　　A、國務(wù)院建設(shè)主管部門

　　B、省人民政府建設(shè)主管部門

　　C、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

　　D、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

　　E、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門

　　5、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬，目前在我國，物業(yè)管理的委托方有(　　)主體。

　　A、建設(shè)單位

　　B、公房出售單位

　　C、業(yè)主大會

　　D、業(yè)主委員會

　　E、以上都是

　　6、實行物業(yè)服務(wù)收費包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括(　　)。

　　A、物業(yè)服務(wù)成本

　　B、法定稅費

　　C、物業(yè)服務(wù)支出

　　D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

　　E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

　　7、(　　)，除業(yè)主大會另有決定外，都應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用。

　　A、住宅專項維修資金的存儲利息

　　B、利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益

　　C、住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值

　　D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的支出節(jié)余

　　E、利用住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益

　　8、下列選項中，(　　)可以從住宅專項維修資金中使用。

　　A、人為損壞住宅共用部位所需的修復(fù)費用

　　B、保修期滿后共用設(shè)施設(shè)備的維修費用

　　C、有線電視管線的養(yǎng)護費用

　　D、住宅維修期滿后共用部位的改造費用

　　E、由建設(shè)單位承擔(dān)的住宅共用部分的更新費用