2014年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬卷及答案一

　　特別推薦：房地產(chǎn)估計師歷年真題(2003-2012)匯總　

　　一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選擇答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

　　1.一個建設(shè)項目需要征收的土地，應(yīng)當(dāng)根據(jù)總體設(shè)計(　　)申請批準(zhǔn)。

　　A.分部

　　B.按程序

　　C.一次

　　D.分批

　　2.鐵路建設(shè)需要征用的土地涉及多個縣級行政區(qū)的，可以(　　)申請批準(zhǔn)，辦理征地手續(xù)。

　　A.分縣

　　B.向縣級以上人民政府

　　C.向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　D.向省級人民政府

　　3.征地補償費應(yīng)合理使用，耕地占用稅用于(　　)，土地復(fù)墾費、土地荒蕪費用于土地的調(diào)整與治理。

　　A.集體財政

　　B.國家財政

　　C.土地開發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展

　　D.土地管理部門的業(yè)務(wù)開支

　　4.全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，必須向(　　)人民政府土地管理部門提出用地申請，方可使用。

　　A.區(qū)級

　　B.省級

　　C.縣級

　　D.市級

　　5.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項向(　　)辦理證據(jù)保全。

　　A.公證機關(guān)

　　B.公安機關(guān)

　　C.人民法院

　　D.縣級以上人民政府

　　6.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷估價時點一般是(　　)之日。

　　A.建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請

　　B.房屋拆遷許可證頒發(fā)

　　C.拆遷人與被拆遷人就拆遷補償與安置達(dá)成協(xié)議

　　D.房屋拆遷實施

　　7.某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接到通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人(　　)。

　　A.有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任

　　C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失

　　D.無權(quán)退房

　　8.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以(　　)的方式取得。

　　A.轉(zhuǎn)讓

　　B.贈送

　　C.出讓

　　D.買賣

　　9.禁止發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告的是(　　)。

　　A.在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)

　　B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

　　C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

　　D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

　　10.某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨編制的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，應(yīng)報(　　)審批。

　　A.上一級城市人民政府

　　B.省人民政府

　　C.國務(wù)院

　　D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家文物局

　　11.在正常情況下，房屋建筑工程的裝修工程最低保修期限為(　　)年。

　　A.4

　　B.3

　　C.2

　　D.1

　　12.房地產(chǎn)交易雙方在合同完成后(　　)天內(nèi)，持有關(guān)證件向所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請和申報成交價格。

　　A.120

　　B.90

　　C.60

　　D.30

　　13.辦理商品房預(yù)售證明時，應(yīng)提供投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資(　　)以上的證明。

　　A.50%

　　B.25%

　　C.20%

　　D.15%

　　14.買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起(　　)日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

　　A.11

　　B.12

　　C.13

　　D.15

　　15.以下關(guān)于房地產(chǎn)面積測算方法的說法中，錯誤的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)面積測算的方法很多，按測算的形式可以分為解析法和圖解法兩大類

　　B.進(jìn)行房地產(chǎn)面積測算，主要采用解析法

　　C.房屋用地面積大多采用界址點坐標(biāo)法測算

　　D.房屋的面積一般用幾何圖形法量算

　　16.房地產(chǎn)評估員的考試、認(rèn)證工作由(　　)負(fù)責(zé)。

　　A.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門

　　B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門

　　C.省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市人事主管部門

　　D.省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)行政主管部門

　　17.一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立，(　　)為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門。

　　A.房屋管理部門

　　B.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

　　C.房地產(chǎn)管理部門

　　D.中國房地產(chǎn)建設(shè)行政管理部門

　　18.公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳納，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的(　　)。

　　A.3%

　　B.10%

　　C.15%

　　D.20%

　　19.維修資金明細(xì)戶一般按單幢住宅設(shè)置，具體辦法由(　　)制定。

　　A.業(yè)主

　　B.銀行

　　C.市、縣房地產(chǎn)行政主管部門

　　D.市、縣財政部門

　　20.納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起(　　)日內(nèi)繳納耕地占用稅。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.120

