2014年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》練習題:第二章

　　第二章　房地產(chǎn)市場與市場運行

　　一、單項選擇題

　　1、房地產(chǎn)市場體系的主體要素是(　)。

　　A、交易當事人

　　B、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)

　　C、房地產(chǎn)交易需求

　　D、交易組織機構

　　2、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境中，(　)涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題。

　　A、國際環(huán)境

　　B、政治環(huán)境

　　C、經(jīng)濟環(huán)境

　　D、金融環(huán)境

　　3、由社會環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境和政治環(huán)境分別決定的社會因素、經(jīng)濟因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的(　)。

　　A、重要因素

　　B、特殊因素

　　C、一般因素

　　D、基本因素

　　4、基礎設施狀況，屬于房地產(chǎn)市場運行環(huán)境中的(　)。

　　A、微觀環(huán)境因素

　　B、宏觀環(huán)境因素

　　C、經(jīng)濟環(huán)境因素

　　D、產(chǎn)業(yè)環(huán)境因素

　　5、(　)在房地產(chǎn)交易過程中提供估價服務，在房地產(chǎn)產(chǎn)品租售之前進行估價，以確定其最可能實現(xiàn)的租金或者售價水平。

　　A、會計師

　　B、房地產(chǎn)估價師

　　C、資產(chǎn)評估師

　　D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　6、房地產(chǎn)市場的(　)特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價格控制等。

　　A、移動

　　B、異質

　　C、壟斷競爭

　　D、買賣

　　7、投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關系及其動態(tài)變化的是(　)。

　　A、供求結構

　　B、投資結構

　　C、產(chǎn)品結構

　　D、區(qū)域結構

　　8、下列選項中不屬于居住物業(yè)市場的是(　)。

　　A、普通住宅

　　B、別墅

　　C、休閑旅游設施

　　D、公寓市場

　　9、將存量房屋市場分為租賃、轉讓、抵押等市場的劃分方式是(　)。

　　A、按照房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

　　B、按照房地產(chǎn)的交易方式劃分的

　　C、按照地域范圍劃分的

　　D、按照房地產(chǎn)購買者目的劃分的

　　10、2011年末，某市住房總量為5000萬┫，其中經(jīng)濟適用住房400萬┫,商品住房3750萬┫，同期住房空置量為750萬┫,其中經(jīng)濟適用住房空置量為50萬┫，商品住房空置量為450萬┫，則該市2011年末的商品住房空置率是(　)。

　　A、9%

　　B、12%

　　C、15%

　　D、20%

　　11、 2010年某市可供租售房屋面積3000萬┫，其中可供銷售的住宅面積為1800萬┫，可供出租的住宅面積為450萬┫;當年銷售和出租的房屋總面積為 2750萬┫，其中銷售的住宅面積為1680萬┫，出租住宅面積為320萬┫。該市2010年住宅市場吸納率為(　)。

　　A、71.11%

　　B、88.89%

　　C、91.67%

　　D、93.33%

　　12、某銷售型住房市場年初的住房存量為120萬套，其中空置待售住房6萬套，本年新竣工住房15萬套，銷售住房12萬套，則吸納周期為(　)年。

　　A、0.50

　　B、1.25

　　C、1.75

　　D、3.64

　　13、某市2011年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是(　)。

　　A、半個月

　　B、2個月

　　C、半年

　　D、2年

　　14、房地產(chǎn)價格，通常用不同類型房屋的(　)表示。

　　A、中位數(shù)價格

　　B、銷售價格

　　C、抽樣價格

　　D、成交價格

　　15、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為(　)。

　　A、房地產(chǎn)平均價格

　　B、房地產(chǎn)中位數(shù)價格

　　C、房地產(chǎn)價格指數(shù)

　　D、房地產(chǎn)同質價格

　　16、(　)是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預期的指標。根據(jù)開發(fā)商對當前銷售、未來6各月內(nèi)銷售量的預期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調查結果構造。

　　A、住房市場指數(shù)

　　B、住房價格合理性指數(shù)

　　C、房地產(chǎn)價格指數(shù)

