2014房產(chǎn)估價(jià)《制度與政策》考點(diǎn):房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度
1996年8月23日國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》(國(guó)發(fā)[1996]35號(hào))。該通知規(guī)定從1996年開(kāi)始,對(duì)各種經(jīng)營(yíng)性投資項(xiàng)目,包括國(guó)有單位的基本建設(shè)、技術(shù)改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和集體投資項(xiàng)目試行資本金制度,投資的項(xiàng)目必須首先落實(shí)資本金才能進(jìn)行建設(shè)。
(一)項(xiàng)目資本金的概念
投資項(xiàng)目資本金,是指在投資項(xiàng)目總投資中,由投資者認(rèn)購(gòu)的出資額,對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金,項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益,也可轉(zhuǎn)讓其出資,但不得以任何方式抽出。
(二)項(xiàng)目資本金的出資方式
項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資,也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資,但必須經(jīng)過(guò)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值,且不得高估或低估。工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的20%,國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。
(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度,資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%”。2004年4月,為加強(qiáng)宏觀(guān)調(diào)控,調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā)[2004]13號(hào)),將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目)資本金最低比例由20%提高到35%。2009年4月29日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定降低現(xiàn)行固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例,其中包括商品住房。
注:2009年5月25日,國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā)〔2009〕27號(hào)),該文件規(guī)定,“保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%,其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%”。中華考試網(wǎng)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度,即規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承攬項(xiàng)目必須有一定比例的資本金,可以有效地防止部分不規(guī)范的企業(yè)的不規(guī)范行為,減少樓盤(pán)“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生。
注:關(guān)于普通商品住房:
1、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的住房應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件:(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;(2)單套建筑面積在120┫以下;(3)實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
2、目前,各地普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)不一,
(1)烏魯木齊規(guī)定,普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)必須同時(shí)滿(mǎn)足2個(gè)條件:?jiǎn)翁鬃》拷ㄖ娣e在140平方米以下(含140平方米);實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)地段住房平均交易價(jià)格的1.4倍。
(2)常州市的普通商品住房原則上應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足;住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0 以上、單套建筑面積在 144 平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格 1.44 倍以下。
例題1:2006年1月,某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目,總投資2億元,則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于( )萬(wàn)元。(2007年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題)
A.4000
B.5000 考試用書(shū)
C.6000
D.7000
答案:A
解析:2億元×20%=4000萬(wàn)元。
例題2:2005年1月,甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán),投資6000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)商品住宅。(2007年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題)
1.甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于( )萬(wàn)元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000
答案:C
解析:6000萬(wàn)元×35%=2100萬(wàn)元。
例題3:目前國(guó)家規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于( )。(2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)
A.20%
B.35%
C.40%
D.50%
答案:B
解析:國(guó)務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國(guó)發(fā){2004}13號(hào)),將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目)資本金比例由20%提高到35%。
例題4:某公司今年擬開(kāi)發(fā)高檔住宅項(xiàng)目,預(yù)計(jì)總投資為1億元,其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于( )萬(wàn)元。(2005年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題)
A.2000
B.2500
C.3000
D.3500
答案:D
解析:1億元×35%=3500萬(wàn)元。
例題5:2005年1月,甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán),投資6000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu))對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于 2005年10月1日動(dòng)工,由丙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司)承包施工。 該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式,于2006年2月以5000元/┫的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80┫的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人,售房收入44萬(wàn)元。(2007年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題)
1.甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于( )萬(wàn)元。
編輯推薦:
2014年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考指南
2013年房地產(chǎn)估價(jià)師成績(jī)查詢(xún)時(shí)間匯總
2013年房地產(chǎn)估價(jià)師vip套餐搶先報(bào)名,不過(guò)免費(fèi)重學(xué)
2013年房地產(chǎn)估價(jià)師精品vip套餐震撼推出,終身免費(fèi)重學(xué)
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:如果您在此過(guò)程中遇到任何疑問(wèn),請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道及論壇,隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師重點(diǎn)考點(diǎn)內(nèi)容:房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價(jià)師2024年備考有必要刷題嗎?2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目難度如何?沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略經(jīng)驗(yàn):僅三周,攻克考點(diǎn)記憶難關(guān)!2024-10-18
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考經(jīng)驗(yàn)分享2024-10-09
- 跨專(zhuān)業(yè)報(bào)名,2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考建議2024-10-01
- 2024報(bào)名后房地產(chǎn)估價(jià)師如何備考2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師備考幾個(gè)月?2個(gè)月夠嗎?2024-09-25
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略2024-09-25