　　21.印花稅的稅率采用(　　)。

　　A.比例稅率與固定稅率

　　B.比例稅率與定額稅率

　　C.累進(jìn)稅率與比例稅率

　　D.累進(jìn)稅率與定額稅率

　　22.住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)是(　　)。

　　A.住房公積金的決策

　　B.住房公積金的運作

　　C.銀行專戶存儲

　　D.財政監(jiān)督

　　23.住房公積金的提取和使用原則不包括(　　)的原則。

　　A.定向使用

　　B.安全運作

　　C.嚴(yán)格時限

　　D.按時使用

　　24.納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)審批，但年減免稅額達(dá)到或超過(　　)萬元的，要報經(jīng)財政部、國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.50

　　25.某顯像管生產(chǎn)商在激烈的市場競爭中，通過對資本勞動、技術(shù)投入的調(diào)整，維持在每年15萬支的規(guī)模上，此時正好使其收入遞增達(dá)到最大，此時我們稱該規(guī)模為(　　)。

　　A.最大規(guī)模

　　B.平衡規(guī)模

　　C.極值規(guī)模

　　D.適度規(guī)模

　　26.下列不屬于市場結(jié)構(gòu)類型的是(　　)。

　　A.完全競爭市場

　　B.完全壟斷市場

　　C.壟斷競爭市場

　　D.一般競爭市場

　　27.下列不屬于金融范疇的是(　　)。

　　A.貨幣

　　B.信用

　　C.商品

　　D.銀行

　　28.對信托的職能說法錯誤的是(　　)。

　　A.融通資金

　　B.互換業(yè)務(wù)

　　C.財務(wù)管理

　　D.信用服務(wù)

　　29.保險活動所特有的內(nèi)在功能是(　　)。

　　A.組織經(jīng)濟(jì)補償

　　B.分散風(fēng)險

　　C.融通資金

　　D.防災(zāi)防損

　　30.保險的基本原則不包括(　　)。

　　A.最大誠信原則

　　B.最低保險原則

　　C.保險利益原則

　　D.近因原則

　　31.下列不屬于房地產(chǎn)保險估價范圍的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)投保時的保險價值評估

　　B.保險事故發(fā)生后的損失價值

　　C.價值的最差值的評估

　　D.損失程度評估

　　32.在有保留價的拍賣中，再拍賣的保留價(　　)一次拍賣。

　　A.略低于

　　B.略高于

　　C.等于

　　D.可高于也可低于

　　33.下列不屬于拍賣規(guī)則的是(　　)。

　　A.價高者得規(guī)則

　　B.低價也可行規(guī)則

　　C.保留價規(guī)則

　　D.瑕疵請求權(quán)規(guī)則

　　34.依據(jù)基金的運用方式，可分為固定型和(　　)。

　　A.流動型

　　B.風(fēng)險型

　　C.管理型

　　D.開放型

　　35.不屬于數(shù)據(jù)收集方法的是(　　)。

　　A.直接觀察法

　　B.間接觀察法

　　C.采訪法

　　D.報告法

　　36.對一定時期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地使用、空間環(huán)境和各項建設(shè)用地所作的具體安排，且作為建設(shè)實施控制的直接依據(jù)是(　　)規(guī)劃。

　　A.詳細(xì)

　　B.戰(zhàn)略性發(fā)展

　　C.控制性詳細(xì)

　　D.總體

　　37.屬于建筑物重要性等級中的乙等的是(　　)。

　　A.一般居住建筑和公共建筑

　　B.中級居住建筑和公共建筑

　　C.高級居住建筑和公共建筑

　　D.具有重大紀(jì)念性、歷史性、國際性和國家級的各類建筑

　　38.單層工業(yè)廠房的屋蓋結(jié)構(gòu)的主要承重構(gòu)件為(　　)。

　　A.屋面板

　　B.屋架

　　C.天窗架

　　D.托架

　　39.技術(shù)設(shè)計階段必須編制的概算是(　　)。

　　A.建設(shè)項目總概算

　　B.單位工程概算

　　C.設(shè)計概算

　　D.修正概算

　　40.將代理分為委托代理、法定代理和指定代理是根據(jù)(　　)的不同來劃分的。

　　A.代理方式

　　B.代理權(quán)限

　　C.代理責(zé)任

　　D.代理權(quán)的發(fā)生依據(jù)

　　二、多項選擇題(共15題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的得2分，錯選或多選的不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　1.取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有(　　)。

　　A.通過行政劃撥方式取得

　　B.通過國家出讓的方式取得

　　C.通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得

　　D.通過房地產(chǎn)租賃方式取得

　　E.通過買賣方式取得

　　2.《土地管理法》主要是解決(　　)等問題。

　　A.房地產(chǎn)市場秩序混亂

　　B.土地資源的保護(hù)、利用和配置

　　C.規(guī)范城市建設(shè)用地的征用

　　D.規(guī)范城市建設(shè)用地布局

　　E.協(xié)調(diào)各項基礎(chǔ)