　　D、房地產(chǎn)眾數(shù)價格

　　17、房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因不包括(　)。

　　A、房地產(chǎn)市場需求的廣泛性

　　B、房地產(chǎn)市場供給的異質性

　　C、土地所有權的排他性

　　D、土地的有限性

　　18、解決房地產(chǎn)市場信息不對稱問題的主要途徑不包括(　)。

　　A、發(fā)展房地產(chǎn)估價等專業(yè)服務

　　B、政府加強房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作

　　C、加強開發(fā)商的管理體制

　　D、提高房地產(chǎn)市場的透明度

　　19、在我國土地公有制下，房地產(chǎn)權益通常是由一定期限的(　)組成。

　　A、土地使用權

　　B、土地所有權

　　C、房屋所有權

　　D、土地使用權和房屋所有權

　　20、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(　)。

　　A、減少

　　B、增加

　　C、不變

　　D、同步遞減

　　21、房地產(chǎn)市場也存在資產(chǎn)市場和(　)這兩個層面。

　　A、信托市場

　　B、證券市場

　　C、資本市場

　　D、空間市場

　　22、房地產(chǎn)市場自然周期中，在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉折點上，空置率由(　)。

　　A、上升到下降

　　B、下降到上升

　　C、高于合理空置率到低于合理空置率

　　D、低于合理空置率到高于合理空置率

　　23、在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的(　)。

　　A、第一階段

　　B、第二階段

　　C、第三階段

　　D、第四階段

　　24、物業(yè)的市場流動性在這個階段很低甚至不存在，存量房地產(chǎn)交易很少或有價無市，這是房地產(chǎn)市場的自然周期的(　)。

　　A、第一階段

　　B、第二階段

　　C、第三階段

　　D、第四階段

　　25、下列關于房地產(chǎn)市場自然周期與投資周期關系的表述中，正確的是(　)。

　　A、自然周期與投資周期同步變化

　　B、投資周期在第一階段和第三階段滯后于自然周期

　　C、投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期

　　D、投資周期在第三階段和第四階段滯后于自然周期

　　26、下列關于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是(　)。

　　A、市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

　　B、可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

　　C、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎是土地有限性和稀缺性

　　D、金融機構壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成

　　27、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎是(　)。

　　A、土地稀缺

　　B、城市化進程快

　　C、投機需求膨脹

　　D、過度放貸

　　28、當宏觀經(jīng)濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用(　)的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟衰退。

　　A、緊縮

　　B、擴張

　　C、提高利率

　　D、降低利率

　　29、政府的土地供應計劃所確定的土地供給數(shù)量和結構，會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的(　)。

　　A、產(chǎn)品質量

　　B、產(chǎn)品性價比

　　C、規(guī)模和結構

　　D、產(chǎn)品檔次

　　30、(　)是政府調控房地產(chǎn)市場的主要對象。

　　A、市場經(jīng)濟

　　B、房地產(chǎn)價格

　　C、社會經(jīng)濟

　　D、住房業(yè)市場

　　31、(　)是政府調控房地產(chǎn)市場的主要對象。

　　A、貨幣政策

　　B、住房政策

　　C、房地產(chǎn)價格

　　D、土地供應政策

　　二、多項選擇題

　　1、關于房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場，下列說法正確的是(　)。

　　A、傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)市場，是指當前的房地產(chǎn)交易活動

　　B、房地產(chǎn)市場僅僅為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當?shù)冉灰椎幕顒訄鏊?/P>

　　C、房地產(chǎn)市場是由潛在的房地產(chǎn)買者和賣者構成的

　　D、房地產(chǎn)市場由參與房地產(chǎn)交易的當事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、促進交易的組織機構等構成。

　　E、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本及其他類型商品的最大區(qū)別

　　2、當承包商僅作為營造商時，其利潤僅與(　)有關，承擔的風險相對較少。

　　A、土地成本

　　B、建造成本

　　C、資金籌措

　　D、施工周期

　　E、市場營銷

　　3、以下房地產(chǎn)市場參與者中，屬于專業(yè)顧問的是(　)。

　　A、會計師

　　B、開發(fā)商

　　C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　D、建筑師

　　E、工程師

　　4、對房地產(chǎn)市場結構進行分析，除了要分析供求結構，通常還應分析(　)。

　　A、價格結構

　　B、總量結構

　　C、檔次結構

　　D、投資結構

　　E、租買結構

　　5、北京市別墅銷售市場，是按房地產(chǎn)市場細分的(　)標準劃分的。

　　A、按地域細分

　　B、按房地產(chǎn)用途細分

　　C、按增量存量細分

　　D、按交易形式細分

　　E、按目標市場細分

　　6、下列選項中屬于工業(yè)物業(yè)市場的是(　)。

　　A、寫字樓

　　B、零售商場或店鋪

　　C、高新技術產(chǎn)業(yè)用房

　　D、研究和發(fā)展用房

　　E、工業(yè)寫字樓

　　7、在下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于市場交易指標的有(　)。

　　A、空置量

　　B、房地產(chǎn)價格指數(shù)

