2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》專題訓(xùn)練(7)

　　特別推薦：房地產(chǎn)估計(jì)師歷年真題(2003-2012)匯總

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.某置業(yè)投資者以10000元/m2的價(jià)格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購買價(jià)中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤(rùn)等共24萬元，則其償債備付率是()。

　　A.0.21

　　B.1.23

　　C.2.01

　　D.3.23

　　答案：B

　　2.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是()。

　　A.3.57%

　　B.4.00%

　　C.6.56%

　　D.10.56%

　　答案：A

　　3.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%。按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是()萬元。

　　A.755.54

　　B.772.84

　　C.1400.88

　　D.1433.90

　　答案：D

　　24.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬元，則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是()。

　　A.80%

　　B.120%

　　C.171%

　　D.200%

　　答案：A

　　5.房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析由臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于()。

　　A.變動(dòng)成本的設(shè)置

　　B.銷售收入的不同

　　C.固定成本的設(shè)置

　　D.平衡點(diǎn)的設(shè)置

　　答案：D

　　6.某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/m2，則該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的容積率至少是()。

　　A.2.0

　　B.3.0

　　C.4.0

　　D.5.0

　　答案：B

　　7.有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是()。

　　A.52%

　　B.58%

　　C.62%

　　D.68%

　　答案：A

　　8.在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于()。

　　A.單元估算法

　　B.單位指標(biāo)估算法

　　C.概算指標(biāo)法

　　D.工程量近似匡算法

　　答案：C

　　9.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的()。

　　A.損益表

　　B.資金來源與運(yùn)用表

　　C.資本金現(xiàn)金流量表

　　D.全投入現(xiàn)金流量表

　　答案：D

　　10.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為()。

　　A.時(shí)間類參數(shù)

　　B.融資類參數(shù)

　　C.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

　　D.收益類指標(biāo)

　　答案：D