2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》專題訓(xùn)練14
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1.《建設(shè)施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)管理辦法》規(guī)定:項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)分為一至四級(jí),其中( )級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理須建設(shè)部認(rèn)可。
A.一
B.二
C.三
D.四
答案:A
2.由國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)所編制的(土木工程施工合同》簡(jiǎn)稱( )。
A.DIFIC合同
B.DIFIC合同條款
C. FIDIC合同條款
D.FIDIC合同
E.FIDIC合同條件
答案:E
3.工程完工后,施工單位應(yīng)向( )提交工程竣工報(bào)告,申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。
A.建設(shè)單位
B.建設(shè)行政主管部門
C.房地產(chǎn)行政主管部門
D.監(jiān)理單位
E.城市規(guī)劃行政主管部門
F.工程質(zhì)量監(jiān)督部門
答案:A
4.房屋建筑工程保修期一般從( )之日起算。
A.項(xiàng)目竣工
B.住宅交付使用
C.項(xiàng)目完工
D.工程竣工驗(yàn)收合格
E.購買方取得房地產(chǎn)權(quán)證書
答案:D
5.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起( )個(gè)月內(nèi)開工。
A.1
B。2
C.3
D.4
E.5
答案:C
6.下列關(guān)于征收集體土地的政策規(guī)定中,表述正確的是( )。
A.建設(shè)單位征收的集體土地,其土地所有權(quán)屬于建設(shè)單位
B.征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度,即全國(guó)人大和省級(jí)人大
C.基本農(nóng)田未超過35hm2的,由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案
D.征收土地,由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)
E.臨時(shí)使用土地的期限,最多不得超過兩年,并不得改變批準(zhǔn)的用途,不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng),不得修建永久性建筑
答案:DE
7.下列有關(guān)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓中,說法錯(cuò)誤的是( )。
A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓,也稱批租或土地二級(jí)市場(chǎng),由國(guó)家壟斷
B.建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標(biāo)方式適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓
C.建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限中,商場(chǎng)用地50年
D.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)最遲于期滿前兩年向土地管理部門提出申請(qǐng)
E.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府與土地使用者簽訂。
答案:ACDE
8.下列有關(guān)城市房屋拆遷糾紛的處理中,說法不正確的是( )。
A.實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門
B.房屋拆遷裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出
C.實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提
D.實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷,只能由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行
E.沒有仲裁協(xié)議的,一方申請(qǐng)仲裁的,仲裁委員會(huì)應(yīng)予受理;當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方向人民法院起訴的,人民法院應(yīng)予受理
答案:BDE
9.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的表述中,不正確的包括( )。
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、出租、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為,其實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移
B.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓
C.房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于雙務(wù)行為,即買賣雙方均享有一定的權(quán)利,并需承擔(dān)一定的義務(wù);房地產(chǎn)買賣屬于單務(wù)行為,受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)
D.以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人,其實(shí)際使用年限等于出讓合同約定的年限
E.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn),在轉(zhuǎn)讓的價(jià)款或其他形式收益中,包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益,這部分收益應(yīng)完全由轉(zhuǎn)讓人獲得
答案:ACDE
10.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押涉及的出租問題,表述正確的有( )。
A.訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系受該抵押權(quán)的影響
B.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的,該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)
C.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力
D.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的,抵押人將已抵押的房屋出租時(shí),如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的,抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任
E.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的,如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔(dān)
答案:CDE
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