　　3.縣級以上人民政府土地管理部門對應(yīng)受理的建設(shè)項目征地，應(yīng)在30日內(nèi)擬定(　　)編制建設(shè)項目用地呈報說明書。

　　A.修訂土地利用總體規(guī)劃方案

　　B.供地方案

　　C.補償安置方案

　　D.補充耕地方案

　　E.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

　　4.拆遷主管部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的批準(zhǔn)文件后，應(yīng)對(　　)申請內(nèi)容進(jìn)行審查。

　　A.申請人提供的批準(zhǔn)文件是否齊全、有效

　　B.拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)且不允許拆除的建筑

　　C.拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭議

　　D.對被拆遷人的補償安置是否符合政策規(guī)定及拆遷人內(nèi)心滿意情況

　　E.補償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理

　　5.根據(jù)土地使用權(quán)的獲取方式，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不包括(　　)。

　　A.以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　B.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　C.以贈與方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　D.以拍賣方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　E.以招標(biāo)方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　6.房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則包括(　　)。

　　A.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的合法原則

　　B.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則

　　C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則

　　D.申請在先的原則

　　E.房地產(chǎn)權(quán)屬瑕疵披露原則

　　7.物業(yè)管理經(jīng)費的來源除了物業(yè)管理企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤外，還包括(　　)。

　　A.定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費

　　B.物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修資金

　　C.政府的扶持

　　D.對長期拖欠物業(yè)費業(yè)主的罰款

　　E.開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持

　　8.下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有(　　)。

　　A.財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅

　　B.集體土地使用人無需交納土地使用稅

　　C.用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)交納耕地占用稅

　　D.土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

　　E.因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅

　　9.下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有(　　)。

　　A.房屋贈與

　　B.非法定繼承人房屋繼承

　　C.以土地、房屋權(quán)屬抵債

　　D.以土地、房屋權(quán)屬投資、入股

　　E.房地產(chǎn)抵押

　　10.房地產(chǎn)開發(fā)中屬于外在不經(jīng)濟(jì)的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)失衡，導(dǎo)致高價商品房滯銷

　　B.新入市商品房項目增長迅猛，導(dǎo)致整體銷售速度下降

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理水平較低，投資效率不高

　　D.部分商品房忽視環(huán)境建設(shè)，對環(huán)境造成破壞和污染

　　E.商品房供需失衡，造成商品房價格不穩(wěn)

　　11.屬于債券基本要素的是(　　)。

　　A.債券的票面價值

　　B.債券的發(fā)行時間

　　C.債券的價格

　　D.債券的利率

　　E.債券的補償期限

　　12.屬于拍賣活動類型的是(　　)。

　　A.強制拍賣和任意拍賣

　　B.動產(chǎn)拍賣和不動產(chǎn)拍賣

　　C.有保留價拍賣和無保留價拍賣

　　D.一次性拍賣和再次拍賣

　　E.個人拍賣和企業(yè)拍賣

　　13.不屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計算規(guī)則的是(　　)。

　　A.建筑間距

　　B.建筑占地面積

　　C.總建筑面積

　　D.建筑高度

　　E.建筑形式

　　14.屬于按基礎(chǔ)構(gòu)造特點分類的基礎(chǔ)類型有(　　)。

　　A.條形基礎(chǔ)

　　B.獨立基礎(chǔ)

　　c.復(fù)合型基礎(chǔ)

　　D.荷載基礎(chǔ)

　　E.箱形基礎(chǔ)

　　15.擔(dān)保物權(quán)包括(　　)。

　　A.地役權(quán)

　　B.典權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.留置權(quán)

　　E.質(zhì)權(quán)

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據(jù)判斷答案，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

　　1.因土地使用者觸犯國家法律，不能繼續(xù)履行合同或司法機關(guān)決定沒收其全部財產(chǎn)，但不收回土地使用權(quán)。 (　　)

　　2.政府必須通過出資興建廉租住房來解決最低收入家庭住房問題。 (　　)

　　3.征收農(nóng)用地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)。 (　　)

　　4.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。 (　　)

　　5.雖然被拆遷房屋的使用性質(zhì)一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。 (　　)

