2014年房地產估價師《經營與管理》專題訓練(16)

　　特別推薦：房地產估計師歷年真題(2003-2012)匯總

　　多項選擇題

　　1.下列關于房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，不正確的有(　)。(P7第一章投資與房地產投資)

　　A.房地產同時具有經濟壽命和自然壽命

　　B.自然壽命一般要比經濟壽命長

　　C.如果房地產維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經濟壽命

　　D.房地產的經濟壽命與使用性質無關

　　E.房地產的經濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產收入大于零的持續(xù)時間

　　答案：DE

　　解析：對于收益性房地產來說，其經濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，出租經營收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間;自然壽命一般要比經濟壽命長得多。如果房地產的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經濟壽命;房地產的經濟壽命與其使用性質相關。

　　2.投資的特性有(　)。

　　A.時間性

　　B.穩(wěn)定性

　　C.收益性

　　D.廣泛性

　　E.目的性

　　答案：ACE

　　3.投資的幾種主要分類是(　)。

　　A.短期投資和長期投資

　　B.實物投資和金融投資

　　C.商品房投資和土地開發(fā)投資

　　D.直接投資和間接投資

　　E.固定資產投資與實物投資

　　答案：ABD

　　解析：商品房投資和土地開發(fā)投資屬于房地產投資的范疇，固定資產投資與流動資產投資屬于實物投資或生產性投資的范疇。

　　4.房地產投資的風險主要體現(　)四個方面。

　　A.投入資金的安全性

　　B.相關政策的影響性

　　C.投資項目的變現性

　　D.資產管理的復雜性

　　E.期望收益的可靠性

　　答案：ACDE

　　5.房地產周期循環(huán)的原因有(　)。

　　A.供需因素的影響

　　B.供需調整不均衡存在的時滯

　　C.政策因素的影響

　　D.房地產價格從長期看呈螺旋上升的影響

　　E.制度因素的影響

　　答案：ABCE

　　6.房地產投資決策分析中的市場分析的主要工作包括(　)。

　　A.市場宏觀環(huán)境

　　B.政府政策

　　C.目標市場及其可支付的價格或租金水平

　　D.財務評價

　　E.房地產供求關系

　　答案：ABCE

　　7.在物業(yè)管理中經常用到的預算形式主要有(　)。

　　A.年度運營預算

　　B.資本流預算

　　C.資本支出預算

　　D.長期預算

　　E.資本收入預算

　　答案：ACD

　　8.根據消費者對不同屬性的重視程度，可以分為(　)。

　　A.個別偏好

　　B.分散偏好

　　C.同質偏好

　　D.集群偏好

　　E.異質偏好

　　答案：BCD

　　9.房地產置業(yè)投資的經濟效果主要表現為(　)等。

　　A.股權增值

　　B.租金收益

　　C.對社會貢獻增加

　　D.物業(yè)增值

　　E.企業(yè)實力提升

　　答案：ABD

　　10.由于施工工期延長，開發(fā)商要承擔的風險有(　)。

　　A.使項目的規(guī)模、布局發(fā)生變化

　　B.承擔更多的貸款利息

　　C.增加房地產開發(fā)項目的融資成本

　　D.還要承擔總費用上漲的風險

　　E.合約變更引起的風險

　　答案：BCD