2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》專題訓(xùn)練(15)

　　特別推薦：房地產(chǎn)估計(jì)師歷年真題(2003-2012)匯總

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是(　)。(P13-14第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn))

　　A.相對較高的收益水平

　　B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　C.抵消通貨膨脹的影響

　　D.投資回收周期較長

　　答案：D

　　2.下列風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是(　)。(P17-21第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn))

　　A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　B.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

　　C.購買力風(fēng)險(xiǎn)

　　D.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：D

　　解析：比較風(fēng)險(xiǎn)又稱機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益時(shí)，給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　3.某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為(　)。(P27第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn))

　　A.10.3%

　　B.7.17%

　　C.9.75%

　　D.8.59%

　　答案：C

　　解析：R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%，注意不能用銀行貸款利率，若是存款利率，則可用。這是求折現(xiàn)率的一種方法。

　　4.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的(　)。(P49第二章房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行規(guī)律)

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　答案：B

　　5.在測算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)是按(　)計(jì)算的。(P316第九章房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資)

　　A.綜合利率

　　B.貸款利率

　　C.折現(xiàn)率

　　D.機(jī)會(huì)成本

　　答案：D

　　6.(　)，是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。(P12第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn))

　　A.間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　B.房地產(chǎn)抵押擔(dān)保

　　C.住房抵押貸款證券化

　　D.投資于金融證券

　　答案：C

　　7.某城市2004年存量商品住房的吸納率為55%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是(　)。(P41第二章房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行規(guī)律)

　　A.1.8月

　　B.2.5季

　　C.1.8年

　　D.0.45年

　　答案：C

　　解析：吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關(guān)系。

　　8.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場劃分的說法，不正確的是(　)。(P37第二章房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行規(guī)律)

　　A.二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場

　　B.三級市場是指存量房地產(chǎn)交易市場

　　C.按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場

　　D.按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場，二級房屋市場和三級房屋市場

　　答案：D

　　解析：按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場和二級房屋市場。

　　9.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算的，一般是(　)。(P34第二章房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行規(guī)律)

　　A.造價(jià)工程師

　　B.結(jié)構(gòu)工程師

　　C.設(shè)備工程師

　　D.監(jiān)理工程師

　　答案：A

　　10.在房地產(chǎn)市場自然周期的第三階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是(　)。(P50第二章房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行規(guī)律)

　　A.空置率>合理空置率

　　B.空置率<合理空置率

　　C.空置率=合理空置率

　　D.不能判斷

　　答案：B