　　6.設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時，如果能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可。 (　　)

　　7.隨著市場體系的不斷完善，以重置價格作為房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)，在理論上不符合“等價有償”的原則，在實踐中被拆遷人所獲得的補償也不足以在市場中購買相應(yīng)的房屋。(　　)

　　8.對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。 (　　)

　　9.房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明評估單位、估價師和評估時間;使用其他統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，標(biāo)明出處。 (　　)

　　10.對于政策性房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，一般房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為的差異在于政策上優(yōu)惠和價格上限制，其行為如設(shè)立條件、開發(fā)質(zhì)量、開發(fā)經(jīng)營程序等方面應(yīng)當(dāng)是一致的。 (　　)

　　11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書不是企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的必備條件。 (　　)

　　12.房地產(chǎn)廣告中含有價格的，應(yīng)清楚表示該價格即為實際的銷售價格，并注明價格有效期限。 (　　)

　　13.房屋租賃合同期限不得超過20年，所以租期滿20年的承租戶無權(quán)繼續(xù)承租。 (　　)

　　14.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)。 (　　)

　　15.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。 (　　)

　　16.以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。(　　)

　　17.注銷房屋權(quán)屬證書，登記機關(guān)需收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書，以免貽害他人。 (　　)

　　18.房屋內(nèi)的大廳層高超過4.40 m的，按其水平投影面積的2倍計算建筑面積。 (　　)

　　19.商品房前期物業(yè)管理的委托方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 (　　)

　　20.住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金屬于業(yè)主所有。 (　　)

　　21.城市維護(hù)建設(shè)稅是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。 (　　)

　　22.個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 (　　)

　　23.管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個人住房貸款所得的收入，免征營業(yè)稅;管理中心在受委托銀行存儲、用住房公積金購買國債、在指定的委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的利息收入，免征企業(yè)所得稅。 (　　)

　　24.對新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。 (　　)

　　25.生產(chǎn)可能性曲線與等收益線相切的點上，邊際轉(zhuǎn)換率與等收益線的斜率不相等。(　　)

　　26.有形市場最主要的形式就是證券交易所。 (　　)

　　27.涉及房地產(chǎn)的人身保險，主要包括建筑工程團(tuán)體人身意外傷害保險和安居定期保險。(　　)

　　28.持有認(rèn)股權(quán)證，意味著持有者享有在規(guī)定時間內(nèi)，按一定價格購買一定數(shù)量的某股份公司新發(fā)行的股票的權(quán)利。 (　　)

　　29.中止拍賣或撤銷拍賣委托的單方法律行為必須在拍賣成交前或拍賣中作出。 (　　)

　　30.測定季節(jié)變動的方法主要是計算季節(jié)比率。 (　　)

　　31.證券的價格由貨幣使用中產(chǎn)生的收益與社會借貸資金利率之間的比率所決定。 (　　)

　　32.基金公司將所有的各種基金作為全部運行資本。 (　　)

　　33.制定城市規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略與目標(biāo)是整個城市政府的義務(wù)和權(quán)利。 (　　)

　　34.城市用地分類中的公共設(shè)施用地不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。 (　　)

　　35.對于影劇院、俱樂部這一類建筑采用蒸汽采暖有較高的實用價值。 (　　)

　　36.工程師應(yīng)該在收到變更合同價款報告后14日內(nèi)予以確認(rèn)，如無正當(dāng)理由工程師在報告送達(dá)之日起14日后變更合同價款報告自動生效。 (　　)

　　37.測量工作的根本任務(wù)是確定地面的點位。 (　　)

　　38.根據(jù)我國建筑安裝工程費用構(gòu)成，建筑施工企業(yè)職工的工資列在間接工程費中。(　　)

　　39.物權(quán)成立后，無論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落人何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利。(　　)

　　40.合同履行地點不明確的，貨幣和不動產(chǎn)之外的其他標(biāo)的，在債權(quán)人一方所在地履行。(　　)

　　四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　(一) 某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬建設(shè)商品住宅，該地塊位于某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，在擬獲得的地塊上有房屋產(chǎn)權(quán)單位為甲廠的職工A租賃的公有住房和承租戶13居住，該兩房屋屬于擬拆遷范圍內(nèi)，在拆遷過程中，承租戶8因補償標(biāo)準(zhǔn)問題與房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生矛盾。若甲廠與承租戶13繼續(xù)保持租賃關(guān)系。

