2014年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》專題訓練(8)

　　特別推薦：房地產(chǎn)估計師歷年真題(2003-2012)匯總

　　單項選擇題

　　1、投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是( )

　　A獲取房地產(chǎn)當期收益

　　B獲取房地產(chǎn)未來收益

　　C直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

　　D間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

　　答案：B

　　2、投資者對房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動(例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等)，體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資( )的重視

　　A各異性

　　B適應(yīng)性

　　C相互影響性

　　D專業(yè)管理依賴

　　答案：B

　　3、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITS)特征的表達中，不正確的是( )

　　A有專業(yè)投資管理者負責經(jīng)營管理

　　B收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東

　　C分為權(quán)益型和抵押型兩種形式

　　D投資流動性好

　　答案：C

　　4、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為( )

　　A4.42%

　　B8.11%

　　C8.13%

　　D9.54%

　　答案：B

　　5、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是( )

　　A城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

　　B人口數(shù)量也結(jié)構(gòu)

　　C土地資源狀況

　　D建筑技術(shù)進步

　　答案：A

　　6、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為(　)

　　A房地產(chǎn)平均價格

　　B房地產(chǎn)中位數(shù)價格

　　C房地產(chǎn)價格指數(shù)

　　D房地產(chǎn)同質(zhì)價格

　　答案：C

　　7、隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)價格總體上是( )波動的趨勢。

　　A向下

　　B平穩(wěn)

　　C不穩(wěn)定

　　D向上

　　答案：D

　　8、在房地產(chǎn)市場的自然周期中，空置率超過長期平均空置率的階段為( )階段

　　A租金增長率上升

　　B新增供給小余新增需求

　　C新開工項目增加

　　D租金增長率下降

　　答案：D

　　9、將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標文件屬于( )的工作

　　A投資機會選擇于決策分析階段

　　B前期工作階段

　　C建設(shè)階段

　　D租售階段

　　答案：B

　　10、房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由( )向發(fā)證機關(guān)申請領(lǐng)取

　　A施工單位

　　B建設(shè)單位

　　C監(jiān)理單位

　　D設(shè)計單位

　　答案：A