2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬題及答案5

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.下列屬于房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德是( )。

　　A.職業(yè)品德

　　B.職業(yè)理念

　　C.職業(yè)責(zé)任

　　D.職業(yè)情感

　　E.職業(yè)行為習(xí)慣

　　2.房地產(chǎn)估價(jià)所評估的是房地產(chǎn)的( )。

　　A.投資價(jià)值

　　B.賬面價(jià)值

　　C.市場價(jià)值

　　D.使用價(jià)值

　　E.交換價(jià)值

　　3.在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則( )。

　　A.估價(jià)的依據(jù)有可能不同

　　B.估價(jià)的方法有可能不同

　　C.估價(jià)對象的范圍有可能不同

　　D.不影響估價(jià)結(jié)果的公正性

　　E.不影響估價(jià)報(bào)告的用途

　　4.估價(jià)中的最高最佳使用具體包括( )等。

　　A.最佳用途

　　B.最佳位置

　　C，最佳規(guī)模

　　D.最佳環(huán)境

　　E.最佳集約度

　　5.根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對象的房地產(chǎn)有( )。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.國有工業(yè)用地土地使用權(quán)

　　C.宅基地土地使用權(quán)

　　D.大型游樂場

　　E. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

　　6.運(yùn)用市場法時(shí)，估價(jià)人員根據(jù)基本要求選取可比實(shí)例后，需要建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，主要包括( )等。

　　A.統(tǒng)一采用總價(jià)

　　B.統(tǒng)一采用單價(jià)

　　C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位

　　D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小

　　E.統(tǒng)一付款方式

　　7.假設(shè)開發(fā)法的操作步驟包括( )。

　　A.調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況

　　B.選擇最佳的開發(fā)利用方式

　　C.估計(jì)開發(fā)前的房地產(chǎn)價(jià)值及開發(fā)經(jīng)營期

　　D.估算開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

　　E.進(jìn)行具體計(jì)算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

　　8.房地產(chǎn)的供求狀況可以分為( )。

　　A.全國房地產(chǎn)總供求狀況

　　B.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況

　　C.全國本類房地產(chǎn)的供求狀況

　　D.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況

　　E.臨近地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況

　　9.以下關(guān)于建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用權(quán)剩余期限的說法正確的是( )。

　　A.建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用權(quán)剩余期限可能同時(shí)結(jié)束

　　B.建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用權(quán)剩余期限不同時(shí)結(jié)束

　　C.建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命不可能早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束

　　D.建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命不可能晚于土地使用期限結(jié)束

　　E.建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束

　　10.收益性房地產(chǎn)的價(jià)值高低主要取決于( )。

　　A.已經(jīng)獲得凈收益的大小

　　B.未來獲得凈收益的風(fēng)險(xiǎn)

　　C.未來獲得凈收益的大小

　　D.目前總收益的大小

　　E.未來獲得凈收益期限的長短

　　參考答案：1.ADE 2.ACE 3.ABCD 4.ACE

　　5.AC 6.BCDE 7.ABDE 8.ABCD 9.AD 10.BCE