2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第二章練習(xí)題2
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11、不屬于房地產(chǎn)區(qū)位的是( )。
A、位置
B、房地產(chǎn)的用途
C、交通、環(huán)境、景觀
D、房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施
12、形成每宗房地產(chǎn)獨(dú)有的自然地理位置和社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置,使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣之分是因?yàn)榉康禺a(chǎn)( )特性。
A、不可移動(dòng)
B、獨(dú)一無(wú)二
C、流動(dòng)性差
D、用途多樣
13、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中,正確的是( )。
A、居住用地為40年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為70年,綜合或者其他用地為70年
B、居住用地50年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年,綜合或者其他用地為50年
C、居住用地70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年,綜合或者其他用地為50年
D、居住用地70年,工業(yè)用地為40年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年,綜合或者其他用地為40年
14、按照我國(guó)法律的規(guī)定,居住用地的最高年限為( )年。
A、70
B、60
C、50
D、40
15、建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后,建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的是( )用地。
A、工業(yè)用地
B、教育、科技、文化
C、衛(wèi)生、體育用地
D、居住用地
16、某人在自己的住宅周圍種植花草樹(shù)木、美化環(huán)境,其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益,但不會(huì)為此向他支付任何費(fèi)用。這是由于房地產(chǎn)的( )特性。
A、不可移動(dòng)
B、用途多樣
C、相互影響
D、易受限制
17、政府對(duì)房地產(chǎn)的限制中,下列屬于管制權(quán)的是( )。
A、限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施
B、因公益事業(yè),強(qiáng)制取得公民和法人的房地產(chǎn)
C、對(duì)房地產(chǎn)征稅或提高房地產(chǎn)稅收
D、在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或消失而無(wú)繼承人的情況下,無(wú)償收回房地產(chǎn)
18、下列真正屬于房地產(chǎn)自然升值的是( )。
A、房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升
B、通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升
C、外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升
D、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升
19、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價(jià)格的變化的總趨勢(shì)來(lái)講,是( )上升的。
A、間斷
B、波浪
C、連續(xù)
D、螺旋
20、在房屋屋頂上樹(shù)立廣告牌屬于房地產(chǎn)( )。
A、宅基地所有權(quán)
B、空間利用權(quán)
C、地役權(quán)
D、建筑物相鄰關(guān)系
21、處分共有的房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額( )以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,除共有人之間另有約定。
A、1/2
B、1/3
C、2/3
D、2/5
22、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來(lái)劃分的,總高度等于或者超過(guò)( )層的為高層。
A、7
B、8
C、9
D、10
23、現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約,其中公共服務(wù)設(shè)施屬于( )方面的制約。
A、建筑技術(shù)
B、土地權(quán)利設(shè)置
C、相鄰關(guān)系
D、土地使用管制
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