　　C、平均建設周期

　　D、吸納率

　　E、失業(yè)率

　　8、房屋施工面積包括(　)幾項。

　　A、本期完成施工的面積

　　B、本期新開工面積

　　C、取得施工許可證的面積

　　D、上期已經(jīng)停建本期恢復施工的面積

　　E、上期開始施工跨入本期繼續(xù)施工的面積

　　9、國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即(　)。

　　A、價值形態(tài)

　　B、收入形態(tài)

　　C、產(chǎn)品形態(tài)

　　D、支出形態(tài)

　　E、生產(chǎn)形態(tài)

　　10、在下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于市場監(jiān)測與預警指標的有(　)。

　　A、空置量

　　B、住房市場指數(shù)

　　C、平均建設周期

　　D、房價租金比

　　E、失業(yè)率

　　11、房地產(chǎn)市場供給的特點主要有(　)。

　　A、具有競爭的完全性和充分性

　　B、具有高度的適應性

　　C、具有高度的壟斷性

　　D、市場供給具異質性

　　E、市場供給在短期缺乏彈性

　　12、房地產(chǎn)市場的特性有(　)。

　　A、可以配置存量房地產(chǎn)資源和利益

　　B、市場交易的復雜性

　　C、市場供給的壟斷性

　　D、存在廣泛的經(jīng)濟外部性

　　E、顯示房地產(chǎn)市場需求變化

　　13、房地產(chǎn)價格迅速上升，產(chǎn)生的影響有(　)。

　　A、產(chǎn)生負外部性

　　B、產(chǎn)生正外部性

　　C、影響整體經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展

　　D、也會導致潛在金融風險增加甚至引發(fā)金融危機

　　E、會導致居民家庭住房支付能力下降，引發(fā)住房問題

　　14、在房地產(chǎn)市場中，引起需求增加或減少的原因主要有(　)。

　　A、土地供給的變化

　　B、原用于其他方面資金的介入

　　C、未來預期收益變化

　　D、政府稅收政策的影響

　　E、獲得金融機構融資的難易程度

　　15、房地產(chǎn)市場存在著(　)層面。

　　A、空間市場

　　B、資產(chǎn)市場

　　C、新增量市場

　　D、存量房市場

　　E、高檔住宅市場

　　16、下列關于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，正確的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復發(fā)生

　　B、在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

　　C、房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期均衡價格

　　D、在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率

　　E、在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格(租金)和空置率通常是同向變動的

　　17、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的(　)。

　　A、第一階段

　　B、第二階段初期

　　C、第二階段后期

　　D、第三階段

　　E、第四階段

　　18、房地產(chǎn)泡沫的成因有(　)。

　　A、土地的稀缺性

　　B、投機需求膨脹

　　C、金融機構過度放貸

　　D、開發(fā)商對市場預測的偏差

　　E、開發(fā)商之間的博弈

　　19、國際上通行的衡量房地產(chǎn)泡沫的指標有(　)幾種。

　　A、期內(nèi)可供租售量/歷史同期可供租售量

　　B、實際價格/理論價格

　　C、房地產(chǎn)價格指數(shù)/居民消費價格指數(shù)

　　D、房地產(chǎn)投資需求/房地產(chǎn)使用需求

　　E、房地產(chǎn)價格增長率/實際GDP增長率

　　20、宏觀經(jīng)濟周期循環(huán)的階段有(　)。

　　A、繁榮

　　B、衰退

　　C、蕭條

　　D、復蘇

　　E、重生

　　21、政府宏觀調控房地產(chǎn)市場的手段包括(　)。

　　A、稅收政策

　　B、金融政策

　　C、加強產(chǎn)權管理

　　D、誠信建設

　　E、土地供應政策

　　三、判斷題

　　1、生產(chǎn)方式和工作方式的改變不會影響房地產(chǎn)市場的轉變。(　)

