2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)知識(shí)及例題解析40

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　　權(quán)屬審核主要是審核查閱產(chǎn)籍資料、申請(qǐng)人提交的各種證件，核實(shí)房屋現(xiàn)狀即權(quán)屬等。權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用初審、復(fù)審和審批的方法。隨著我國(guó)權(quán)屬登記制度的日益完善，對(duì)一部分房屋權(quán)屬的確定，可以視情況采用更為簡(jiǎn)捷的方法。對(duì)于商品房甚至可以采用直接登記當(dāng)即發(fā)證的方法，收件后隨即審批并打印權(quán)屬證書(shū)。

　　(1)初審。是對(duì)申請(qǐng)人提交的證件、證明以及墻界情況、房屋狀況等進(jìn)行核對(duì)。并初步確定權(quán)利人主張產(chǎn)權(quán)的依據(jù)是否充分、是否合法，初審工作要到現(xiàn)場(chǎng)查勘，并著重對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)的真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查。

　　(2)復(fù)審。是權(quán)屬審查中的重要環(huán)節(jié)，復(fù)審人員一般不到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，但要依據(jù)初審中已確定的事實(shí)，按照法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，并充分利用登記機(jī)關(guān)現(xiàn)存的各項(xiàng)資料及測(cè)繪圖件，反復(fù)核對(duì)，以確保權(quán)屬審核的準(zhǔn)確性。復(fù)審人員應(yīng)對(duì)登記件負(fù)責(zé)全面審查，著重對(duì)登記所適用的法律、法規(guī)負(fù)責(zé)。

　　3、公告公告是對(duì)可能有產(chǎn)權(quán)異議的申請(qǐng)，采用布告、報(bào)紙等形式公開(kāi)征詢(xún)異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)進(jìn)行公告。

　　但房屋權(quán)屬證書(shū)遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

　　例題：權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用( )的方法。

　　A、初審

　　B、復(fù)審

　　C、預(yù)審

　　D、終審

　　E、審批

　　答案：ABE

　　解析：預(yù)審、終審不是“三審定案”的方法。

　　4 、核準(zhǔn)登記、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)(1)核準(zhǔn)登記。經(jīng)初審、復(fù)審、公告后的登記件，應(yīng)進(jìn)行終審，經(jīng)終審批準(zhǔn)后，該項(xiàng)登記即告成立，終審批準(zhǔn)之日即是核準(zhǔn)登記之日。

　　終審一般由直接負(fù)責(zé)權(quán)屬登記工作的機(jī)構(gòu)指定的專(zhuān)人進(jìn)行。終審是最后的審查。對(duì)有疑問(wèn)的內(nèi)容，終審人員應(yīng)及時(shí)向有關(guān)人員指出，對(duì)復(fù)雜的問(wèn)題，也可采用會(huì)審的辦法，以確保確權(quán)無(wú)誤。