2014房產(chǎn)估價《制度與政策》考點:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行新財務(wù)制度

　　財政部、中國人民建設(shè)銀行關(guān)于施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行新財務(wù)制度有關(guān)問題的補充通知

　　財政部中國建行

　　財政部、中國人民建設(shè)銀行關(guān)于施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行新財務(wù)制度有關(guān)問題的補充通知

　　1993年6月16日，財政部、中國建行

　　國務(wù)院各有關(guān)部門，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、建設(shè)銀行分行，各中央級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

　　為了貫徹落實《企業(yè)財務(wù)通則》，做好新舊財務(wù)制度的銜接轉(zhuǎn)換工作，財政部頒發(fā)了《關(guān)于貫徹實施新的企業(yè)財務(wù)制度有關(guān)政策銜接問題的通知》，施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)認真執(zhí)行?，F(xiàn)就國有施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行新制度的有關(guān)問題補充通知如下：

　　一、關(guān)于資本金的界定

　　施工企業(yè)固定基金(扣除待轉(zhuǎn)已完專項工程支出)、流動基金(包括國撥流動資金轉(zhuǎn)貸款)、專用基金中的更新改造基金轉(zhuǎn)作國家資本金。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由財政部門撥入的開發(fā)經(jīng)營基金和免稅部分轉(zhuǎn)入的開發(fā)經(jīng)營基金，轉(zhuǎn)作國家資本金;由主管部門撥入的開發(fā)經(jīng)營基金，其主管部門屬于政府性質(zhì)的轉(zhuǎn)作國家資本金，其主管部門屬于企業(yè)性質(zhì)的轉(zhuǎn)作法人資本金;稅后利潤轉(zhuǎn)入的開發(fā)經(jīng)營基金轉(zhuǎn)作盈余公積金。

　　二、關(guān)于專項資金的處理

　　企業(yè)含量工資包干結(jié)余和職工福利基金結(jié)余轉(zhuǎn)作流動負債管理。

　　對職工福利基金赤字，企業(yè)用下列有結(jié)余的基金抵補，抵補順序為：職工獎勵基金、大修理基金、后備基金、生產(chǎn)發(fā)展基金(包括技術(shù)裝備費、技術(shù)開發(fā)費)、從留利中提取的承包風(fēng)險基金、特種基金中的臨時設(shè)施包干基金(清理臨時設(shè)施后)和施工機構(gòu)調(diào)遷費。

　　企業(yè)專項資金按照以上順序抵補職工福利基金赤字后，其余額按以下情況分別處理：職工獎勵基金余額轉(zhuǎn)作流動負債。大修理基金結(jié)余轉(zhuǎn)作預(yù)提費用，用于支付企業(yè)新發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費用;赤字轉(zhuǎn)作待攤費用或遞延資產(chǎn)，分期攤?cè)氤杀尽①M用。生產(chǎn)發(fā)展基金、后備基金、承包風(fēng)險基金、臨時設(shè)施包干基金、施工機構(gòu)調(diào)遷費之和，結(jié)余轉(zhuǎn)作盈余公積金;赤字沖減固定基金、流動基金。

　　三、關(guān)于臨時設(shè)施等的處理

　　執(zhí)行新制度前，施工企業(yè)應(yīng)對臨時設(shè)施進行盤點清理。對盤盈、盤虧、毀損、報廢的臨時設(shè)施，按老辦法處理，調(diào)整臨時設(shè)施包干基金。對形成固定資產(chǎn)的臨時設(shè)施，轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)并增加固定基金;對剩余的臨時設(shè)施，按已使用年數(shù)計算應(yīng)提攤銷額沖減其帳面價值，并核減臨時設(shè)施包干基金，按臨時設(shè)施凈值轉(zhuǎn)作其他資產(chǎn)并將相應(yīng)的臨時設(shè)施包干基金轉(zhuǎn)作預(yù)提費用(臨時設(shè)施包干基金不足臨時設(shè)施凈值的，按實有結(jié)余數(shù)結(jié)轉(zhuǎn))，用作攤銷臨時設(shè)施凈值。臨時設(shè)施包干基金經(jīng)上述處理后，其結(jié)余或赤字按本通知第二條有關(guān)規(guī)定處理。 7月1日后交付使用的臨時設(shè)施，按新制度規(guī)定執(zhí)行。

　　施工企業(yè)大型鋼模、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)周轉(zhuǎn)房和經(jīng)營房(出租房)原作固定資產(chǎn)管理的，執(zhí)行新制度后，按其帳面原值和已提折舊(或攤銷額)，轉(zhuǎn)作存貨管理。

　　四、關(guān)于百元產(chǎn)值工資含量包干辦法的管理

　　執(zhí)行新制度后，在沒有新規(guī)定之前繼續(xù)執(zhí)行百元產(chǎn)值工資含量包干辦法的施工企業(yè)，提取當年含量工資結(jié)余，在營業(yè)利潤中劃出，轉(zhuǎn)作流動負債單獨反映;當年含量工資超支，用以前年度含量工資結(jié)余彌補，增加營業(yè)利潤;“百含”考核、結(jié)算等方面的管理，仍按老辦法執(zhí)行。

　　五、關(guān)于企業(yè)有關(guān)收入、成本、費用的處理

　　執(zhí)行新制度后，施工企業(yè)按規(guī)定計取的臨時設(shè)施包干費、勞動保險費、施工機構(gòu)調(diào)遷費收入，在計征營業(yè)稅時暫予扣除。

　　執(zhí)行新制度后，企業(yè)按規(guī)定支付的上級管理費，列作管理費用中其他管理費用，數(shù)額較大的，可在管理費用中單獨反映;按規(guī)定支付的外單位管理費，列作間接成本支出;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項目前期，對數(shù)額較大的短期借款利息支出，經(jīng)主管財政機關(guān)批準后，可采取待攤的辦法，分期計入財務(wù)費用。

　　各地區(qū)、各部門應(yīng)當根據(jù)國家統(tǒng)一部署，切實做好新制度實施前的各項準備、組織工作，深入研究新舊制度轉(zhuǎn)換中的問題，確保新制度的順利實施。執(zhí)行中有什么問題，請及時函告，以便研究解決。

　　本通知由中國人民建設(shè)銀行商財政部解釋。