　　對

　　錯

　　2、在房地產(chǎn)市場運行環(huán)境中，城市發(fā)展政策屬于資源環(huán)境。(　)

　　對

　　錯

　　3、房地產(chǎn)估價師主要是利用自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，促進買賣雙方達成交易，并在辦理交易手續(xù)的過程中提供專業(yè)服務。(　)

　　對

　　錯

　　4、供給檔次與需求之間處于錯位狀態(tài)，這屬于供求結構失衡。(　)

　　對

　　錯

　　5、按照增量存量的方式，房地產(chǎn)三級市場對應的是二級房屋市場。(　)

　　對

　　錯

　　6、房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。報告期竣工和報告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中。(　)

　　對

　　錯

　　7、平均建設周期是指某種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項目從開工到竣工交付使用所占用的時間長度。在數(shù)值上，平均建設周期=房屋施工面積/新竣工面積。(　)

　　對

　　錯

　　8、房地產(chǎn)租金，指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常用不同類型房屋租金的平均數(shù)表示。(　)

　　對

　　錯

　　9、一般來說，房地產(chǎn)市場是一個不完全競爭的市場。(　)

　　對

　　錯

　　10、市場信息的不對稱性指在市場交易中，產(chǎn)品的賣方和買方對產(chǎn)品的質量、性能等所擁有的信息是不相對稱的。(　)

　　對

　　錯

　　11、我國房地產(chǎn)權益通常包括一定期限的土地所有權和永久的房屋所有權。(　)

　　對

　　錯

　　12、房地產(chǎn)空間市場上的需求者就是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場上的供給者。(　)

　　對

　　錯

　　13、房地產(chǎn)被當作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益。(　)

　　對

　　錯

　　14、傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認為，在每一個運行周期中，均經(jīng)過擴張、緩慢、蕭條、調節(jié)、復蘇和再次擴張的過程。(　)

　　對

　　錯

　　15、在房地產(chǎn)自然周期的上升階段，物業(yè)租金的增長率是下滑的。 (　)

　　對

　　錯

　　16、當房地產(chǎn)市場自然周期處在谷底并開始向第一階段運動時，市場上的投資者將迅速增加。

　　對

　　錯

　　17、如果房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生，就必然會引起房地產(chǎn)過度開發(fā);房地產(chǎn)過度開發(fā)是由房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的;反之亦然。(　)

　　對

　　錯

　　18、各國普遍采取“對住房投資人減稅和對住房承租人補貼”的方式來解決住房保障。(　)

　　對

　　錯

　　19、土地供應政策的核心，是土地需求計劃。(　)

　　對

　　錯

　　20、在我國，政府壟斷了國有土地使用權出讓的二級市場。(　)

　　對

　　錯

　　21、城市房地產(chǎn)市場的主要組成部分是商品住房。(　)

　　對

　　錯

　　22、房地產(chǎn)價格主要取決于房地產(chǎn)市場上的供求關系。(　)

　　對

　　錯

　　答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 房地產(chǎn)市場由參與房地產(chǎn)交易的當事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、促進交易的組織機構等構成。參見教材P29。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境中，政治環(huán)境涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題。參見教材P30。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 由社會環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境和政治環(huán)境分別決定的社會因素、經(jīng)濟因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本因素。參見教材P30。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 基礎設施狀況，屬于房地產(chǎn)市場運行環(huán)境中的經(jīng)濟環(huán)境因素。參見教材P30。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)交易過程中提供估價服務，在房地產(chǎn)產(chǎn)品租售之前進行估價，以確定其最可能實現(xiàn)的租金或者售價水平。參見教材P34。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 房地產(chǎn)市場的壟斷競爭特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價格控制等。參見教材P35-36。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 投資結構：投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關系及其動態(tài)變化。參見教材P36。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 C選項屬于商業(yè)物業(yè)市場。參見教材P37。

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 按《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式，在存量房地產(chǎn)市場，則存在租賃、轉讓、抵押、保險等子市場。參見教材P38。

　　10、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 商品住房空置率=商品住房空置量÷商品住房總量=450÷3750=12%，所以選B。參見教材P39。

　　11、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 吸納率=報告期內(nèi)吸納量/同期可供租售量=(1680+320)/(1800+450)。參見教材P41。

　　12、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 此題的關鍵是首先要明白可供租售量、吸納量和吸納周期的定義。吸納周期=可供租售量/吸納量=(6+15)/12=1.75(年)。參見教材P42。

