2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)知識(shí)及例題解析41
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(2)權(quán)屬證書的制作。經(jīng)終審核準(zhǔn)登記的權(quán)利,可以制作權(quán)屬證書。
填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按建設(shè)部關(guān)于制作頒發(fā)全國(guó)統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。無論是使用計(jì)算機(jī)繕證或是手工繕證,在繕證后都要由專人進(jìn)行核對(duì),校對(duì)各應(yīng)填寫項(xiàng)目是否完整,準(zhǔn)確,附圖與登記是否一致,房屋權(quán)屬證書附圖中是否按要求注明施側(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱,房屋套內(nèi)建筑面積、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,附圖上尺寸是否標(biāo)注清楚準(zhǔn)確,相關(guān)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和共有權(quán)證的記載是否完全一致。核對(duì)人員要在審批表核對(duì)人欄內(nèi)簽字以示負(fù)責(zé)。核對(duì)無誤的權(quán)屬證書就可編造清冊(cè),并在權(quán)屬證書上加蓋填發(fā)單位印章。
(3)權(quán)屬證書的頒發(fā)。向權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書是權(quán)屬登記程序的最后一項(xiàng)。
1)通知權(quán)利人領(lǐng)取權(quán)屬證書。一般可采用在登記機(jī)關(guān)決定管理登記時(shí)填發(fā)領(lǐng)證通知單或寄發(fā)統(tǒng)一的領(lǐng)證通知書的辦法,告知權(quán)利人在規(guī)定時(shí)間攜帶收件收據(jù)、身份證件以及應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用到指定地點(diǎn)領(lǐng)取。
2)收取登記費(fèi)用。登記費(fèi)用一般包括登記費(fèi)和權(quán)證工本費(fèi)。
3)發(fā)證。發(fā)證時(shí)應(yīng)當(dāng)請(qǐng)權(quán)利人自己檢查一下權(quán)屬證書上所載明的各登記事項(xiàng)是否準(zhǔn)確。房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)發(fā)給權(quán)利人或權(quán)利人所委托的代理人。房屋他項(xiàng)權(quán)登記時(shí)房屋所有權(quán)證應(yīng)發(fā)還給房屋所有權(quán)人,他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)發(fā)給他項(xiàng)權(quán)利人。發(fā)證時(shí),領(lǐng)證人、發(fā)證人都應(yīng)在審批表相應(yīng)的欄目?jī)?nèi)簽字并注明發(fā)證日期。發(fā)證完畢后,將收回的收件收據(jù)及全部登記文件及時(shí)整理,裝入資料袋,及時(shí)辦理移交手續(xù),交由產(chǎn)籍部門管理。
例題:填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按( )關(guān)于制作頒發(fā)全國(guó)統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。
A、國(guó)務(wù)院
B、建設(shè)部
C.國(guó)土資源部
D.全國(guó)人大
答案:B
解析:填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按建設(shè)部關(guān)于制作頒發(fā)全國(guó)統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。
例題:下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中,正確的是( )(2003年試題)
A.新建的房屋,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)
B.城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民,原集體土地全部轉(zhuǎn)為國(guó)有土地,原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)登記
C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記,對(duì)暫緩登記、不予登記的,應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請(qǐng)人
D.房屋權(quán)屬證書遺失的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢,并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā),登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告,經(jīng)6個(gè)月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書
答案:D解析:新建的房屋,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng);房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記,對(duì)暫緩登記、不予登記的,應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請(qǐng)人。
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