2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)歸納23

更新時(shí)間：2014-05-15 09:30:54 來源：|0

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　　針對(duì)這一問題，有些地方已經(jīng)開始進(jìn)行修正。比如，上海推出了“有限區(qū)間內(nèi)價(jià)高者優(yōu)先”措施，即低于標(biāo)底價(jià)或超過最高限價(jià)者，一律被視作無效報(bào)價(jià)。江蘇省則開始嘗試推行“價(jià)優(yōu)者得”的土地拍賣方式，即對(duì)解決中低收入家庭的保障性住房用地，實(shí)行限房價(jià)、競地價(jià)，把地價(jià)和房價(jià)緊密聯(lián)系起來，以避免二者之間形成互相拉抬的關(guān)系。

　　地方政府通過土地拍賣制造出一個(gè)又一個(gè)“地王”，客觀上起到了化解中央宏觀調(diào)控政策的作用，導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)快速上漲，民生問題逐漸惡化。解決這一問題已成當(dāng)務(wù)之急。

　　筆者認(rèn)為，應(yīng)對(duì)土地拍賣制度進(jìn)行改革，將其與民生問題掛鉤。比如，推行限房價(jià)、競地價(jià)的做法。再比如，把廉租房建設(shè)與土地拍賣掛鉤，要求地方政府每拍賣一定面積的土地，就必須根據(jù)比例拿出一定面積的土地用于建設(shè)廉租房等等，以此將地方政府的逐利沖動(dòng)與民生問題緊密結(jié)合起來。

　　綜上，我們需要盡快叫停全國各地爭相制造“地王”的錯(cuò)誤做法，通過對(duì)土地拍賣制度的改良，避免土地拍賣助推房價(jià)、惡化民生。

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