2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第二章練習(xí)題2

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　　11、不屬于房地產(chǎn)區(qū)位的是(　　)。

　　A、位置

　　B、房地產(chǎn)的用途

　　C、交通、環(huán)境、景觀

　　D、房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施

　　12、形成每宗房地產(chǎn)獨(dú)有的自然地理位置和社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置，使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣之分是因?yàn)榉康禺a(chǎn)(　　)特性。

　　A、不可移動(dòng)

　　B、獨(dú)一無(wú)二

　　C、流動(dòng)性差

　　D、用途多樣

　　13、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中，正確的是(　　)。

　　A、居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為70年，綜合或者其他用地為70年

　　B、居住用地50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為50年

　　C、居住用地70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年

　　D、居住用地70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為40年

　　14、按照我國(guó)法律的規(guī)定，居住用地的最高年限為(　　)年。

　　A、70

　　B、60

　　C、50

　　D、40

　　15、建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的是(　　)用地。

　　A、工業(yè)用地

　　B、教育、科技、文化

　　C、衛(wèi)生、體育用地

　　D、居住用地

　　16、某人在自己的住宅周圍種植花草樹(shù)木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會(huì)為此向他支付任何費(fèi)用。這是由于房地產(chǎn)的(　　)特性。

　　A、不可移動(dòng)

　　B、用途多樣

　　C、相互影響

　　D、易受限制

　　17、政府對(duì)房地產(chǎn)的限制中，下列屬于管制權(quán)的是(　　)。

　　A、限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施

　　B、因公益事業(yè)，強(qiáng)制取得公民和法人的房地產(chǎn)

　　C、對(duì)房地產(chǎn)征稅或提高房地產(chǎn)稅收

　　D、在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或消失而無(wú)繼承人的情況下，無(wú)償收回房地產(chǎn)

　　18、下列真正屬于房地產(chǎn)自然升值的是(　　)。

　　A、房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　B、通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　C、外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　D、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　19、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價(jià)格的變化的總趨勢(shì)來(lái)講，是(　　)上升的。

　　A、間斷

　　B、波浪

　　C、連續(xù)

　　D、螺旋

　　20、在房屋屋頂上樹(shù)立廣告牌屬于房地產(chǎn)(　　)。

　　A、宅基地所有權(quán)

　　B、空間利用權(quán)

　　C、地役權(quán)

　　D、建筑物相鄰關(guān)系

　　21、處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額(　　)以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，除共有人之間另有約定。

　　A、1/2

　　B、1/3

　　C、2/3

　　D、2/5

　　22、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來(lái)劃分的，總高度等于或者超過(guò)(　　)層的為高層。

　　A、7

　　B、8

　　C、9

　　D、10

　　23、現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中公共服務(wù)設(shè)施屬于(　　)方面的制約。

　　A、建筑技術(shù)

　　B、土地權(quán)利設(shè)置

　　C、相鄰關(guān)系

　　D、土地使用管制