2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第九章練習(xí)題3

　　三、判斷題

　　1、物業(yè)管理的主要目的是為了保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔.文明.安全.舒適的生活和工作環(huán)境。(　　)

　　對

　　錯

　　2、物業(yè)管理的社會化是指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實施專業(yè)化管理?！　?　　)

　　對

　　錯

　　3、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，物業(yè)的承接驗收是對包括物業(yè)的共用部位.共用設(shè)施設(shè)備在內(nèi)的檢查和驗收?！　?　　)

　　對

　　錯

　　4、管理規(guī)約是多個業(yè)主之間形成的共同的意志，是業(yè)主共同訂立并遵守的行為準(zhǔn)則。(　　)

　　對

　　錯

　　5、物業(yè)管理實施原則是業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合。這種結(jié)合主要是通過物業(yè)管理的市場競爭來實現(xiàn)的?！?　　)

　　對

　　錯

　　6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為甲級、乙級、丙級和丁級?！　?　　)

　　對

　　錯

　　7、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。(　　)

　　對

　　錯

　　8、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);可以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。　　(　　)

　　對

　　錯

　　9、無論是業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出哪一項決定，對業(yè)主均具有約束力?！?　　)

　　對

　　錯

　　10、《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂后，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》繼續(xù)有效?！　?　　)

　　對

　　錯

　　11、物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。(　　)

　　對

　　錯

　　12、實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出?！　?　　)

　　對

　　錯

　　13、業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門的監(jiān)督?！　?　　)

　　對

　　錯

　　14、允許利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。　　(　　)

　　對

　　錯

　　15、物業(yè)服務(wù)費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用和服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

　　對

　　錯

　　16、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅的業(yè)主不必繳納住宅專項維修資金。(　　)(2011年真題)

　　對

　　錯

　　17、住宅專項維修資金應(yīng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施交付使用后的維修、更新、改造，不得挪作他用。()(2012年真題)

　　對

　　錯