　　1.該房地產(chǎn)開發(fā)公司按法定程序，應(yīng)依次領(lǐng)取(　　)。

　　①土地使用權(quán)證②建設(shè)用地規(guī)劃許可證③施工許可證④建筑工程規(guī)劃許可證

　　A.④-②-①-③

　　B.③-④-②-①

　　C.②-①-④-③

　　D.①-②-④-③

　　2.該房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領(lǐng)取拆遷許可證時應(yīng)提交(　　)。

　　A.金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明

　　B.拆遷方案

　　C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　D.國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

　　3.若甲廠想獲得該房地產(chǎn)開發(fā)公司的貨幣補償，應(yīng)該(　　)。

　　A.與職工A解除租賃關(guān)系

　　B.與職工A保持租賃關(guān)系

　　C.負(fù)責(zé)對職工A進(jìn)行安置

　　D.負(fù)責(zé)對職工A進(jìn)行補償

　　4.該房地產(chǎn)開發(fā)公司與甲廠就職工A居住的房屋簽署的拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)包括(　　)。

　　A.補償金額

　　B.安置房面積

　　C.安置地點

　　D.搬遷過渡方式

　　(二)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)擬通過競標(biāo)取得一項目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場分析、項目融資、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告，同時甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風(fēng)險共擔(dān)的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時向乙公司支付部分款項，余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務(wù)和代理銷售的進(jìn)度支付。

　　5.乙公司通過市場分析，制定項目融資方案和營銷計劃，并按經(jīng)濟(jì)學(xué)中的零利潤原則確定土地使用權(quán)投標(biāo)報價，此地價為甲公司預(yù)期()。

　　A.能保本而接受的最高地價

　　B.能保本而接受的最低地價

　　C.能取得正常利潤而接受的最高地價

　　D.能取得正常利潤而接受的最低地價

　　6.目前國家針對房地產(chǎn)市場過熱采取了若干宏觀調(diào)控政策，其中屬于財政政策的為(　　)。

　　A.增加稅收

　　B.提高存貸款利率

　　C.調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)

　　D.減少公共工程開支

　　7.該地塊招標(biāo)文件中明確規(guī)定，項目總建筑面積中應(yīng)當(dāng)有70%以上用于建造90平方米以下 的住房，則該指標(biāo)為統(tǒng)計指標(biāo)中的(　　)。

　　A.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

　　B.強度相對指標(biāo)

　　C.比較相對指標(biāo)

　　D.比例相對指標(biāo)

　　8.甲公司預(yù)期獲得的房屋銷售款項實現(xiàn)時，將在現(xiàn)金流量表中列入(　　)。

　　A.貨幣資金的期末余額

　　B.經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

　　C.投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

　　D.籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

　　9.乙公司在開始市場分析之前，需仔細(xì)分析該項目土地使用權(quán)招標(biāo)文件，其中屬于該項目控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地控制指標(biāo)的為(　　)。

　　A.綠地率

　　B.容積率

　　C.建筑密度

　　D.住宅和商業(yè)用地的面積

　　10.下列關(guān)于雙方達(dá)成協(xié)議的表述中，正確的是(　　)。

　　A.雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同

　　B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報告

　　C.甲公司是乙公司的被代理人

　　D.甲公司開始支付的款項是一種定金

　　(三)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)于2008年12月設(shè)立，注冊資本為1000萬元。2009年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金 2009年7月，甲公司將該項目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2010年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

　　11.甲公司目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級應(yīng)該為(　　)。

　　A.二級

　　B.三級

　　C.四級

　　D.暫定

　　12.甲公司確定該房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合(　　)。

　　A.土地利用總體規(guī)劃

　　B.年度建設(shè)用地計劃

　　C.年度建設(shè)投資計劃

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃

　　13.甲公司開發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于(　　)萬元。

　　A.1600

　　B.2400

　　C.2800

　　D.3200

　　14.下列關(guān)于甲公司以在建工程抵押和項目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的有(　　)。

　　A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記

　　B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押

　　C.甲公司投入資金達(dá)到1600萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目

　　D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

　　15.住宅小區(qū)竣工綜合驗收的內(nèi)容有(　　)。

　　A.城市規(guī)劃和設(shè)計條件的落實情況

　　B.項目手冊記錄的項目進(jìn)展情況

　　C.拆遷安置方案的落實情況

　　D.物業(yè)管理的落實情況