2014房產估價《案例分析》考點:房地產估價報告寫作的文字要求

　　房地產估價報告寫作的文字要求

　　房地產估價是一項實操性很強的業(yè)務，其最終成果要通過估價報告體現。估價報告是估價機構履行估價委托合同、記述估價過程、反映估價成果的文件，是估價機構提供給委托人的“產品”，是給予委托人關于估價對象價值的正式答復，是關于估價對象價值的專業(yè)意見和研究報告。因此房地產估價師必須能夠動手寫作估價報告。

　　房地產估價報告寫作，是房地產估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。寫好房地產估價報告，不僅要求房地產估價師具備房地產估價的專業(yè)知識，以及與房地產估價有關的各類知識，能夠了解和分析房地產市場的運行規(guī)律，同時還要掌握房地產估價報告的體裁特點，靈活運用其寫作技巧。學習和掌握房地產估價報告的寫作，是房地產估價師一項很重要的專業(yè)訓練，能否成為一名合格的房地產估價師，達到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。

　　房地產估價報告是一種指向性非常明確的專業(yè)性與職業(yè)性的報告文體，也有其特定的語言文字要求。

　　語言文字方面的要求，主要有對詞義、語句的要求、防止錯字漏字等，另外還有段落、結構安排，文字說明、圖表的結合使用，專業(yè)術語規(guī)范等問題。

　　(一)對詞義的要求

　　1.用詞準確

　　這是對詞義的基本要求，要善于根據內容表達的需要，在眾多同義詞、近義詞中選用最確切的語詞，以準確地表現事物的特征和作者要表達的意圖。

　　例如下面這三種表達方式中的用詞：“這里有可能成為繁華商業(yè)區(qū)”、“預計這里將成為繁華商業(yè)區(qū)”和“這里必然會成為繁華商業(yè)區(qū)”，用詞的強度不同，表達的意思也不同。

　　又如，同樣是對房地產開發(fā)企業(yè)的銷售業(yè)績做出判斷，可以在短期內的銷售率數據的基礎上采用“比較理想”這幾個字，也可根據實際情況選擇最能準確表達實際情況的其他用詞。但估價報告中不應該用“好得不得了”等口語化的詞句。

　　2.語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

　　表達分寸的詞語，比如范圍、程度、條件等，在房地產估價報告中都會經常使用，要有客觀恰當的把握。不能使用“大概”、“可能”等字樣，特別是估價結論，不能模棱兩可。

　　例如：“估價對象房地產每平方米建筑面積的價格大約在5000元左右。”“大約”這樣的詞出現在市場分析中是可以的，但在估價結論中是不妥當的。有時估價人員確實不能確定估價結論的具體數額，不妨說：“估價對象房地產每平方米建筑面積的價格在4800～5300元之間。”這樣的表述比“大約” 要確定得多，畢竟可以確定價格的變動范圍。

　　3.用詞不可帶有較強烈的感情色彩

　　估價報告用詞的褒貶要得當，盡量使用中性的詞匯，避免采用過于華麗的詞藻。

　　例如有的估價報告這樣寫：“估價對象所在位置交通特別便捷，路面非常平整寬敞，整日車水馬龍，川流不息”，“該建筑物外立面裝修立足于時代要求，在不斷創(chuàng)新中選擇時尚，融古典主義風格與現實主義風格于一體，將外墻面進行了華美艷麗的裝飾裝修”，所述事實不能說與形成估價結論無關，但應該改用比較中性的、冷靜的、敘述性的口氣。

　　例如改為：“從財務報告可見，該公司過去幾年的經營業(yè)績比較理想。”(下面可具體引用財務報告的一些主要指標，例如利潤、資產負債率等。)這樣用數據說話，就比簡單地用帶有感情色彩的評語有說服力。

　　又如：“該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語”，這樣過分褒此貶彼的做法也是不可取的。

　　4.用詞標準、簡練，不堆砌、不生造

　　例如有的估價報告連用幾個“最高級’’來形容估價對象，有的估價報告采用一些非標準的用語或是受港臺用語的影響。比如將“素質”寫為“質素” (中國香港的習慣用法)，或是用動詞作形容詞：“這個小區(qū)的價位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引?！?應為：“非常有吸引力?！?

　　(二)對語句的要求

　　1.句子簡潔，概括性強

　　估價報告應使用簡潔的文字對估價所涉及的內容進行高度概括，句子成分該省的一定要省，不能出現雜揉、贅余等毛病，同時注意句子的完整性以清楚表達所表述的內容。

　　2.搭配得當

　　語義上要符合情理，符合語法規(guī)則，同時要銜接。語句與語句之間，意思也要銜接、連貫，不能脫節(jié)。

　　3.邏輯嚴密

　　不能出現自相矛盾的現象，造成邏輯混亂。邏輯混亂的情況主要有：一是前后沒有照應，如前面說了上座率70%，后面計算時又沒有考慮進去;前面描述按建筑面積平方米的租金價格，后面又利用使用面積計算租金凈收益;前面定下的報酬率是13%，后面又采用15%。二是數據來源沒有出處或是有錯，如有的估價報告中的房地產稅、營業(yè)稅的稅率錯誤。三是判斷推理沒有充足的理由，如簡單地下結論，卻沒有充足的理由支持該結論。

　　(三)要防止錯別字和錯漏

　　特別是一些容易混淆的字不能錯，例如：

　　坐落(不是“座落”)、坐標(不是“座標”)、簽訂(不是“簽定”)、訂貨(不是“定貨”)、好像(不是“好象”)、想像(不是“想象”)、圖像(不是“圖象”)、其他(不是“其它”)、部分(不是“部份”)、身份(不是“身分”)、成分(不是“成份”)、內涵(不是“內含”)、賬目(不是“帳目”)、撤銷(不是“撤消”)、抵消(不是“抵銷”)，等等。

　　另外不要漏字，特別是數字不要缺漏，如估價對象最終結果本應為300000卻寫成了30000。還有，在內地不應使用繁體字，通用的外文譯名不要自己另造譯名。