　　13、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 吸納周期=1/吸納率。參見教材P42。

　　14、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 房地產(chǎn)價格，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)價格表示。參見教材P42。

　　15、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 價格指數(shù)的定義。參見教材P42。

　　16、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 住房市場指數(shù)是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預期的指標。根據(jù)開發(fā)商對當前銷售、未來6各月內(nèi)銷售量的預期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調查結果構造。參見教材P43。

　　17、

　　【正確答案】 A 【答案解析】 供給的壟斷與需求無直接關系。參見教材P43。

　　18、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 解決房地產(chǎn)市場信息不對稱問題的主要途徑，就是發(fā)展房地產(chǎn)估價等專業(yè)服務，政府加強房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作，提高房地產(chǎn)市場的透明度。參見教材P45。 19、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 在我國土地公有制下，房地產(chǎn)權益通常是由一定期限的土地使用權和房屋所有權組成。參見教材P45。 20、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 某類物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價格比發(fā)生變化、售價太高，對出租住宅的需求就會增加。參見教材P46。

　　21、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 房地產(chǎn)市場也存在資產(chǎn)市場和空間市場這兩個層面。參見教材P47。

　　22、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 空置率是由下降到上升的一個拐點。參見教材P50。

　　23、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 參見教材P50、51。

　　24、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 物業(yè)的市場流動性在這個階段很低甚至不存在，存量房地產(chǎn)交易很少或有價無市，這是房地產(chǎn)市場的自然周期的第四階段。參見教材P50、51。

　　25、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期的變化，在其他階段則超前于市場自然周期的變化。參見教材P52。

　　26、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 D金融機構過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。參見教材P53。

　　27、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 土地稀缺是產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎。參見教材P53。

　　28、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 當宏觀經(jīng)濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用擴張性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟衰退。參見教材P56。 29、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 政府的土地供應計劃所確定的土地供給數(shù)量和結構，會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和結構。參見教材P58。

　　30、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 房地產(chǎn)價格是政府調控房地產(chǎn)市場的主要對象。參見教材P59。 31、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 房地產(chǎn)價格是政府調控房地產(chǎn)市場的主要對象。參見教材P59。

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 DE

　　【答案解析】 參見教材P29。

　　2、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 當承包商僅作為營造商時，其利潤僅與建造成本及施工周期有關，承擔的風險相對較少。參見教材P34。

　　3、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 專業(yè)顧問包括：建筑師、工程師、會計師、造價工程師或經(jīng)濟師、房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)經(jīng)紀人、律師。參見教材P34。 4、

　　【正確答案】 BDE

　　【答案解析】 從宏觀上說，房地產(chǎn)市場結構包括總量結構、區(qū)域結構、產(chǎn)品結構、供求結構、投資結構和租買結構。參見教材P36。

　　5、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 參見教材P37-38。 6、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 AB屬于屬于商業(yè)物業(yè)市場。參見教材P37。

　　7、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 A屬于供給指標，C屬于供給指標。參見教材P38-42。

　　8、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 參見教材P39。

　　9、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即價值形態(tài)、收入形態(tài)和產(chǎn)品形態(tài)。參見教材P40。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場結構與指標”知識點進行考核】

　　10、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 空置量、平均建設周期是供給指標;失業(yè)率是需求指標。參見教材P39～43。

　　11、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 參見教材P43。

　　12、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 房地產(chǎn)市場的特性有：市場供給的壟斷性;市場需求的廣泛性和多樣性;市場交易的復雜性;房地產(chǎn)價格與區(qū)位密切相關;存在廣泛的經(jīng)濟外部性;市場信息的不對稱性等。參見教材P43、44。

　　13、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 房地產(chǎn)價格迅速上升，會導致居民家庭住房支付能力下降，引發(fā)住房問題，也會導致潛在金融風險增加甚至引發(fā)金融危機，進而影響整體經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，從而產(chǎn)生了負外部性。參見教材P44。 14、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個：未來預期收益變化、政府稅收政策的影響、收入水平變化或消費品味變化、原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。參見教材P45。

　　15、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 房地產(chǎn)市場存在著空間市場和資產(chǎn)市場兩個層面。參見教材P47。

　　16、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 C供求平衡點不是長期均衡價格，而是長期平均空置率;D轉折點處供給增長等于需求增長，轉折點之前需求增長大于供給增長,轉折點之后需求增長小于供給增長;E租金和空置率非同向。參見教材P50-51。

　　17、

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】 注意，租金上升與租金增長率上升是不同的，后者指上升速度加快。ADE租金增長率在下降，到E時已為負。參見教材P50-51。

　　18、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 選項DE是房地產(chǎn)開發(fā)過度的原因。參見教材P53。 19、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】 從房地產(chǎn)泡沫的成因入手，“實際價格/理論價格”、“房地產(chǎn)價格增長率/實際GDP增長率”、“房地產(chǎn)價格指數(shù)/居民消費價格指數(shù)”、“房價收入比”、“個人住房抵押貸款增長率/居民平均家庭收入增長率”、“房地產(chǎn)投資需求/房地產(chǎn)使用需求”等指標，都從某一個側面反映了房地產(chǎn)泡沫的程度。由于房地產(chǎn)泡沫問題的復雜性，很難用單一指標來衡量房地產(chǎn)市場上是否存在價格泡沫，因此國際上通常用綜合上述指標構造出的房地產(chǎn)泡沫指數(shù)，來反映房地產(chǎn)市場價格泡沫的程度。參見教材P55。

　　20、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 經(jīng)濟周期的四個階段：繁榮、衰退、蕭條、復蘇。參見教材P56。

　　21、

　　【正確答案】 ABE

　　【答案解析】 政府宏觀調控房地產(chǎn)市場的手段包括：土地供應政策;金融政策;住房政策了;城市規(guī)劃;地價政策;稅收政策;租金控制。參見教材P58-60。

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 生產(chǎn)方式和工作方式的改變會影響房地產(chǎn)市場的轉變。參見教材P31。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 城市發(fā)展政策屬于法律制度環(huán)境。參見教材P31。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 房地產(chǎn)經(jīng)紀人主要是利用自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，促進買賣雙方達成交易，并在辦理交易手續(xù)的過程中提供專業(yè)服務。參見教材P35。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 供給檔次與需求之間處于錯位狀態(tài)，這屬于供求結構失衡。參見教材P36。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 參見教材P37。 6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。報告期竣工和報告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中。參見教材P39。

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 平均建設周期是指某種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項目從開工到竣工交付使用所占用的時間長度。在數(shù)值上，平均建設周期=房屋施工面積/新竣工面積。參見教材P39。

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 房地產(chǎn)租金，指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)租金表示。參見教材P42。

　　9、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 參見教材P43。

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 市場信息的不對稱性指在市場交易中，產(chǎn)品的賣方和買方對產(chǎn)品的質量、性能等所擁有的信息是不相對稱的。參見教材P44。

　　11、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 我國房地產(chǎn)權益通常包括一定期限的土地使用權和永久的房屋所有權。參見教材P45。

　　12、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 房地產(chǎn)空間市場上的需求者是使用房地產(chǎn)的家庭和企業(yè)，而資產(chǎn)市場的新增供給者一般是開發(fā)商。參見教材P47。

　　13、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 房地產(chǎn)被當作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益。參見教材P48。

　　14、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認為，在每一個運行周期中，均經(jīng)過擴張、緩慢、蕭條、調節(jié)、復蘇和再次擴張的過程。參見教材P49。

　　15、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 在房地產(chǎn)自然周期的上升階段，物業(yè)租金的增長率是先下滑后上升的。參見教材P50。

　　16、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 第一階段，很少有資本向存量房地產(chǎn)投資，沒有資本投入新項目，主要是進行過剩供給的吸納。參見教材P51。 17、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 如果泡沫產(chǎn)生，必然會引起過度開發(fā)，但過度開發(fā)卻不一定是由泡沫引發(fā)的。也就是說其他因素也可能導致過度開發(fā)。參見教材P54、55。

　　18、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 各國普遍采取的對住房投資人減稅和對住房承租人補貼的方式。參見教材P56。

　　19、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 土地供應政策的核心，是土地供應計劃。參見教材P58。

　　20、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 在我國當前的土地制度條件下，政府是唯一的土地供給者。參見教材P58。

　　21、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 城市房地產(chǎn)市場的主要組成部分是商品住房。參見教材P59。

　　22、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 房地產(chǎn)價格主要取決于房地產(chǎn)市場上的供求關系。參見教材P59。